中福海峡（平潭）发展股份有限公司
2021 年年度报告
2022 年 04 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人刘平山、主管会计工作负责人陈正燕及会计机构负责人(会计主管人员)刘志梅声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司在第三节管理层讨论与分析中公司未来发展的展望部分描述了公司未来发展战略、2022 年工作计划及未来可能面临的困难与风险，敬请查阅。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ...... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 6
第三节 管理层讨论与分析 ...... 10
第四节 公司治理...... 33
第五节 环境和社会责任 ...... 45
第六节 重要事项...... 46
第七节 股份变动及股东情况 ...... 66
第八节 优先股相关情况 ...... 73
第九节 债券相关情况 ...... 74
第十节 财务报告...... 75
备查文件目录
（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。
（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
（三）报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
（四）在其他证券市场公布的年度报告。
释义
释义项 指 释义内容
公司或本公司 指 中福海峡（平潭）发展股份有限公司
山田实业 指 福建山田实业发展有限公司，为本公司的控股股东
华闽 指 福建华闽进出口有限公司，为本公司控股股东的原股东
种业公司 指 福建中福种业有限公司，为本公司的全资子公司
福人林业 指 福建省建瓯福人林业有限公司，为本公司的控股子公司
福人木业 指 福建省建瓯福人木业有限公司，为本公司的控股子公司
漳州中福 指 漳州中福木业有限公司，为本公司的全资子公司
恒丰林业 指 明溪县恒丰林业有限责任公司，为本公司的控股子公司
龙岩中福 指 龙岩中福木业有限公司，为本公司的全资子公司
绿闽林业 指 福建绿闽林业开发有限公司，为本公司的全资子公司
龙岩山田林业 指 福建省龙岩山田林业有限公司，为本公司的控股子公司
建材城 指 福建中福海峡建材城有限公司，为本公司控股子公司
口腔医院 指 平潭口腔医院有限责任公司，为本公司全资子公司
耳鼻喉医院 指 平潭耳鼻喉医院有限责任公司，为本公司全资子公司
康复医院 指 平潭康复医院有限责任公司，为本公司全资子公司
美容医院 指 平潭美容医院有限责任公司，为本公司全资子公司
医院管理公司 指 中福海峡（平潭）医院管理有限公司，为本公司全资子公司
海天福地 指 海天福地（平潭）旅游开发有限责任公司，为本公司全资子公司
中福康华 指 北京中福康华景区旅游开发有限公司，为本公司控股子公司
中福德馨 指 中福德馨（平潭）健康管理有限公司，为本公司控股子公司
本源进出口 指 福建省本源进出口有限公司，为本公司全资子公司
达成生物 指 江苏达成生物科技有限公司，为本公司全资子公司
莆田中林 指 莆田中福林业发展有限公司，为本公司控股子公司
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 平潭发展 股票代码 000592
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 中福海峡（平潭）发展股份有限公司
公司的中文简称 平潭发展
公司的外文名称（如
有） Zhongfu Straits (Pingtan) Development Company Limited
公司的法定代表人 刘平山
注册地址 福建省平潭综合实验区北厝镇金井湾大道中福广场四层
注册地址的邮政编码 350400
2001 年 6 月，公司注册地址由“福州市华林路 59 号”变更为“福州市五四路 157 号新天地大厦 21
层”；2002 年 5 月，公司注册地址由“福州市五四路 157 号新天地大厦 21 层”变更为“福州市鼓楼
区华林路 312 号”；2008 年 3 月，公司注册地址由“福州市鼓楼区华林路 312 号”变更为“福州市
鼓楼区五四路 159 号世界金龙大厦 9A”；2008 年 11 月，公司注册地址由“福州市鼓楼区五四
159 号世界金龙大厦 9A”变更为“福州市鼓楼区五四路 159 号世界金龙大厦 23 层”；2011 年 12
公司注册地址 月，公司注册地址由“福州市鼓楼区五四路 159 号世界金龙大厦 23 层”变更为“福建省平潭渔平
历史变更情况 大道与坛西大道交叉口平潭综合实验区管委会现场指挥部办公大楼一楼”；2015 年 3 月，公司注
册地址由“福建省平潭渔平大道与坛西大道交叉口平潭综合实验区管委会现场指挥部办公大楼一
楼”变更为“平潭综合实验区金井湾片区商务营运中心”；2018 年 12 月，公司注册地址由“平潭综
合实验区金井湾片区商务营运中心”变更为“福建省平潭综合实验区北厝镇金井二路台湾创业园
28、35 号楼 4 层”；2021 年 2 月，公司注册地址由“福建省平潭综合实验区北厝镇金井二路台湾
创业园 28、35 号楼 4 层”变更为“福建省平潭综合实验区北厝镇金井湾大道中福广场四层”。
办公地址 福建省福州市鼓楼区五四路 159 号世界金龙大厦 23 层
办公地址的邮政编码 350003
公司网址 www.000592.com
电子信箱 zhongfu@000592.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 李茜 陈曦
联系地址 福建省福州市鼓楼区五四路 159 号世界金龙大厦 23 层 福建省福州市鼓楼区五四路 159 号世界金龙大厦 23 层
电话 0591-87871990-102 0591-87871990-100
传真 0591-87383288 0591-87383288
电子信箱 lixi@000592.com chenxi@000592.com
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所（http://www.szse.cn）
公司披露年度报告的媒体名称及网址 《证券时报》、巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
公司年度报告备置地点 福州市鼓楼区五四路 159 号世界金龙大厦 23 层
四、注册变更情况
组织机构代码 91350000158156419U
本公司于 1996 年 3 月在深圳证券交易所上市，截至 2000 年 3 月本公司主营业务
为：房地产开发，国内外工程承包，物业管理与经营。2000 年 4 月上海福建神
龙企业集团有限公司（原名福建省神龙企业集团有限公司）通过收购股权成为本
公司的控股股东，本公司主营业务为：食品、饮料的生产、加工、销售等。2008
公司上市以来主营业务的变化情况（如 年 1 月本公司完成重大资产重组，公司主营业务发生彻底变更，2008 年 1 月开
有） 始公司主营业务转变为：造林营林、林产品加工与销售、典当业务等。2011 年
以来，公司除经营原有林木主业和典当业务外，积
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