证券代码：000592 证券简称：中福实业 公告编号：2011-035
福建中福实业股份有限公司
出售资产暨关联交易公告
公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记
载、误导性陈述或者重大遗漏。
一、关联交易概述
1、交易基本情况
2011年5月30日公司与福建华闽进出口有限公司（以下简称“华闽公司”）签
订了《房产买卖合同》，将公司名下位于福州市五四路159号世界金龙大厦第17
层房产出售给华闽公司。本次出售的楼层建筑面积为1,837.40M2，出售总价为人
民币25,870,592元。
2、关联关系
华闽公司持有公司控股股东山田林业开发（福建）有限公司40%的股权，本
次交易构成关联交易。
3、董事会审议情况
公司于2011年5月28日召开第六届董事会2011年第十次会议，会议审议通过
《关于出售世界金龙大厦第十七层房产的议案》（详见刊登于《证券时报》和巨
潮资讯网上的【2011-034】号公告），公司关联董事刘平山、钟立明回避表决。
4、独立董事意见
本次交易涉及关联交易，公司已委托具有证券从业资格的评估机构对出售的
房产进行了评估，本次交易价格根据评估价值由交易双方协商确定，本次关联交
易符合公司法、公司章程和有关法律、法规的规定，表决和回避程序符合要求，
本次交易将补充公司流动资金，不会损害公司和中小股东的利益。
5、其他事项
本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，
不需要股东大会审议或有权部门批准。
二、关联方基本情况
1、关联方介绍
公司名称：福建华闽进出口有限公司
住所：福州开发区君竹路 83 号科技发展中心大楼第三层 316 室
企业性质：有限责任公司
法定代表人：刘平山（为华闽公司实际控制人）
注册资本：6,000 万元
税务登记证号码：350102158147635
经营范围：对外贸易；日用百货、工艺美术品、五金、交电、化工产品（不
含危险化学品）、针、纺织品、家俱、电子计算机及硬件、仪器仪表、汽车（不
含九座以下乘用车）、饲料（不含添加剂）、建筑材料、沥青、花、鸟、鱼虫的销
售；贸易信息咨询服务；加工针、纺织品服装；批发、零售、进出口非主要农作
物种子。
2、关联方经营情况及主要财务数据
华闽公司成立于 1986 年 6 月，主要从事船舶、汽摩配、鞋、箱包、服装、
木制品、工艺品、农作物种子等商品的进出口贸易，拥有 30 多家下属企业。
截止 2010 年 12 月 31 日，华闽公司总资产为 354,905.24 万元，净资产
143,982.86 万元，2010 年度实现营业收入 453,199.89 万元，净利润 3,607.09 万元
（以上为合并报表数据，数据经审计）。
3、与上市公司的关系
华闽公司通过本公司控股股东山田林业开发（福建）有限公司间接持有本公
司股份，为公司关联法人。
三、关联交易标的基本情况
1、出售资产概况
（1）本公司拥有位于福州市五四路159号世界金龙大厦一层店面、第三层、
第四层、第六层、第七层、第九层、第十层、第十四层、第十五层、第十六层、
第十七层、第二十三层房产的产权。此次出售的房产为世界金龙大厦第十七层，
产权面积为1837.4M2【产权证号：榕房权证R字第0842758号；国有土地使用权
证号：榕鼓国用（2008）第00252311027号】。
类别：固定资产
权属：本公司拥有该房产产权。公司用该房产为控股子公司福建省建瓯福人
木业向农行建瓯支行申请短期流贷提供抵押担保（详见刊登于《证券时报》和巨
潮资讯网上的【2010-050】号对外担保公告）。本公司将在近期办理上述房产解
除抵押手续。
（2）本次出售的房产账面原值10,638,546元，截止2011年4月30日，已累计
折旧838,460.93元，账面净值9,800,085.07元。经福建中兴资产评估地产土地估
价有限责任公司评估【闽中兴评字（2011）第3020号】，该房产的评估价值为
25,657,454元。
（3）本次交易无需获得股东大会的批准。
2、福建中兴资产评估地产土地估价有限责任公司为此次出售资产的评估机
构，该评估机构具有执行证券、期货相关业务资格（证书编号：35020001）。
四、交易的定价政策及定价依据
公司于2011年3月21日召开第六届董事会2011年第四次会议，会议全票通过
了《关于出售世界金龙大厦第八层房产的议案》（详见2011年3月22日刊登于《证
券时报》和巨潮资讯网上的【2011-009】号公告），同意公司将世界金龙大厦第
八层房产（建筑面积1837.4M2）出售给林桂全、林长书、董其寿三位自然人（非
关联交易），当时交易均价为人民币13,700元/M2，成交总价款为人民币25,172,380
元。本次交易价格在资产评估基础上参考前述交易情况由交易双方协商确定，交
易均价为14,080元/M2，总价为人民币25,870,592元。
五、交易协议的主要内容
1、房产成交价格
甲（本公司）、乙（华闽公司）双方同意，世界金龙大厦第十七层房产交易
单价为人民币14,080元/M2，成交总价款为人民币25,870,592元。
2、支付房款方式
（1）本合同签订5日之内，乙方先予支付人民币10,000,000元整，作为购买
上述房产首付款。
（2）上述首付款作为部分购房款。剩余购房款15,870,592元人民币在甲方的
上述房产完成解押手续并且产权过户申请被福州市房产交易中心书面受理之日
后五日内乙方支付给甲方。
（3） 如甲方未能在3个月内完成房产解押及产权过户手续，甲方应及时退
还上述10,000,000元首付款。
3、费用承担方式
（1）甲、乙双方约定房产交易产生的国家规定之税费由双方各自承担，但
因法律法规及相关政策调整而引起本交易相关税费的改变，由法定方承担。
（2）办理土地使用权证过户费用由乙方承担。
六、不存在涉及关联交易的其他安排
七、出售资产的目的和对公司的影响
公司本次出售世界金龙大厦第十七层房产可补充公司流动资金。华闽公司因
业务发展，扩大办公场地有购买该房产的需求。本次交易价格根据评估价值由交
易双方协商确定。本次交易预计将增加公司 2011 年度利润约 800 万元。
八、2011 年年初至披露日与该关联人累计已发生的各类关联交易的总金额
2011 年年初以来，公司与华闽公司累计发生各类关联交易总额为 27.88 万
元；若本次交易完成，公司与华闽公司累计发生各类关联交易总额将为 2,614.94
万元。
九、备查文件
1、董事会决议
2、独立董事意见
3、《房产买卖合同》
4、评估报告
特此公告。
福建中福实业股份有限公司
董 事 会
二〇一一年五月二十八日
