股票代码：000576 股票简称：*ST 甘化 公告编号：2009－36
江门甘蔗化工厂（集团）股份有限公司
出售资产公告
本公司及董事局全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏
一、 交易概述
（一）公司第六届董事局第十八次会议审议了关于将公司184.4 亩闲置
土地使用权及地块范围内的地上建筑物出让给江门市土地整理储备中心并
签订《国有土地使用权收储合同》的议案，此议案已经公司全体董事一致表
决同意通过，公司独立董事也就此发表了独立意见，同意公司此次资产出售
事项，此次交易事项不构成关联交易、也不构成《上市公司重大资产重组管
理办法》规定的重大资产重组，此次资产出售尚需报经公司股东大会审议通
过。
（二）2009 年11 月20 日，本公司（乙方）与江门市土地整理储备中
心（甲方）签订了《国有土地使用权收储合同》，本公司拟将位于江门市蓬
江区北街高沙及甘化厂西侧天妃庙（土名）地段的江国用（2004）第112380
号、江国用（2008）第102652 号、江国用（2005）第208960 号、江府国用
（98）第057232100021 号等四宗闲置土地共122,937.4 平方米（折合184.4
亩）的土地使用权和地块范围内的34,346.18 平方米地上建筑物以评估总价
人民币7,792.66 万元出让给江门市土地整理储备中心。
二、交易对方的基本情况
（一）交易对方的名称：江门市土地整理储备中心，经济性质：事业单
位，注册地：广东省江门市江海一路83 号，法定代表人：李鹏耀，开办资2
金：人民币柒佰肆拾肆万元，事业单位注册号：事证第144070000217 号，
宗旨和业务范围：为农村土地开发整治提供服务。负责耕地开发和整理、验
收，储备新增耕地；论证及资金投放组织国有土地收购储备；储备土地及其
地上建（构）筑物经营管理；储备土地的前期开发整理及其他与土地收购储
备相关的事务性工作。举办单位：江门市国土资源局。
（二）交易对方与公司在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面无
关系，也无其他可能或已经造成公司对其利益倾斜的其他关系。
三、交易标的基本情况
（一）被收储土地基本情况
土地证号 土地位置 用 途 面 积
（平方米）
江国用（ 2004 ） 第
112380 号
江门市蓬江区北街高沙地段 工业 23,325.00
江国用（ 2008 ） 第
102652 号
江门市蓬江区甘化厂地段 工业 26,310.00
江国用（ 2005 ） 第
208960 号
蓬江区甘化厂西侧天妃庙（土
名）地段
工业 29,502.00
江府国用（98 ） 第
057232100021
蓬江区甘化厂西侧天妃庙（土
名）地段
工业 43,800.40
合 计 122,937.4
广东中广信资产评估有限公司对上述四宗土地使用权进行了评估，截至
2009 年7 月31 日，上述四宗土地账面价值为36,807,347.83 元，评估价值
为58,887,400 元（折合31.93 万元/亩）。
（二）被收储土地范围内地上建筑物评估情况3
广东中广信资产评估有限公司出具的中广信评报字[2009]第070 号评
估报告对上述四宗土地的地上建筑物进行了评估，截至2009 年7 月31 日，
上述四宗土地的地上建筑物的账面价值为14,267,195.79 元，评估价值为
19,039,200 元。
（三）此次股权转让交易不涉及债权债务转移。
四、《国有土地使用权收储合同》的主要内容
（一）本公司（乙方）同意江门市土地整理储备中心（甲方）按《关
于对江门甘蔗化工厂（集团）股份有限公司专项房地产资产的资产评估报
告》（中广信评报字[2009]第070 号）的评估价总价7,792.66 万元收储乙
方上述122,937.4 平方米土地使用权和地块范围内的34346.18 平方米地上
建筑物。其中土地收储金额为5,888.74 万元，地上建筑物收储金额为
1,903.92 万元。
（二）甲方须于本合同签订生效后3 日内，将上述收购款7,792.66 万
元，直接划到乙方指定的银行帐户。
（三）乙方收到收购款后三日内将上述土地及房屋建筑物的权属资料
移交给甲方，并现场办理资产移交工作，权属资料及现场资产移交工作完
毕日即为资产交付日，上述土地使用权及所有地上建筑物即归甲方所有。
（四）乙方保证上述土地使用权及地上建筑物在交付时享有完全的独
立权益，没有设置任何质押、抵押、优先权及其他任何种类的限制性权利，
未涉及任何争议及诉讼。
（五）乙方收到收购款后十日内，配合甲方办理完成土地使用权证及
房地产权证注销手续，并配合甲方完成土地收购的其他后续工作。
（六）本合同经双方签字盖章，待乙方2009 年第三次临时股东大会审4
议通过后生效。
五、涉及收购、出售资产的其他安排
此次出售资产不涉及人员安置等情况，出售资产所得款项用于偿还部分
银行贷款及用于补充公司流动资金。
六、出售资产的目的和对公司的影响
上述土地、厂房均为公司闲置资产，虽临近公司厂区，但一部份土地不
适合公司生产经营需要，另一部份资产为公司原华日厂、铸造厂、甘源公司
等已实施租赁经营的闲置厂房及土地，出让上述四宗土地使用权和地块范围
内的地上建筑物，可以收回7,000 多万元的资金，预计可产生2,600 万元左
右的收益，有利于改善公司资产状况，并将对公司2009 年度业绩的提升产
生积极的影响。
七、备查文件
（一） 董事局会议决议
（二） 独立董事意见
（三）监事会决议
（四）国有土地使用权收储合同
（五）评估报告
特此公告。
江门甘蔗化工厂（集团）股份有限公司
二OO 九年十一月二十四日
