证券代码：000564 证券简称：西安民生 公告编号：2013-049
西安民生集团股份有限公司
关于盛龙广场商业项目租赁合同的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
一、概述
盛龙广场商业项目位于西安北郊未央迎宾大道中轴线，东依大明宫国家遗址
公园，西临西安最大城市公园汉城遗址公园，是西安城市中轴继钟楼商圈、小寨
商圈之后的第三大商圈龙首商圈。龙首商圈是西安市北城第一个商业圈，也是西
安市北二环内发展最早的商业圈。重要的历史地位和地理位置优势，使其成为西
安市及未央区委、区政府规划建设的四大商圈（钟楼、解放路、小寨、龙首村）
中的重点商圈。盛龙广场为西安市政府确定的龙首商圈城中村改造项目，由西安
郅辉房地产开发有限公司负责开发建设。随着西安市作为国际化大都市建设进程
的加快，加之市政府北迁的因素，北城商业逐步进入一个快速发展阶段。公司拟
与西安郅辉地产开发有限公司签订租赁合同，用于新开门店，打造集购物、休闲、
娱乐为一体的社区性购物中心。
二、交易对方简介
西安郅辉房地产开发有限公司：法定代表人为范保强，是一家以商业地产
开发为主导，集建筑、商业运营管理、市场开发、物业管理为一体的多元化经营
的民营企业集团。注册资本11000万元，国家二级房地产开发资质。为自然人控
股的有限责任公司，股东范保强持股95.64%，股东王秀梅持股4.36%。西安郅辉
房地产开发有限公司与公司不存在关联关系。除此交易外，最近三个会计年度公
司与西安郅辉房地产开发有限公司未发生其他交易。盛龙广场商业项目主体已完
工，西安郅辉房地产开发有限公司具备协议履约能力。
三、租赁合同主要内容
出租方(甲方)：西安郅辉房地产开发有限公司
承租方(乙方)：西安民生集团股份有限公司
交易标的为盛龙广场项目二期东南侧地上一层部分至地上五层用于商业经
营的房屋建筑，以及与商业经营有关的所有附属配套设备、设施和系统；租赁标
的暂定建筑总面积约42,265.93平方米，实际租赁计租面积以西安市产权产籍管
理中心出具的书面测量报告为依据。
租赁期自租赁起始日当日开始计算满20年；租赁起始日为自正式交付日之
次日起180个自然日之次日。
租期内前3年租金采取营业收入抽成的模式计算，按当期实现营业收入的
6％计算租金。租期内第4年至第20年的租金，采取营业收入抽成与保底租金孰
高的模式计算，按当期营业收入的6%与按合同确定的固定保底租金两者择其高
者计算租金。第4年固定租金为40元/㎡·月，之后每二年递增5%。
当租赁标的达到正式交付日标准、出租方完成并成就本合同及其附件在西
安市房屋管理部门备案、出租方提供给承租方的筹备工作期结束的三个条件同时
完成时，由承租方开始向出租方支付租金。本合同确定的定金为300万元，定金
于承租方支付租赁标的首期租金时开始冲抵，直至冲抵完毕。
合同任一方未履行本合同或违反本合同的相关条款导致对方权利无法实
现，违约方应承担相应违约责任。合同双方经协商未能解决的纠纷，任何一方均
有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
合同自双方签字、盖章之日起成立，自承租方按照公司章程规定通过必要
的获批程序后生效。
四、合同对公司的影响
本合同用于公司租赁盛龙广场物业开设门店，该项目是公司均衡布局西安
北城控制两条商业主轴的战略考虑，夯实并扩大了公司在西安北城乃至西安市商
业市场的竞争能力。根据测算，本项目前期筹备、招商、装修、设备投资等费用
整体估算为900万元，第三年可实现盈利。本合同对公司本年度财务状况、经营
成果不构成重大影响，公司的主要业务不会因履行本合同而对交易对方形成依
赖。本项目将作为公司诸多门店之一，经前期培育成熟后，将为公司带来持续的
经营业绩和利润贡献。
五、审议程序
公司的主营业务为国内商业，本合同为公司拓展主业经营租赁物业新开门
店，公司根据《企业会计准则第21号－租赁》规定，此项房屋租赁合同不满足
融资租赁的条件，为经营租赁。因其租金以营业收入抽成与保底租金孰高的模式
计算，根据对此项目未来经营测算，20年的租赁期内租金约为59,604.22万元，
占公司最近一期经审计净资产的32.07%，占公司最近一期经审计总资产的
10.30%。根据深交所《股票上市规则》9.1、9.2、9.3条及公司《股东大会授权
办法》的规定，此交易属公司董事会审批权限不需提交公司股东大会审议。此交
易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，不需要经过
有关部门批准。
公司第七届董事会第二十七次会议以7票同意，0票反对，0票弃权，审议
通过了《关于盛龙广场商业项目租赁合同的议案》，同意公司实施盛龙广场项目，
租赁盛龙广场商业物业新开门店，与西安郅辉房地产开发有限公司签订房屋租赁
合同，授权公司经营层根据项目运作需要签署相关协议、决定该项目的运营方式、
机构设置、管控模式等。
六、备查文件
1、董事会决议；
2、房屋租赁合同
特此公告
西安民生集团股份有限公司
董 事 会
二○一三年十月三十一日
