证券代码：000564 证券简称：西安民生 公告编号：2012-025
西安民生集团股份有限公司
关于海璟未央城商业项目租赁合同的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
一、概述
海璟未央城商业项目位于西安北郊经济技术开发区凤城八路与文景路交汇处，
是西安市城市规划和城市化进程的重点开发区域，是西安新的政治、经济、文化中心。
项目周边各项配套设施不断完善，居住、办公环境日趋成熟，商业机会及潜力巨大。
公司拟与海璟未央城商业项目物业持有方西安秦腾投资发展有限公司签订租赁合同，
用于新开门店，定位以百货为主，超市、餐饮及娱乐配套为辅的区域性购物中心。
二、交易对方简介
西安秦腾投资发展有限公司：法定代表人为郭宁，注册资本3亿元，经营范围
为对中小企业的投资、房屋租赁、物业管理，注册地为西安市凤城八路，公司为自然
人控股的有限责任公司，股东郑程灏持股70%，股东郑超持股30%。西安秦腾投资发
展有限公司与公司不存在关联关系。除此交易外，最近三个会计年度公司与西安秦腾
投资发展有限公司未发生其他交易。海璟未央城商业项目主体已完工，西安秦腾投资
发展有限公司具备房屋租赁、物业管理的资质，具备协议履约能力。
三、租赁合同主要内容
出租方(甲方)：西安秦腾投资发展有限公司
承租方(乙方)：西安民生集团股份有限公司
交易标的：租赁房屋位于西安市经开区文景路116号。出租方租赁给承租方房
屋的为海璟未央城8、9号楼地下一层局部、地上一层部分至地上四层，共约40,502
平方米的商业房产。
租赁期限：租赁期为19个租赁年度，自2013年6月1日起开始计算，不足月
时按天计算。
租金：租赁期内租金为58,322.88万元（含房屋租金、设备设施使用费、物业
管理费）。各年租金如下：
1
年度 租金（万元） 年度 租金（万元）
第1年 972.05 第11年 3,402.17
第2年 1,458.07 第12年 3,450.77
第3年 2,430.12 第13年 3,450.77
第4年 2,673.13 第14年 3,499.37
第5年 2,916.14 第15年 3,499.37
第6年 3,061.95 第16年 3,547.98
第7年 3,207.76 第17年 3,547.98
第8年 3,304.96 第18年 3,596.58
第9年 3,353.57 第19年 3,596.58
第10年 3,353.57 合计 58,322.88
结算方式：租赁期内租金第一年每六个月为一期进行结算支付，自第二年起每
三个月为一期进行结算支付。首期租金承租方在2013年6月1日起三日内支付，后
期租金由承租方在上一期租金届满前十个工作日支付下一期的租金给出租方。为保证
诚信履约,承租方在本合同生效之日起5个工作日内向出租方支付定金计人民币500
万元（大写）伍佰万元整。定金于承租方支付首笔租金时转为租金。
出租方的违约责任：⑴出租方因不能提供本合同约定的租赁房屋而解除合同的，
应当双倍返还承租方所支付定金。⑵如承租方要求出租方继续履行合同的，出租方每
逾期交房一日，则每日按当期租金的万分之二的标准向承租方缴纳违约金。⑶出租方
违反本合同约定，提前收回房屋的，应按租赁期剩余年限租金总额的20%向承租方支
付违约金，若支付的违约金不足弥补承租方损失的，出租方还应该承担赔偿责任。⑷
出租方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，出租方应当返还承租方
已经支付的租金及其他费用及其产生的银行利息，并赔偿承租方因签订本合同而付出
的各项费用包括但不限于律师费用、人工费用等。⑸如出租方不及时支付应缴纳税费
而导致承租方发生任何损失、损害和索赔，出租方应向承租方赔偿，并使其免受损害。
承租方的违约责任：⑴在租赁期内，承租方逾期交纳本合同约定应由承租方支
付的租金，每逾期一天，则每日按当期租金的万分之二的标准向出租方缴纳违约金。
⑵在租赁期内，承租方未经出租方同意，不得以任何理由中途擅自退租。如果承租方
坚持退租，承租方应按租赁期剩余年限租金总额的20%向出租方支付违约金，若支付
的违约金不足弥补出租方损失的，承租方还应该承担赔偿责任。⑶租赁期满，承租方
应在30天内交还该房屋，并保证物业结构完好、设施设备均可正常使用。如承租方
逾期归还，则每逾期一日应按当期租金标准向出租方支付租金。⑷如承租方不及时支
付应缴纳税费而导致出租方发生任何损失、损害和索赔，承租方应向出租方赔偿，并
使其免受损害。⑸如承租方未经出租方书面同意而将租赁房屋整体转租或以承包经营
等方式改变实际承租人的，出租方有权随时通知解除本合同，承租方应赔偿出租方一
切损失。
2
争议解决方式：任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
生效条件：自双方签字、盖章之日起成立。
四、合同对公司的影响
本合同用于公司租赁海璟未央城物业开设门店，该项目符合公司“东西南北中，
处处有民生”的发展目标，将填补公司在西安市城北战略布局空白，进一步完善公司
在西安市的战略布局，巩固并提升公司在西安市场地位和影响力。公司将利用现有的
