000560 深市 我爱我家

我爱我家控股集团股份有限公司
      2022 年年度报告

          二零二三年四月


              第一节 重要提示、目录和释义

  公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

  公司负责人谢勇、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）董丽丽声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

  公司所有董事均亲自出席了审议本报告的董事会会议。

  本报告中所涉及的公司未来经营计划、发展战略等前瞻性描述, 属于公司计划性事务，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，注意投资风险。

  公司已在本报告“第三节 管理层讨论与分析”之“十一、公司未来发展的展望”章节中，对可能面临的风险及对策进行了分析、描述，敬请广大投资者关注相关内容。
  公司本报告期计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。


                        目    录


第一节 重要提示、目录和释义 ......1
第二节 公司简介和主要财务指标......5
第三节 管理层讨论与分析 ......11
第四节 公司治理 ......37
第五节 环境和社会责任......70
第六节 重要事项 ......72
第七节 股份变动及股东情况...... 100
第八节 优先股相关情况...... 107
第九节 债券相关情况 ...... 108
第十节 财务报告 ...... 109

                      备查文件目录

  一、载有公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。

  二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。

    三、报告期内在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）和公司选定的信息披露媒体《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

    四、载有董事长签名的2022年年度报告文本原件。


                        释    义

    本报告中，除非文中另有所指，下列简称具有如下特定含义：

      释义项        指                            释义内容

我爱我家、公司、本公  指 我爱我家控股集团股份有限公司
司、上市公司

实际控制人            指 谢勇，系公司实际控制人

太和先机、西藏太和先 指 西藏太和先机投资管理有限公司，系公司控股股东
机、控股股东

我爱我家云数据        指 我爱我家云数据有限公司，系公司全资子公司

北京我爱我家、我爱我家 指 北京我爱我家房地产经纪有限公司，系公司全资子公司我爱我家云数据
房地产经纪                的全资子公司

蓝海购                指 湖南蓝海购企业策划有限公司，系公司全资子公司北京我爱我家的全资
                          子公司

昆百大控股、昆百大    指 昆明百货大楼投资控股有限公司，系公司全资子公司

中国证监会            指 中国证券监督管理委员会

财政部                指 中华人民共和国财政部

深交所                指 深圳证券交易所

中国结算深圳分公司    指 中国证券登记结算有限公司深圳分公司

《公司法》            指 《中华人民共和国公司法》

《证券法》            指 《中华人民共和国证券法》

《公司章程》          指 《我爱我家控股集团股份有限公司章程》

元，万元              指 人民币元，人民币万元

报告期、本期          指 2022年1月1日到2022年12月31日

    注：本报告除特别说明外，所有数值保留2位小数，若出现合计数与各分项数值之和尾数不符 的情况，均为四舍五入原因造成。


            第二节 公司简介和主要财务指标

一、公司信息

股票简称            我爱我家                股票代码          000560

股票上市证券交易所  深圳证券交易所

公司的中文名称      我爱我家控股集团股份有限公司

公司的中文简称      我爱我家

公司的外文名称      5I5J HOLDING GROUP CO., LTD.

公司的外文名称缩写  5i5j
公司的法定代表人    谢勇

注册地址            云南省昆明市东风西路 1 号

注册地址的邮政编码  650021
公司注册地址历史变  无
更情况

办公地址            北京市朝阳区朝来高科技产业园西区创远路 36 号院 8 号楼

办公地址的邮政编码  100012

公司网址            https://000560.5i5j.com

电子信箱            000560@5i5j.com

二、联系人和联系方式

                              董事会秘书                      证券事务代表

 姓名                            解萍                            李亚君

 联系地址          云南省昆明市东风西路 1 号新纪元广场 C 座 12 楼我爱我家证券事务办公室

 电话              0871-65626688                    0871-65626688

 传真              0871-65626688                    0871-65626688

 电子信箱          xieping@5i5j.com                  liyajun@5i5j.com

三、信息披露及备置地点

公司披露年度报告的证券交易所网站      深圳证券交易所（http://www.szse.cn）

公司披露年度报告的媒体名称及网址      《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》及巨潮资
                                      讯网（http://www.cninfo.com.cn）

公司年度报告备置地点                  云南省昆明市东风西路 1 号新纪元广场 C 座 12 楼我爱
                                      我家证券事务办公室

四、注册变更情况
 统一社会信用代码 915301002165755081

                （1）公司发起人昆明百货大楼创建于 1959 年，是建国后国家投资兴建的第一批大
                型商业零售企业，1992 年改组设立股份公司，经营范围以商业零售为主，同时兼营
                房地产业、酒店旅游服务业和物业管理业务。

                （2）公司于 2017 年 12 月实施完成重大资产重组之发行股份及支付现金购买北京
                我爱我家房地产经纪有限公司 84.44%股权事项，并于 2018 年 4 月将公司名称由“昆
 公司上市以来主营 明百货大楼(集团)股份有限公司”变更为“我爱我家控股集团股份有限公司”，公 业务的变化情况  司主营业务变更为房地产经纪服务，同时包含房屋资产管理、商业资产管理及房后
                衍生服务等。目前公司经营范围为：互联网技术研发和维护；信息技术开发、技术
                转让、技术咨询、技术服务；电子商务平台营运开发建设管理；数据处理；物流信
                息服务；物联网技术服务；房地产经纪业务；住房租赁经营；物业服务；建筑装修
                装饰工程的设计及施工；酒店管理；商场经营管理；商务信息咨询；进出口贸易；
                设计、制作、代理、发布各类广告。

                （1）1992 年 8 月，昆明百货大楼作为独立发起人，以定向募集方式设立昆明百货
                大楼(集团)股份有限公司。1994 年 2 月 2 日，公司在深圳证券交易所挂牌交易，国
                有法人股股东昆明百货大楼持有公司 3,226.19 万股股份，占总股本的 24%，为公司
                控股股东。

                （2）2001 年 11 月 9 日和 2006 年 6 月 13 日，何道峰先生实际控制的华夏西部经济
                开发有限公司分两次共受让昆明百货大楼持有的公司国有股 3,226.19 万股；并于
                2006 年 9 月 12 日完成过户手续。该次过户完成后，昆明百货大楼不再持有公司股
                份。公司控股股东变更为华夏西部经济开发有限公司，实际控制人为何道峰先生。
 历次控股股东的变 （3）2015 年 4 月 23 日，谢勇先生实际控制的西藏太和先机投资管理有限公司参与
 更情况          认购的公司非公开发行股票 9,000 万股完成过户登记手续；2015 年 11 月 17 日，谢
                勇先生控制的富安达资产-宁波银行-富安达-昆百大资产管理计划协议受让的华夏
                西部经济开发有限公司所持公司 10,000 万股股份完成过户登记手续。上述股份转让
                完成后，谢勇先生通过西藏太和先机投资管理有限公司等一致行动人合计控制公司
                股份 32,628.9043 万股，占总股本的 27.88%，公司控股股东由华夏西部经济开发有
                限公司变更为西藏太和先机投资管理有限公司，实际控制人由何道峰先生变更为谢
                勇先生。

                报告期内，公司控股股东及实际控制人无变更。截至本报告披露日，谢勇先生通过
                自持及通过西藏太和先机投资管理有限公司持有合计控制公司股份 54,102.8689 万
                股，占总股本的 22.97%。

五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所

 会计师事务所名称    中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）

 会计师事务所办公地址 湖北省武汉市武昌区东湖路 169 号中审中众环大厦

 签字会计师姓名      肖勇、张莉

公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用 √不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用 √不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 √否

                            2022 年          2021 年      本年比上      2020 年

                                                            年增减

 营业收入（元）        11,673,410,158.40 11,962,873,818.75