000560 深市 我爱我家

 证券代码：000560          证券简称：我爱我家          公告编号：2022-057 号
          我爱我家控股集团股份有限公司

              2022 年半年度报告摘要

一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
公司负责人谢勇先生、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）何洋女士声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 √不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 √不适用
公司本报告期计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 √不适用
二、公司基本情况
1.公司简介

股票简称                我爱我家            股票代码            000560

股票上市交易所          深圳证券交易所

联系人和联系方式                  董事会秘书                    证券事务代表

姓名                    解萍                          李亚君

办公地址                云南省昆明市东风西路1号新纪元广场C座12楼我爱我家证券事务办公室

电话及传真              0871-65626688                  0871-65626688

电子信箱                xieping@5i5j.com              liyajun@5i5j.com

2.主要财务数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 √否

                                      本报告期            上年同期      本报告期比上
                                                                          年同期增减

营业收入（元）                    6,082,379,243.11    6,129,625,367.81        -0.77%

归属于上市公司股东的净利润（元）    -383,648,013.64      379,971,674.99      -200.97%

归属于上市公司股东的扣除非经常    -379,979,736.61      358,374,378.19      -206.03%
性损益的净利润（元）

经营活动产生的现金流量净额（元）  2,310,530,310.90    1,246,273,749.94        85.40%

基本每股收益（元/股）                      -0.1629              0.1637      -199.51%

稀释每股收益（元/股）                      -0.1629              0.1637      -199.51%

加权平均净资产收益率                        -3.69%              3.62%        -7.31%

                                    本报告期末          上年度末      本报告期末比
                                                                        上年度末增减

总资产（元）                      33,042,432,212.46  32,963,511,406.73        0.24%

归属于上市公司股东的净资产（元）  10,222,191,160.77  10,569,590,116.54        -3.29%

3.公司股东数量及持股情况

                                                                            单位：股

                                                  报告期末表决权

报告期末普通股股东总数                    40,291 恢复的优先股股                    0
                                                  东总数（如有）

                                前 10 名股东持股情况

                                  持股                持有有限售 质押、标记或冻结情况
      股东名称        股东性质  比例    持股数量  条件的股份 股份状态    数量

                                                        数量

西藏太和先机投资管理 境内非国有 17.45%  411,028,689          0 质押    248,642,397
有限公司              法人

五八有限公司          境内非国有  8.28%  195,000,000          0

                      法人

天津东银玉衡企业管理 境内非国有  7.43%  175,073,202          0

咨询中心（有限合伙）  法人

谢勇                  境内自然人  5.52%  130,000,000  97,500,000 质押    130,000,000

天津海立方舟投资管理 境内非国有  3.10%  73,033,706          0

有限公司              法人

我爱我家控股集团股份

有限公司－第二期员工 其他        2.82%  66,439,073          0

持股计划


青岛中建新城投资建设 境内非国有  2.23%  52,417,869          0

有限公司              法人

桐庐岩泰投资管理合伙 境内非国有  1.43%  33,754,113          0

企业（有限合伙）      法人

上海福翌投资咨询有限 境内非国有

公司－赣州瑞德投资管 法人        1.43%  33,619,642          0

理合伙企业（有限合伙）

刘田                  境内自然人  1.30%  30,654,831          0

                                上述股东中，谢勇先生和西藏太和先机投资管理有限公司为一
                                致行动人，谢勇先生为本公司实际控制人，其控制的西藏太和
上述股东关联关系或一致行动的说明 先机投资管理有限公司为本公司控股股东。谢勇先生持有公司
                                第二期员工持股计划 1.15%的份额。除此之外，上述股东之间
                                不存在关联关系，不属于一致行动人。

                                上述股东通过信用担保证券账户持有公司股票情况为：西藏太
参与融资融券业务股东情况说明（如 和先机投资管理有限公司通过东北证券股份有限公司客户信
有）                            用交易担保证券账户持有公司股票 71,100,000 股，通过普通
                                证券账户持有 339,928,689 股，其合计持有公司股票
                                411,028,689 股。

4.控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□适用 √不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用 √不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
5.公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
公司报告期无优先股股东持股情况。
6.在半年度报告批准报出日存续的债券情况
□ 适用 √ 不适用
三、经营情况讨论与分析

  1.报告期公司主要经营指标完成情况


  报告期内，公司实现营收 60.82 亿元，较去年同期降低 0.77%；实现归属母公司所
有者的净利润-3.84 亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-3.80 亿元，其中一季度实现归属于上市公司股东的净利润-2.41 亿元，二季度实现归属于上市公司股东的净利润-1.42 亿元，上半年经营呈现亏损收窄的改善态势；经营活动产生的现金流量净额为 23.11 亿元，较去年同期增长 85.4%。报告期末，公司总资产 330.42亿元；归属于上市公司股东的净资产 102.22 亿元。

  影响上半年公司业绩的主要因素如下：

  （1）从会计口径上看，报告期内，公司合并后的营业收入总额同比变化不大，但收入构成的各业务占比变化较大，其中“相寓”业务收入金额大幅度提高，而二手住宅经纪和新房销售业务的收入相比去年同期减少。“相寓”业务收入金额增长的原因，一方面是报告期业务持续健康成长，业务规模同比增长明显，运营效率也得到进一步增强；另一方面，报告期内“相寓”业务适用了新租赁准则进行会计核算，业务收入口径有较大变化。同时，新租赁准则的适用，也导致与“相寓”业务有关的营业成本、资产处置收益和财务费用同比均有增加。因此，公司报告期内主要经营财务指标与去年同期对比会有较大变化。

  （2）报告期内，公司业务主要布局的城市均受到疫情波及。其中，公司营收中占比较高的北京、上海两地疫情持续时间较长、范围较广，对市场影响尤为严重。在疫情爆发期间，公司线下门店运营和业务带看无法正常开展，客户需求被抑制，造成客户新增买卖和租赁成交减少，对于围绕成交开展服务二手住宅经纪和新房销售业务影响尤为突出，造成公司上半年来自于住房交易服务的收入同比产生较大幅度下滑。

  （3）报告期内，虽然面临疫情与宏观经济等不利因素带来的业务收入下滑等经营压力，但为了立足长远发展，巩固提升企业核心竞争力，公司坚持推进以下重要经营工作，导致业务成本并未随收入波动同比例减少：

  ①加速 CBS 核心业务系统在全国范围内的城市推广覆盖工作；

  ②对受疫情影响严重的核心市场门店网络采取保护和稳岗措施，以维护运营资源与活力。

  （4）报告期内，基于品质发展的战略目标和因应外部环境变化，公司采取业务聚焦策略，对运营状况不佳的部分加盟城市公司与加盟门店进行优化调整以利长期发展，在报告期内产生一次性的相关额外成本，使当期营业外支出有所增加。

  （5）为提高员工的凝聚力和公司竞争力，公司在核心人员方面加大投入，于 2021

  2.报告期业务发展情况

  上半年，在疫情冲击和宏观经济周期调整的叠加影响下，居住市场处于低潮状态。外部环境的挑战，更加坚定了公司追求品质发展和数字转型的战略决心。依托数字化升级所带来的数字能力增长，公司加速居住服务业务向互联网模式