000560 深市 我爱我家

 证券代码：000560          证券简称：我爱我家          公告编号：2021-071 号
 我爱我家控股集团股份有限公司 2021 年半年度报告摘要一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
公司负责人谢勇先生、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）何洋女士声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
公司所有董事均已出席了审议本次半年度报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司本报告期计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
（一）公司简介

股票简称                我爱我家            股票代码            000560

股票上市交易所          深圳证券交易所

联系人和联系方式                  董事会秘书                    证券事务代表

姓名                    解萍                          李亚君

办公地址                云南省昆明市东风西路1号新纪元广场C座12楼我爱我家证券事务办公室

电话及传真              0871-65626688                  0871-65626688

电子信箱                xieping@5i5j.com              liyajun@5i5j.com

（二）主要财务数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否

            项目                    本报告期            上年同期        本报告期比
                                                                        上年同期增减

营业收入（元）                    6,129,625,367.81    3,932,712,468.02        55.86%

归属于上市公司股东的净利润（元）    379,971,674.99      40,414,112.52      840.20%

归属于上市公司股东的扣除非经常      358,374,378.19      42,127,122.83      750.70%
性损益的净利润（元）

经营活动产生的现金流量净额（元）  1,246,273,749.94    1,063,711,774.29        17.16%

基本每股收益（元/股）                        0.1637              0.0174      840.80%

稀释每股收益（元/股）                        0.1637              0.0174      840.80%

加权平均净资产收益率（%）                    3.62%              0.40%        3.22%

            项目                  本报告期末          上年度末      本报告期末比
                                                                        上年度末增减

总资产（元）                      23,033,707,427.22  20,123,743,078.13        14.46%

归属于上市公司股东的净资产（元）  10,737,003,212.62  10,282,342,952.65        4.42%

  注：1.经2018年7月12日召开的2018年第四次临时股东大会审议通过，公司决定使用自筹资金以集中竞价交易方式回购公司股份用于实施股权激励计划。截至2018年11月28日，公司本次回购股份方案已实施完毕,公司累计以集中竞价交易方式回购公司股份34,863,973股；截止报告期末，上述回购股份仍存放于公司回购专用账户，根据企业会计准则相关规定，上述回购股份属于库存股，不参与利润分配，本报告期在计算基本每股收益时予以扣除。

  2.报告期内，公司数字化经营对降本增效成果明显；官网进一步助推业绩增长；规模扩张提速，网点覆盖能力和核心城市的市占率均有所提高，从而促进公司各项经营管理指标增长明显，营业收入、归属于上市公司股东的净利润较上年同期分别增长55.86%和840.20%，公司资产运行质量、市场形象和品牌价值得到持续提升。
（三）公司股东数量及持股情况

                                                                            单位：股

报告期末普通股股东总数                  30,989 报告期末表决权恢复的优              0
                                                先股股东总数（如有）

                                前 10 名股东持股情况


                              持股              持有有限售条件    质押或冻结情况

    股东名称      股东性质  比例    持股数量    的股份数量  股份状态    数量

西藏太和先机投资管 境内非国有 17.45%  411,028,689            0  质押  248,410,000
理有限公司          法人

五八有限公司        境内非国有 8.28%  195,000,000            0    -        -

                    法人

天津东银玉衡企业管理 境内非国有 7.43%  175,073,202            0    -        -

咨询中心（有限合伙） 法人

谢勇                境内自然人  5.52%  130,000,000    97,500,000  质押  130,000,000

天津海立方舟投资管 境内非国有 3.10%  73,033,706            0    -        -

理有限公司          法人

刘田                境内自然人  2.49%  58,686,261            0    -        -

张晓晋              境内自然人  2.43%  57,223,584            0    -        -

青岛中建新城投资建 境内非国有 2.23%  52,417,869            0    -        -

设有限公司          法人

桐庐岩泰投资管理合伙 境内非国有 1.79%  42,192,507            0    -        -

企业（有限合伙）    法人
上海福翌投资咨询有

限公司－赣州瑞德投 境内非国有  1.43%  33,619,642            0    -        -

资管理合伙企业（有限 法人
合伙）

                                  上述股东中，谢勇先生和西藏太和先机投资管理有限公司为
                                  一致行动人，谢勇先生为本公司实际控制人，其控制的西藏
上述股东关联关系或一致行动的说明  太和先机投资管理有限公司为本公司控股股东。除此之外，
                                  上述股东之间不存在关联关系，不属于《上市公司持股变动
                                  信息披露管理办法》中规定的一致行动人。

                                  上述股东通过信用担保证券账户持有公司股票情况为：西藏
                                  太和先机投资管理有限公司通过东北证券股份有限公司客
参与融资融券业务股东情况说明（如有）户信用交易担保证券账户持有公司股票 61,000,000 股，通
                                  过普通证券账户持有 350,028,689 股，其合计持有公司股票
                                  411,028,689 股。

（四）控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用

公司报告期实际控制人未发生变更。
（五）公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（六）在半年度报告批准报出日存续的债券情况
□ 适用 √ 不适用
三、经营情况讨论与分析
（一）公司主要业务概述及所处行业地位

  我爱我家是国内领先的基于数字驱动的卓越居住服务运营商，公司坚持企业发展与社会责任并重，追求“以保障好群众性住房需要为本”“以提高居住品质为核心”“以平衡住宅供需为目标”“以协调居住市场资源”为己任的经营理念，打造幸福企业，履行安家使命。我爱我家自 90 年代起，深耕地产服务行业二十余年，通过锐意进取、卓越运营，以专业、安全、高效、稳定、合法、合规的客户服务运营管理体系为支撑，以践行卓越品质、履行安家使命，推动企业高质量发展为经营价值体现，致力于为广大居民提供高品质、可信赖、好口碑的居住全生命周期综合服务，为投资者创造全国领先的地产服务行业业绩的卓越增长，为员工打造技能提升、职业发展的爱心家园。“我爱我家”相关商标也是据此被认定为不动产经纪行业全国驰名商标。

  公司的主营业务包含房地产经纪服务、房屋资产管理、商业资产管理等。截至报告期末，公司业务覆盖北京、杭州、上海、南京、苏州、天津、太原、深圳等 35 个国内主要一、二线城市，全国门店总量 4500 家，员工总数约 5.3 万人（含加盟）。

  自 2019 年以来，我爱我家基于对已建住房、城市群人口数量、人口迁移、城市经济发展、城市新市民实际支付能力与实际居住需求的整体房地产市场和政策环境的预判，积极推进居住服务体系的转型升级，在经历了 2020 年的疫情冲击后，我爱我家对经营转型提出了更高的要求：

  一是，在传统服务业务和运营结构上，通过无缝智能化居住服务体系打造，利用物联网、5G、大数据、AI 智能化服务等技术，驱动公司管理和运营端往全覆盖居住功能服务系统（Universal Living Function Services,ULFS）转型，公司在核心城市已经实
现签约交易服务及贷款申请服务全线上化、租房业务流程全移动化、客户及业主服务自助化，同时实现经纪人学习成长和作业过程由 AI 个性化、AI 管理赋能，可基于客户大数据库 AI 智能自动客户画像提供专业的个性化服务；

  二是，在既有直营店基础