证券代码：000558 证券简称：莱茵体育 公告编号：2024-014
莱茵达体育发展股份有限公司 2023 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 ？不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 ？不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 ？不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 莱茵体育 股票代码 000558
股票上市交易所 深圳证券交易所
变更前的股票简称（如有） 无
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 邹玮 宋玲珑
办公地址 中国（四川）自由贸易试验区成都高 中国（四川）自由贸易试验区成都高
新区府城大道西段 399号 10栋 5楼 新区府城大道西段 399号 10栋 5楼
传真 028-86026033 028-86026033
电话 028-86026033 028-86026033
电子信箱 lyzy000558@126.com lyzy000558@126.com
2、报告期主要业务或产品简介
（一）文旅业务
报告期内，按照发展战略，公司与成都文旅集团、成都体产公司实施了重大资产重组，取得了文旅股份公司 66.67%
股份，新增了文旅业务。主要依托成都西岭雪山景区从事景区的运营管理，开展索道、滑雪（滑草）、酒店经营、娱乐
等文旅相关业务，为景区游客提供交通观景索道客运、滑雪（滑草）及娱乐等运动游乐项目、酒店住宿与餐饮等配套服
务。通过直销散客和渠道代销的方式对景区品牌和产品进行营销推广，同知名旅游电商、服务机构开展渠道合作，开拓
公司业务、增加游客量。
（二）体育业务
公司体育业务主要为综合体育场馆运营、体育赛事。综合体育场馆运营方面，公司主要运营的有丽水市体育中心游
泳馆、体育生活馆项目，闲林港体育生活馆项目等。其中，丽水市体育中心游泳馆、体育生活馆项目进一步打造整体氛
围，并通过与专业机构合作，提升项目运营和招商能力；闲林港体育生活馆不断优化空间和运营内容，但受宏观经济影
响，客户消费意愿减少，教培租赁有所下降。体育赛事方面，公司致力于将赛事运营、体育营销、品牌传播整合成一个
有机的整体，立足“政府引导、市场化运作”的产业模式，以打造优质丰富多元的赛事产品、提升赛事参与体验、放大
赛事综合效应为核心目标，全力构建专业化的赛事运营体系，培育高水平、国际化的赛事运营管理团队。报告期内，公
司为成都大运会双流赛区提供赛事保障服务，策划举办了 2023首届 TOP show 勇士挑战赛等。
（三）房地产业务
公司房地产业务主要为存量商铺、写字楼的销售及租赁，租售项目主要集中在江浙沪等地。结合市场情况，公司坚
持调整业务结构，加速房地产存量库存去化，2023年实现了丽水体育馆生活馆商铺的全部销售，并持续优化存量商业地
产租赁业务，全力提升资产价值。报告期内，公司通过重大资产置换，置出了枫潭置业 100%股权和南京莱茵达 100%股
权，减少了矩阵国际写字楼项目和南京莱茵之星综合体项目。
3、主要会计数据和财务指标
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
？是 □否
追溯调整或重述原因
同一控制下企业合并
元
本年末比
2023年末 2022年末 上年末增 2021年末
减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
总资产 1,998,185,618.14 1,833,102,853.97 2,520,031,637.60 -20.71% 1,915,243,883.67 2,545,995,351.67
归属于上市公司股 1,083,185,717.03 1,086,148,165.97 1,470,778,399.73 -26.35% 1,123,619,121.98 1,488,957,241.13
东的净资产
2022年 本年比上 2021年
2023年 年增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入 255,183,239.88 119,221,973.33 269,090,002.15 -5.17% 140,695,415.50 274,200,831.83
归属于上市公司股 56,193,473. 51 -36,165,043.49 -16,872,928.88 433.04% -94,197,258. 90 -82,141,391. 15
东的净利润
归属于上市公司股 -44,535,883. 30 -47,276,438.14 -47,276,438.14 5.80% -98,532,958. 49 -98,532,958. 49
东的扣除非经常性
损益的净利润
经营活动产生的现 72,933,563. 16 100,722,412.04 179,459,771.39 -59.36% 6,750,147.44 66,223,729. 54
金流量净额
基本每股收益（元 0.0436 -0.0281 -0.0131 432.82% -0.0731 -0.0637
/股）
稀释每股收益（元 0.0436 -0.0281 -0.0131 432.82% -0.0731 -0.0637
/股）
加权平均净资产收 3.84% -3.27% -1.14% 4.98% -8.05% -5.37%
益率
（2） 分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 171,808,441.39 20,871,749.31 20,028,038. 58 42,475,010. 60
归属于上市公司股东 37,407,486.34 -25,376,175.94 -21,496,835. 81 65,658,998. 92
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 5,291,409.95 -12,368,922.64 -13,404,118.73 -24,054,251. 88
的净利润
经营活动产生的现金 104,014,541.32 -19,302,790.13 -20,633,937. 33 8,855,749.30
流量净额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
？是 □否
公司于 2023年 11月 23日召开 2023年第二次临时股东大会，审议通过了《关于〈莱茵达体育发展股份有限公司重
大资产置换及支付现金购买资产暨关联交易报告书（草案）〉及其摘要的议案》等相关议案，同意向成都文旅集团置出
枫潭置业 100.00%股权和南京莱茵达 100.00%股权（以下简称“置出资产”），置入成都文旅集团持有的文旅股份公司
63.34%的股份（以下简称“置入资产”），上述置出资产与置入资产的差额以现金方式补足；公司以现金方式购买成都体
产公司持有的文旅股份公司 3.33%的股份（以下简称“买入资产”）。因参与合并的企业在合并前后均受同一方最终控制
且非暂时性控制，构成了同一控制下的企业合并。
根据《企业会计准则第 20号——企业合并》《企业会计准则第 33
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