莱茵达体育发展股份有限公司
2021 年年度报告
2022 年 04 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人胥亚斌、主管会计工作负责人刘克文及会计机构负责人(会计主管人员)邱涛声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中涉及的前瞻性描述和未来计划，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息
披露》中房地产业的披露要求
《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网（http//www.cninfo.com.cn）为本公司的指定信息披露媒体，公司所发布信息均以上述媒体刊登的为准。敬请投资者注意投资风险。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义......2
第二节 公司简介和主要财务指标 ......6
第三节 管理层讨论与分析......11
第四节 公司治理......29
第五节 环境和社会责任......49
第六节 重要事项......51
第七节 股份变动及股东情况......70
第八节 优先股相关情况......77
第九节 债券相关情况......78
第十节 财务报告......79
备查文件目录
（一）载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
（三）报告期内在《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
（四）以上备查文件的备置地点为公司董事会办公室。
释义
释义项 指 释义内容
本公司、公司、集团、莱茵体育、上市公司 指 莱茵达体育发展股份有限公司
成都国资委 指 成都市国有资产监督管理委员会
成都文旅集团 指 成都文化旅游发展集团有限责任公司
成都体投集团 指 成都体育产业投资集团有限责任公司
莱茵达集团 指 莱茵达控股集团有限公司
中审众环会计师事务所 指 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）
莱茵国投 指 莱茵国际体育投资管理有限公司
闲林港 指 杭州莱茵达闲林港体育生活有限公司
丽水体育 指 丽水莱茵达体育发展有限公司
丽水场馆 指 丽水莱茵达体育场馆管理有限公司
洛克能源 指 浙江洛克能源集团有限公司
枫潭置业 指 杭州莱茵达枫潭置业有限公司
上海莱德 指 上海莱德置业有限公司
西湖置业 指 扬州莱茵西湖置业有限公司
香港莱茵达 指 香港莱茵达投资有限公司
电竞文化 指 浙江莱茵达电竞文化发展有限公司
莱茵冠体 指 杭州莱茵冠体投资管理有限公司
香港莱鸿 指 香港莱茵鸿翔体育投资有限公司
西部体育 指 莱茵达西部体育发展有限责任公司
本报告 指 莱茵达体育发展股份有限公司 2021 年年度报告
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
浙江证监局 指 中国证券监督管理委员会浙江证监局
深交所 指 深圳证券交易所
元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元
报告期 指 2021 年 1 月 1 日-2021 年 12 月 31 日
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 莱茵体育 股票代码 000558
变更后的股票简称（如有） 无
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 莱茵达体育发展股份有限公司
公司的中文简称 莱茵体育
公司的外文名称（如有） Lander Sports Development Co., Ltd.
公司的外文名称缩写（如
有） LANDER SPORTS
公司的法定代表人 胥亚斌
注册地址 杭州市西湖区 535 号莱茵达大厦
注册地址的邮政编码 300012
公司注册地址历史变更情况 2008 年，经公司 2008 年第一次临时股东大会审议通过，公司注册地址由沈阳市苏家屯区金
钱松路 9 号变更为杭州市文三路 535 号莱茵达大厦
办公地址 四川省成都市高新区交子大道 177 号中海国际中心 D 座 1903 室
办公地址的邮政编码 610041
公司网址 http://www.lander.com.cn/
电子信箱 lyzy000558@126.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 邹玮 宋玲珑
联系地址 四川省成都市高新区交子大道 177 号中 四川省成都市高新区交子大道 177 号中
海国际中心 D 座 1903 海国际中心 D 座 1903
电话 028-86026033 028-86026033
传真 028-86026033 028-86026033
电子信箱 lyzy000558@126.com lyzy000558@126.com
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 《中国证券报》、《证券时报》
公司披露年度报告的媒体名称及网址 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
四、注册变更情况
组织机构代码 统一社会信用代码 913300002434900169
初始经营范围为：实业投资；房产租赁经营；家具、日用杂品、建筑装饰材料批
发、零售。
2008 年 9 月 1 日，经营范围变更为：房地产开发及经营；实业投资；房产租赁
经营；家具、日用杂品、建筑装饰材料、纺织原料、金属材料、化工原料（不含
化学危险品和易制毒品）的销售；物业管理；室内装饰工程的设计、施工；商务
公司上市以来主营业务的变化情况（如 咨询；投资咨询；建筑技术咨询；企业管理咨询；投资管理；仓储服务（不含危
有） 险品）。
2015 年 8 月 12 日，经营范围变更为：实业投资，体育活动的组织、策划，体育
场馆的设计、施工、管理及设备安装，体育用品的研发与销售，化工原料（不含
化学危险品和易制毒品）的销售，体育经纪代理业务，知识产权代理（除专利代
理），会展服务，设计、制作、代理、发布国内各类广告，设备租赁，物业管
理，经济信息咨询，投资咨询，建筑技术咨询，企业管理咨询，投资管理，仓储
服务（不含危险品），资产管理。
1998 年，沈阳资产经营有限公司与沈阳万华建设投资有限公司签订股权转让协
议，将其持有的 34,486,750 股股份（占当时公司总股本的 29.43%）转让给沈阳
万华建设投资有限公司，转让完成后，沈阳万华建设投资有限公司成为公司控
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