证券代码：000558 证券简称：莱茵体育 公告编号：2023-016
莱茵达体育发展股份有限公司
2022 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 ？不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 ？不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 ？不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 莱茵体育 股票代码 000558
股票上市交易所 深圳证券交易所
变更前的股票简称（如有） 无
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 邹玮 宋玲珑
四川省成都市高新区交子 四川省成都市高新区交子
办公地址 大道 177 号中海国际中心 大道 177 号中海国际中心
D 座 1903 D座 1903
传真 028-86026033 028-86026033
电话 028-86026033 028-86026033
电子信箱 lyzy000558@126.com lyzy000558@126.com
2、报告期主要业务或产品简介
报告期内，公司主要从事的业务为房地产销售及租赁业务、体育业务。结合行业机遇、市场发展趋势、股东资源优
势以及实际发展情况，公司以“打造国内泛文旅体产业融合发展的标杆企业”为战略定位，将通过内部优化、运营提升和
外部资源获取的发展策略，拓宽完善莱茵体育主营业务体系。
报告期内，公司实现营业收入 119,221,973.33 元，较去年同期减少 15.26%，营业成本 161,384,585.11 元，较去年同
期减少 33.40 %，归属于上市公司股东的净利润-36,165,043.49 元，较去年同期增长 61.61%。
（一）公司房地产业务情况
公司坚持调整业务结构，加速房地产存量库存去化，快速资金回笼。报告期内，公司房地产业务主要为存量商铺、
写字楼的销售及租赁，租售项目主要集中在浙江、江苏、上海。其中，莱茵达大厦、矩阵国际、莱茵之星等物业均处于
杭州、南京核心区域，销售及租赁具有相对优势；莱茵知己、莱茵旺角、旺角大超以及南通、上海地区的零散商业物业，
依托周边区域配套日益完善，租赁收益具有一定的持续性；丽水体育馆生活馆商铺位于丽水市体育中心，销售商铺于
2022 年 11 月 9 日取得售房许可，通过持续积极推进销售，报告期内实现部分销售。
（二）体育业务的开展情况
1、城市体育服务综合体建设与运营
近年来，在国家优惠政策的大力支持下，带动了各类康体运动业态和城市体育经济的升级发展，城市综合体所涵盖
的业态，已经从购物、餐饮、文化、休闲等一体化服务发展到包括足球、篮球、网球、健身、体育教育培训等各类体育
项目。未来，公司姜结合建设健康中国大战略及各级政府体育事业、体育产业的发展要求，积极配合政府提升城市服务
功能，通过购地自建、PPP、委托运营等多种模式，打造城市体育服务综合体。
报告期内，公司运营的综合体项目主要有丽水市体育中心游泳馆、体育生活馆项目，闲林港体育生活馆项目和南京
莱茵之星综合体项目。其中，丽水市体育中心游泳馆、体育生活馆项目进入正式运营阶段，并按照控股子公司丽水体育
与丽水市体育局签署的《丽水市体育中心游泳网球馆、体育生活馆 PPP 项目合同》有序开展 PPP 考核及工程结算准备工作；闲林港体育生活馆项目在与专业机构合作的基础上，不断优化空间和运营内容，积极落实能耗管控，报告期内自营
业务稳中微增，但培训租赁有所下降；南京莱茵之星综合体项目持续调整经营业态，提升运营管理水平，但受宏观经济
形势等影响，经营业绩较预期有所下降。
2、体育赛事
公司致力于将赛事运营、体育营销、品牌传播整合成一个有机的整体，立足“政府引导、市场化运作”的产业模式，
打造优质丰富多元的赛事产品、提升赛事参与体验、放大赛事综合效应为核心目标，全力构建专业化的赛事运营体系，
培育高水平、国际化的赛事运营管理团队。报告期内，公司为 2022 成都马拉松-科勒赞助提供了配套服务，积极筹备西
岭雪山 2022 顶雪 TOP show勇士挑战赛、杭州科勒家庭跑等赛事。
3、主要会计数据和财务指标
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ？否
单位：元
2022 年末 2021 年末 本年末比上年末增减 2020 年末
总资产 1,833,102,853.97 1,915,243,883.67 -4.29% 2,165,881,489.35
归属于上市公司股东 1,086,148,165.97 1,123,619,121.98 -3.33% 1,217,236,694.54
的净资产
2022 年 2021 年 本年比上年增减 2020 年
营业收入 119,221,973.33 140,695,415.50 -15.26% 140,024,539.82
归属于上市公司股东 -36,165,043.49 -94,197,258.90 61.61% -71,719,970.83
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -47,276,438.14 -98,532,958.49 52.02% -64,010,055.13
的净利润
经营活动产生的现金 100,722,412.04 6,750,147.44 1,392.15% 13,155,101.70
流量净额
基本每股收益（元/ -0.0281 -0.0731 61.56% -0.0600
股）
稀释每股收益（元/ -0.0281 -0.0731 61.56% -0.0600
股）
加权平均净资产收益 -3.27% -8.05% 4.78% -5.71%
率
（2） 分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 23,605,474.04 17,966,275.49 17,054,807.82 60,595,415.98
归属于上市公司股东 -8,395,772.17 -9,119,426.71 -585,623.82 -18,064,220.79
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -8,525,927.55 -12,982,528.78 -8,322,887.36 -17,445,094.45
的净利润
经营活动产生的现金 17,796,710.34 27,120,928.93 3,334,778.22 52,469,994.55
流量净额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 ？否
4、股本及股东情况
（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披 报告期末表 年度报告披露日
报告期末普通股股 71,782 露日前一个 69,290 决权恢复的 0 前一个月末表决 0
东总数 月末普通股 优先股股东 权恢复的优先股
股东总数 总数 股东总数
查看PDF原文
