证券代码：000558 证券简称：莱茵体育 公告编号：2022-027
莱茵达体育发展股份有限公司
2021 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 莱茵体育 股票代码 000558
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 邹玮 宋玲珑
办公地址 四川省成都市高新区交子大道 177 号中海 四川省成都市高新区交子大道 177 号中海
国际中心 D 座 1903 国际中心 D 座 1903
传真 028-86026033 028-86026033
电话 028-86026033 028-86026033
电子信箱 lyzy000558@126.com lyzy000558@126.com
2、报告期主要业务或产品简介
报告期内，公司主要从事的业务包括存量商业房地产销售及租赁业务、体育业务。
1、存量商业房地产销售及租赁情况
公司坚持调整业务结构，加速去化库存，适时处置低效资产，快速回笼资金，全面推进文旅体业务的发展。报告期内，公司存量商业房地产销售及租赁业务主要系原房地产项目存量商业地产的销售及租赁，主要集中在浙江、江苏、上海等地。
2021 年，在房地产政策调控下，以及新冠疫情的持续影响，公司商业物业的销售及租赁仍未恢复到疫情前水平，其中
莱茵达大厦、矩阵国际、莱茵之星等物业均处于杭州、南京核心区域，销售及租赁单价具有相对优势；莱茵知己、莱茵旺角、旺角大超以及南通、上海地区的零散商业物业，依托周边区域配套日益完善，租赁收益具有一定的持续性效益。未来公司将推进零散项目协同运营，加大销售力度，采取多方位渠道，结合相关优惠政策，加快项目疫后回暖，有效提高销售和租赁收益。
2、体育板块运营情况
（1）城市体育服务综合体建设与运营
近年来，在政策的鼓励支持下，带动了各类康体运动业态和城市体育经济的升级发展，城市综合体所涵盖的业态，已经从购物、餐饮、文化、休闲等一体化服务发展到包括足球、篮球、冰雪、网球、健身、体育教育培训等各类体育项目在内的城市体育服务综合体。公司结合建设健康中国大战略及各级政府体育事业、体育产业的发展要求，主要通过购地自建、PPP模式、委托运营等多种模式，积极配合政府提升城市体育服务功能，打造城市体育服务综合体。报告期内，公司建设和运营的体育服务综合体项目主要有丽水市体育中心游泳网球馆、体育生活馆项目，闲林港体育生活馆项目和南京莱茵之星综合体项目。
其中丽水市体育中心游泳网球馆、体育生活馆项目通过竣工验收，公司积极开展项目运营各项准备工作，2021 年 6 月
项目游泳馆、体育生活馆体育板块正式对外开放试运营。闲林港体育生活馆项目在影响力和知名度不断上升、周边商务楼和住宅楼入住率的提高等因素的影响下，2021 年上半年自营部分呈现稳步上升的趋势，已基本恢复到疫情前正常水平并有所增长；同时，随着疫情防控常态化发展，消费者健康防护意识得到提升，场馆营业有效利用时间增强，培训租赁部分较去年有一定的增长。
1）闲林港体育生活馆项目
闲林港体育生活馆项目位于杭州市。报告期内，通过与专业化体育机构的合作，进一步规范运营和流程化管理，对场馆空间的合理使用与核心内容的管理进行了有效调整，该项目影响力和知名度不断提升。随着疫情防控常态化发展，消费者健康防护意识得到提升，场馆营业有效利用时间增强，闲林港体育生活馆项目经营情况较去年有一定提升。
2）丽水市体育中心游泳网球馆、体育生活馆项目
2021 年 6 月，公司位于丽水市的体育中心游泳网球馆、体育生活馆项目已完成竣工验收，并按照控股子公司丽水体育
与丽水市体育局签署的《丽水市体育中心游泳网球馆、体育生活馆 PPP 项目合同》投入试运营，该项目是对公司体育板块业态收入的有力补充。
3）南京莱茵之星综合体项目
莱茵之星综合体项目位于南京市。报告期内，公司积极推进该项目运营模式的调整，通过引入专业的运营团队，提升运营管理水平，实现经营效益最大化。
（2）赛事运营情况
公司坚持将赛事运营、体育营销、品牌传播整合成一个有机的整体，立足“政府引导、市场化运作”的产业模式，打造优质丰富多元的赛事产品、提升赛事参与体验、放大赛事综合效应为核心目标，全力构建专业化的赛事运营体系，培育高水
平、国际化的赛事运营管理团队。2021 年，公司成功举办了 “聚力前滩·东体铁人三项企业挑战赛”，赛事招募了包括东航集团、捷豹路虎中国以及科思创中国等 20 家国内外知名企业参加，同时，公司还举办了“2021 科勒·曼联青少年足球挑战赛”、“科勒·2021 杭州家庭慈善乐跑”、“丽水市网球运动会”、“丽水市游泳运动会”、“2021 杭州创业马拉松”等多个赛事，成功签约了“成都马拉松-科勒赞助”赛事广告执行。但受 2021 第四届黄河石林百公里越野跑突发公共安全事件以及疫情的影响，部分赛事未能如期举办，后续将视疫情及相关政策调整赛期。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元
2021 年末 2020 年末 本年末比上年末增减 2019 年末
总资产 1,915,243,883.67 2,165,881,489.35 -11.57% 2,420,031,463.57
归属于上市公司股东的净资产 1,123,619,121.98 1,217,236,694.54 -7.69% 1,292,697,719.01
2021 年 2020 年 本年比上年增减 2019 年
营业收入 140,695,415.50 140,024,539.82 0.48% 137,847,895.72
归属于上市公司股东的净利润 -94,197,258.90 -71,719,970.83 -31.34% 26,029,472.16
归属于上市公司股东的扣除非经 -98,532,958.49 -64,010,055.13 -53.93% -125,889,293.83
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 6,750,147.44 13,155,101.70 -48.69% -88,187,707.59
基本每股收益（元/股） -0.07 -0.06 -16.67% 0.02
稀释每股收益（元/股） -0.07 -0.06 -16.67% 0.02
加权平均净资产收益率 -8.05% -5.71% -2.34% 1.91%
（2）分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 35,749,221.42 36,241,035.60 35,406,113.24 33,299,045.24
归属于上市公司股东的净利润 -12,962,868.42 -37,485,711.90 -15,709,833.82 -28,038,844.76
归属于上市公司股东的扣除非经 -12,708,551.64 -37,523,502.40 -17,976,831.55 -30,324,072.90
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -24,914,474.97 16,537,884.00 21,285,196.14 -6,158,457.73
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通 65,594 年度报告披露日 85,764 报告期末表决权 0 年度报告披露日前 0
股股东总数 前一个月末普通 恢复的优先股股 一个月末表决权恢
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