天津广宇发展股份有限公司
2021 年年度报告
2022 年 4 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人粘建军、主管会计工作负责人王胡峰及会计机构负责人(会计主管人员)张璐声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺；报告中关于 2022 年的数据是基于本报告编制时点进行的估计，公司主营业务未来市场情况有可能发生变化，存在预测无法实现的可能，敬请投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 1,862,520,720 为基数，
向全体股东每 10 股派发现金红利 1.00 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公
积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义......2
第二节 公司简介和主要财务指标......7
第三节 管理层讨论与分析......12
第四节 公司治理......48
第五节 环境和社会责任......72
第六节 重要事项......73
第七节 股份变动及股东情况......129
第八节 优先股相关情况......135
第九节 债券相关情况......136
第十节 财务报告......141
备查文件目录
一、载有公司法定代表人签名和盖章的公司 2021 年年度报告；
二、公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；
三、报告期内公司在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日报》及巨潮资讯网上公开披露的所有文件的正本及公告的原稿；
四、其他相关资料。
释义
释义项 指 释义内容
报告期、本报告期 指 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
《公司章程》 指 《天津广宇发展股份有限公司章程》
国务院国资委 指 国务院国有资产监督管理委员会
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
国网公司、国家电网、国网 指 国家电网有限公司
公司、本公司、广宇发展、上市公司 指 天津广宇发展股份有限公司
都城伟业集团、都城伟业 指 都城伟业集团有限公司
鲁能集团 指 鲁能集团有限公司
世纪恒美 指 乌鲁木齐世纪恒美股权投资有限公司
重庆鲁能 指 重庆鲁能开发（集团）有限公司
重庆鲁能英大 指 重庆鲁能英大置业有限公司
重庆江津鲁能 指 重庆江津鲁能领秀城开发有限公司
鲁能亘富 指 山东鲁能亘富开发有限公司
鲁能亘富唐冶分公司 指 山东鲁能亘富开发有限公司唐冶分公司
鲁能万创 指 山东鲁能万创置业有限公司
鲁能朱家峪 指 山东鲁能朱家峪开发有限公司
顺义新城 指 北京顺义新城建设开发有限公司
宜宾鲁能 指 宜宾鲁能开发（集团）有限公司
青岛鲁能广宇 指 青岛鲁能广宇房地产开发有限公司
成都鲁能 指 成都鲁能置业有限公司
南京鲁能广宇 指 南京鲁能广宇置地有限公司
南京鲁能硅谷 指 南京鲁能硅谷房地产开发有限公司
苏州鲁能广宇 指 苏州鲁能广宇置地有限公司
张家口鲁能 指 张家口鲁能置业有限公司
东莞鲁能广宇 指 东莞鲁能广宇房地产开发有限公司
重庆鲁能物业 指 重庆鲁能物业服务有限公司
湖州公司 指 湖州东信实业投资有限公司
天津鲁能泰山 指 天津鲁能泰山房地产开发有限公司
福州鲁能 指 福州鲁能地产有限公司
一级开发 指 三旧改造的拆迁、补偿、安置等土地整理业务
千岛湖公司 指 杭州千岛湖全域旅游有限公司
山东鲁能物业 指 山东鲁能物业有限公司
上海鲁能亘富 指 上海鲁能亘富置业有限公司
中国绿发 指 中国绿发投资集团有限公司
中国国新 指 中国国新控股有限责任公司
中国诚通 指 中国诚通控股集团有限公司
宜宾山水原著 指 宜宾山水原著置业有限公司
广东中绿园 指 广东中绿园置地有限公司
天津鲁能广宇 指 天津鲁能广宇房地产开发有限公司
三亚中绿园 指 三亚中绿园房地产有限公司
重庆中绿园 指 重庆中绿园置业有限公司
汕头中绿园 指 汕头中绿园置地有限公司
青岛中绿园 指 青岛中绿园健康地产有限公司
泰新公司 指 平潭泰新置业有限公司
盛新公司 指 平潭盛新置业有限公司
雄新公司 指 平潭雄新置业有限公司
仁新公司 指 平潭仁新置业有限公司
重庆太衡 指 重庆太衡企业管理咨询有限公司
成都新衡生 指 成都新衡生房地产开发有限公司
济南中绿园 指 济南中绿园房地产开发有限公司
北京中绿园 指 北京中绿园房地产开发有限公司
鲁能新能源 指 鲁能新能源（集团）有限公司
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 广宇发展 股票代码 000537
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 天津广宇发展股份有限公司
公司的中文简称 广宇发展
公司的外文名称（如有） TIANJIN GUANGYU DEVELOPMENT CO., LTD.
公司的外文名称缩写（如有） GYFZ
公司的法定代表人 粘建军
注册地址 天津经济技术开发区新城西路 52 号 6 号楼 202-4 单元
注册地址的邮政编码 300457
办公地址 北京市朝阳区朝外大街 5 号 10 层
办公地址的邮政编码 100020
公司成立于 1986 年 3 月 5 日，首次注册登记地址为天津和平区南京路 211 号；2000
公司注册地址历史变更情况 年 4 月，变更为天津开发区第三大街 16 号泰达中心；2018 年 12 月，变更为天津经济
技术开发区新城西路 52 号 6 号楼 202-4 单元。
公司网址 www.gyfz000537.com
电子信箱 tjgyfz@163.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 张坤杰 伊成儒
联系地址 北京市朝阳区朝外大街 5 号 10 层 北京市朝阳区朝外大街 5 号 10 层
电话 010-85
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