天津广宇发展股份有限公司
2020 年年度报告
2021 年 04 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人王科、主管会计工作负责人王胡峰及会计机构负责人(会计主管人员)许津铭声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺；报告中关于 2021 年的数据是基于本报告编制时点进行的估计，未来房地产市场情况有可能发生变化，有预测无法实现的可能，敬请投资者注意投资风险。
公司遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房
地产业务》的披露要求。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 1862520720 为基数，向
全体股东每 10 股派发现金红利 2.5 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积
金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ......2
第二节 公司简介和主要财务指标 ......6
第三节 公司业务概要 ......10
第四节 经营情况讨论与分析 ......13
第五节 重要事项 ......53
第六节 股份变动及股东情况 ......93
第七节 优先股相关情况 ......100
第八节 可转换公司债券相关情况 ......101
第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ......102
第十节 公司治理 ......108
第十一节 公司债券相关情况 ......115
第十二节 财务报告 ......116
第十三节 备查文件目录 ......217
释义
释义项 指 释义内容
报告期、本报告期 指 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
《公司章程》 指 《天津广宇发展股份有限公司章程》
国务院国资委 指 国务院国有资产监督管理委员会
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
国网公司、国家电网、国网 指 国家电网有限公司
公司、本公司、广宇发展、上市公司 指 天津广宇发展股份有限公司
都城伟业集团 指 都城伟业集团有限公司
鲁能集团 指 鲁能集团有限公司
世纪恒美 指 乌鲁木齐世纪恒美股权投资有限公司
重庆鲁能 指 重庆鲁能开发（集团）有限公司
重庆鲁能英大 指 重庆鲁能英大置业有限公司
重庆江津鲁能 指 重庆江津鲁能领秀城开发有限公司
鲁能亘富 指 山东鲁能亘富开发有限公司
鲁能亘富唐冶分公司 指 山东鲁能亘富开发有限公司唐冶分公司
鲁能万创 指 山东鲁能万创置业有限公司
鲁能朱家峪 指 山东鲁能朱家峪开发有限公司
顺义新城 指 北京顺义新城建设开发有限公司
宜宾鲁能 指 宜宾鲁能开发（集团）有限公司
青岛鲁能广宇 指 青岛鲁能广宇房地产开发有限公司
成都鲁能 指 成都鲁能置业有限公司
南京鲁能广宇 指 南京鲁能广宇置地有限公司
南京鲁能硅谷 指 南京鲁能硅谷房地产开发有限公司
苏州鲁能广宇 指 苏州鲁能广宇置地有限公司
张家口鲁能 指 张家口鲁能置业有限公司
东莞鲁能广宇 指 东莞鲁能广宇房地产开发有限公司
重庆鲁能物业 指 重庆鲁能物业服务有限公司
湖州公司 指 湖州东信实业投资有限公司
天津鲁能泰山 指 天津鲁能泰山房地产开发有限公司
福州鲁能 指 福州鲁能地产有限公司
一级开发 指 三旧改造的拆迁、补偿、安置等土地整理业务
千岛湖公司 指 杭州千岛湖全域旅游有限公司
山东鲁能物业 指 山东鲁能物业有限公司
上海鲁能亘富 指 上海鲁能亘富置业有限公司
中国绿发 指 中国绿发投资集团有限公司
中国国新 指 中国国新控股有限责任公司
中国诚通 指 中国诚通控股集团有限公司
宜宾山水原著 指 宜宾山水原著置业有限公司
广东中绿园 指 广东中绿园置地有限公司
天津鲁能广宇 指 天津鲁能广宇房地产开发有限公司
三亚中绿园 指 三亚中绿园房地产有限公司
重庆中绿园 指 重庆中绿园置业有限公司
汕头中绿园 指 汕头中绿园置地有限公司
青岛中绿园 指 青岛中绿园健康地产有限公司
泰新公司 指 平潭泰新置业有限公司
盛新公司 指 平潭盛新置业有限公司
雄新公司 指 平潭雄新置业有限公司
仁新公司 指 平潭仁新置业有限公司
信永中和 指 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 广宇发展 股票代码 000537
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 天津广宇发展股份有限公司
公司的中文简称 广宇发展
公司的外文名称（如有） TIANJIN GUANGYU DEVELOPMENT CO., LTD.
公司的外文名称缩写（如有）GYFZ
公司的法定代表人 王科
注册地址 天津经济技术开发区新城西路 52 号 6 号楼 202-4 单元
注册地址的邮政编码 300457
办公地址 北京市朝阳区朝外大街 5 号 10 层
办公地址的邮政编码 100020
公司网址 www.gyfz000537.com
电子信箱 tjgyfz@163.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 张坤杰 伊成儒、徐瑞
联系地址 北京市朝阳区朝外大街 5 号 10 层 北京市朝阳区朝外大街 5 号 10 层
电话 010-85727702 010-85727717、010-85727720
传真 010-85727714 010-85727714
电子信箱 tjgyfz@163.com tjgyfz@163.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》1
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 巨潮资讯网 www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司证券部
四、注册变更情况
组织机构代码 9112000010310067X6
1993 年 7 月 29 日，公司公开发行股票，于 1993 年 12 月 10 日在深圳证券交易所
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