荣安地产股份有限公司
2021 年年度报告
2022 年 04 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人王久芳、主管会计工作负责人郑伟红及会计机构负责人(会计主管人员)郑书林声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本年度报告中所涉及的经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者认真阅读本年度报告全文，并特别关注本年度报告全文“第三节.十一.公司未来发展的展望”中的风险因素。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 3,183,922,485.00 股为基
数，向全体股东每 10 股派发现金红利 1.60 元（含税），送红股 0 股（含税），不
以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ...... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 5
第三节 管理层讨论与分析 ...... 9
第四节 公司治理 ...... 30
第五节 环境和社会责任 ...... 42
第六节 重要事项 ...... 43
第七节 股份变动及股东情况 ...... 57
第八节 优先股相关情况 ...... 63
第九节 债券相关情况 ...... 64
第十节 财务报告 ...... 67
释义
释义项 指 释义内容
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所、交易所 指 深圳证券交易所
宁波证监局 指 中国证券监督管理委员会宁波监管局
荣安地产、公司、本公司 指 荣安地产股份有限公司
荣安集团 指 荣安集团股份有限公司
报告期 指 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
元 指 人民币元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 荣安地产 股票代码 000517
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 荣安地产股份有限公司
公司的中文简称 荣安地产
公司的外文名称（如有） RONGAN PROPERTYCO.,LTD.
公司的外文名称缩写（如
有） RONGAN PROPERTY
公司的法定代表人 王久芳
注册地址 浙江省宁波市海曙区灵桥路 513 号（14-12）
注册地址的邮政编码 315010
办公地址 浙江省宁波市鄞州区天童南路 700 号荣安大厦 18F（A）、19F、20F
办公地址的邮政编码 315100
公司网址 http：//www.rongan.com.cn/
电子信箱 stock@000517.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 邓华堂 郑思思
联系地址 浙江省宁波市鄞州区天童南路 700 号 浙江省宁波市鄞州区天童南路 700 号
荣安大厦 18F（A） 荣安大厦 18F（A）
电话 0574-87312566 0574-87312566
传真 0574-87310668 0574-87310668
电子信箱 denghuatang@000517.com zhengsisi@000517.com
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 《证券时报》、《证券日报》、《中国证券报》和《上海证券报》
公司披露年度报告的媒体名称及网址 深圳证券交易所（http://www.szse.cn/）、巨潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn/）
公司年度报告备置地点 董事会办公室
四、注册变更情况
组织机构代码 913302001440685655
公司股票于 1993 年 8 月 6 日在深圳证券交易所上市。公司主营冷轧、冷拔管设
备、精密无缝钢管及其延伸产品。1999 年 10 月 31 日，公司召开股东大会审议
通过章程修正案，变更后主营范围为：通讯设备（除无线电发射设备）、电子网
公司上市以来主营业务的变化情况（如 络产品的开发、研制；计算机软件开发、研制。2009 年 6 月 8 日，公司召开股
东大会审议通过章程修正案，变更后主营业务范围为：房地产开发经营；物业
有）
服务；房屋租赁；建筑材料、装饰材料、机械电器设备、五金交电、化工产品、
制冷空调设备的批发、零售；市政工程施工；工业与民用建筑工程；实业投资。
2013 年 5 月 18 日，公司召开股东大会审议通过章程修正案，公司经营范围增
加“建筑智能化工程”。
公司上市之初的控股股东为宁波市财政局。1999 年，公司经过重大资产重组，
历次控股股东的变更情况（如有） 控股股东变更为深圳市新海投资控股有限公司。2009 年 4 月 10 日，荣安集团
股份有限公司通过定向增发方式持有本公司 78.02%股份，成为本公司当前控股
股东。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 天衡会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 南京市建邺区江东中路 106 号万达广场商务楼 B 座 20 楼
签字会计师姓名 游世秋、刘尚申
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2021 年 2020 年 本年比上年增减 2019 年
营业收入（元） 18,181,354,591.76 11,177,718,084.72 62.66% 6,662,579,240.61
归属于上市公司股东的净利润
（元） 1,086,327,083.49 1,742,518,728.02 -37.66% 1,888,856,434.53
归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益的净利润（元） 1,435,084,546.92 1,798,863,354.70 -20.22% 1,793,448,071.13
经营活动产生的现金流量净额
（元） -403,539,349.57 -10,728,252,476.63 96.24% 467,792,350.51
基本每股收益（元/股） 0.3412 0.5473 -37.66% 0.5932
稀释每股收益（元/股） 0.3412 0.5473 -37.66% 0.5932
加权平均净资产收益率 12.58% 23.24% -10.66% 32.79%
本年末比上年末增
2021 年末 2020 年末 减 2019 年末
总资产（元） 83,411,545,975.94 67,767,966,376.20 23.08% 40,012,668,955.75
归属于上市公司股东的净资产
（元） 9,134,116,533.58 8,209,908,451.30 11.26% 6,704,926,964.89
公司最近三个会计年度扣除非经常性
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