证券代码：000517 证券简称：荣安地产 公告编号：2021-011
荣安地产股份有限公司
2020 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
公司所有董事均亲自出席了审议本次年报的董事会会议
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以 3,183,922,485.00 股为基数，向全体股东每
10 股派发现金红利 0.35 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 荣安地产 股票代码 000517
股票上市 深圳证券交易所
交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 邓华堂 郑思思
办公地址 浙江省宁波市鄞州区天童南路 700 号荣安大厦 浙江省宁波市鄞州区天童南路 700 号荣安大厦
18F（A） 18F（A）
传真 0574-87310668 0574-87310668
电话 0574-87312566 0574-87312566
电子信箱 denghuatang@000517.com zhengsisi@000517.com
2、报告期主要业务或产品简介
（一）报告期内公司所从事的主要业务、主要产品及其用途、经营模式、主要的业绩驱动因素
报告期内，公司主营业务为房地产开发与销售，公司拥有房地产开发一级资质，房地产开发主要以商品住宅为主，商业地产为辅。在房地产开发区域布局上，公司紧紧围绕国家城市群发展规划进行战略布局，
重点在长三角城市群、成渝城市群、中原城市群、京津冀城市群、珠三角城市群进行项目拓展，不断深耕浙江本土。
2020 年，公司扎根宁波、杭州、嘉兴、重庆、台州、温州等城市，不断提高品牌竞争优势，扩大当地市场占有率。从产品定位上，公司主要开发满足刚性需求（包括首次置业和改善型置业）的中高档精装修商品住宅，用心打造安居、乐居、宜居的住宅精品，提升城市品位；在商业办公型产品定位上，公司主要选择位于市中心的、土地获取成本较低、投资回报率较高的商业办公、商业综合体项目进行开发，适度持有高回报率的商业物业，为公司取得长期稳定的现金流，促进公司持续稳健发展。
报告期内，公司积极贯彻落实“房住不炒”的指导思想，注重提升品牌价值，倾力打造人性化、高品质产品，严格控制拿地成本，适度增加土地储备，以实现规模与利润的平衡增长。公司所开发住宅产品主要面向改善型客户，坚持做精做专房地产主业，销售去化良好，品牌溢价能力进一步显现。
（二）报告期内公司所属行业的发展阶段、周期性特点以及公司所处的行业地位
2020 年，面对严峻复杂的国内外环境，特别是新冠肺炎疫情的严重冲击，中国经济回稳复苏、保持较强的韧性，“十三五”规划圆满收官。房地产行业在中央“房住不炒”的总体思想指导下和“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产调控措施下，各地因城施策，房地产市场基本保持稳定，行业整体规模增速放缓，市场整体容量趋于饱和，房地产市场存量竞争时代已经到来，行业集中度将不断上升。同时，国家高度重视防范房地产领域相关金融风险，明确不将房地产作为短期刺激经济的手段，房地产行业资金监管从严，有效降低了房地产行业负债水平及相关金融风险，也为进一步落实房地产长效管理机制奠定了坚实的基础。
公司位列中国房地产开发百强企业第 64 位（由中国企业评价协会、清华大学房地产研究院、中指研究院中国房地产 top10 研究组联合测评），获评中国房地产开发企业区域运营 10 强（由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院联合测评）。具有丰富的房地产开发经验，在长三角区域内已形成较强的市场竞争力和较高的品牌知名度，并围绕国家城市群发展战略规划逐步扩大全国布局。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元
2020 年 2019 年 本年比上年增减 2018 年
营业收入 11,177,718,084.72 6,662,579,240.61 67.77% 3,967,768,925.60
归属于上市公司股东的净利润 1,742,518,728.02 1,888,856,434.53 -7.75% 608,483,095.43
归属于上市公司股东的扣除非 1,798,863,354.70 1,793,448,071.13 0.30% 583,115,617.00
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -10,728,252,476.63 467,792,350.51 -2,393.38% -2,715,771,337.88
基本每股收益（元/股） 0.5473 0.5932 -7.74% 0.1911
稀释每股收益（元/股） 0.5473 0.5932 -7.74% 0.1911
加权平均净资产收益率 23.24% 32.79% -9.55% 13.56%
2020 年末 2019 年末 本年末比上年末增 2018 年末
减
总资产 67,767,966,376.20 40,012,668,955.75 69.37% 24,315,861,566.81
归属于上市公司股东的净资产 8,209,908,451.30 6,704,926,964.89 22.45% 4,748,691,858.81
（2）分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 498,593,912.95 2,751,247,228.40 809,680,581.71 7,118,196,361.66
归属于上市公司股东的净利润 19,709,910.25 692,778,960.59 15,985,999.94 1,014,043,857.24
归属于上市公司股东的扣除非 102,255,265.68 688,867,846.48 6,670,786.95 1,001,069,455.59
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -345,998,902.30 -2,478,503,633.09 -36,060,297.73 -7,867,689,643.51
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露 报告期末 年度报告披露日
报告期末普 日前一个月末 表决权恢 前一个月末表决
通股股东总 43,722 普通股股东总 49,547 复的优先 0 权恢复的优先股 0
数 数 股股东总 股东总数
数
前 10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数 质押或冻结情况
量 股份状态 数量
荣安集团股份 境内非国有 47.93% 1,525,939,995 0 质押 1,165,650,0
有限公司 法人 00
王
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