荣安地产股份有限公司
2020 年年度报告
2021 年 03 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人王久芳、主管会计工作负责人郑伟红及会计机构负责人(会计主管人员)郑书林声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本年度报告中所涉及的经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者认真阅读本年度报告全文，并特别关注本年度报告全文“第四节.九.公司未来发展的展望”中的风险因素。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 3,183,922,485.00 股为基
数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.35 元（含税），送红股 0 股（含税），
不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义...... 5
第二节 公司简介和主要财务指标......9
第三节 公司业务概要...... 12
第四节 经营情况讨论与分析...... 31
第五节 重要事项......50
第六节 股份变动及股东情况...... 56
第七节 优先股相关情况...... 56
第八节 可转换公司债券相关情况......56
第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况......57
第十节 公司治理......58
第十一节 公司债券相关情况...... 65
第十二节 财务报告......70
第十三节 备查文件目录...... 74
释义
释义项 指 释义内容
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所、交易所 指 深圳证券交易所
宁波证监局 指 中国证券监督管理委员会宁波监管局
荣安地产、公司、本公司 指 荣安地产股份有限公司
荣安集团 指 荣安集团股份有限公司
报告期 指 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日
元 指 人民币元
林语沁雪 指 宁波岳林荣安置业有限公司开发的奉化区岳林街道大成路两侧地段 II-03b 地块
林语秋月 指 宁波荣友置业有限公司开发的奉化区宁波南部新城 JK05-01-03i 地块
宁波柳岸闻莺 指 宁波荣新置业有限公司开发的宁波鄞州区 YZ08-06-b2（首南地段）地块
文澜望庄 指 宁波荣信置业有限公司开发的鄞州区 JD10-A1-1/7（宁穿路地段）地块
嘉兴林语芳庭 指 嘉兴荣美置业有限公司开发的嘉兴市经济技术开发区经开 2020-15 地块
万松荣安府 指 瑞安荣启置业有限公司开发的瑞安市莘塍中单元 10-12 号地块
棠樾 指 台州荣升置业有限公司开发的台州市台土告字[2020]011 号地块
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 荣安地产 股票代码 000517
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 荣安地产股份有限公司
公司的中文简称 荣安地产
公司的外文名称（如有） RONGAN PROPERTYCO.,LTD.
公司的外文名称缩写（如有） RONGAN PROPERTY
公司的法定代表人 王久芳
注册地址 浙江省宁波市海曙区灵桥路 513 号（14-12）
注册地址的邮政编码 315010
办公地址 浙江省宁波市鄞州区天童南路 700 号荣安大厦 18F（A）、19F、20F
办公地址的邮政编码 315100
公司网址 http：//www.rongan.com.cn/
电子信箱 stock@000517.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 邓华堂 郑思思
联系地址 浙江省宁波市鄞州区天童南路 700 号荣安大厦 浙江省宁波市鄞州区天童南路 700 号荣安大厦
18F（A） 18F（A）
电话 0574-87312566 0574-87312566
传真 0574-87310668 0574-87310668
电子信箱 denghuatang@000517.com zhengsisi@000517.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 《证券时报》、《证券日报》、《中国证券报》和《上海证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 深圳证券交易所（http://www.szse.cn/）、巨潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn/）
公司年度报告备置地点 董事会办公室
四、注册变更情况
组织机构代码 913302001440685655
公司股票于 1993 年 8 月 6 日在深圳证券交易所上市。公司主营冷轧、冷拔管设备、精密无
缝钢管及其延伸产品。1999 年 10 月 31 日，公司召开股东大会审议通过章程修正案，变更
后主营范围为：通讯设备（除无线电发射设备）、电子网络产品的开发、研制；计算机软件
公司上市以来主营业务的 开发、研制。2009 年 6 月 8 日，公司召开股东大会审议通过章程修正案，变更后主营业务
变化情况（如有） 范围为：房地产开发、经营；物业服务；房屋租赁；建筑材料、装饰材料、机械电器设备、
五金交电、化工产品、制冷空调设备的批发、零售；市政工程施工；工业与民用建筑工程；
实业投资。2013 年 5 月 18 日，公司召开股东大会审议通过章程修正案，公司经营范围增加
“建筑智能化工程”。
历次控股股东的变更情况 公司上市之初的控股股东为宁波市财政局。1999 年，公司经过重大资产重组，控股股东变
（如有） 更为深圳市新海投资控股有限公司。2009 年 4 月 10 日，荣安集团股份有限公司通过定向增
发方式持有本公司 78.02%股份，成为本公司当前第一大股东。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 天衡会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 南京市建邺区江东中路 106 号万达广场商务楼 B 座 20 楼
签字会计师姓名 游世秋、杨贤武
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2020 年 2019 年 本年比上年增减 2018 年
营业收入（元） 11,177,718,084.72 6,662,579,240.61 67.77% 3,967,768,925.60
归属于上市公司股东的净利润
（元） 1,742,518,728.02 1,888,856,434.53 -7.75% 608,483,095.43
归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益的净利润（元） 1,798,863,354.70 1,793,448,071.13 0.30% 583,115,617.00
经营活动产生的现金流量净额
（元） -10,728,252,476.63 467,792,350.51 -2,393.38% -2,715,771,337.88
基本每股收益（元/股） 0.5473 0.5932 -7.74% 0.1911
稀释每股收益（元/股） 0.5473 0.5932 -7.74% 0.1911
加权平均净资产收益率 23.24% 32.79% -9.55% 13.56%
本年末比上年末增
2020 年末 2019 年末 减 2018 年末
总资产（元）
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