证券代码：000517 证券简称：荣安地产 公告编号：2013-016
荣安地产股份有限公司
关于出售子公司股权进行合作开发的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏。
一、交易及合作模式概述
1、公司控股子公司宁波康园房地产开发有限公司（以下简称“康园房产”）
于2013年3月5日通过公开挂牌方式竞得鄞州新城区首南街道陈婆渡片区
CPD3-01-07B地块。2013年4月2日，康园房产设立项目公司，公司名称为“宁
波陈婆渡置业有限公司”。项目公司为康园房产的全资子公司，注册资本金1
亿元，全部以货币出资，并已于登记注册前足额缴纳。
为有效整合各方资源，降低项目开发风险，公司拟引进雅戈尔置业控股有限
公司（以下简称“雅戈尔置业”）、宁波布利杰置业发展有限责任公司（以下简
称“布利杰置业”）和台州方宁投资管理有限公司（以下简称“方宁投资”）等
三家公司共同进行合作开发。
为实现共同开发，康园房产将项目公司75%的股权按1：1：1的同等份额比
例以出资额原值同时分别转让给雅戈尔置业、布利杰置业和方宁投资，即转让后
四方分别持有项目公司25%股权。股权转让完成后，项目公司成为康园房产、雅
戈尔置业、布利杰置业和方宁投资四方的合营项目公司。
康园房产将上述75%的股权平均转让给其他三方，价格总计为人民币7500
万元。其他三方在办理合营项目公司工商股权变更登记并取得工商行政管理部门
出具的受理单当日或次日，将上述股权款一次性支付给康园房产。
合营公司为有限责任公司，实行独立核算，自主经营，自负盈亏。合营四方
以其出资额为限对合营公司承担有限责任，按其在注册资本中的投资比例分享利
润、分担风险及亏损。合营公司以其全部资产为限对合营公司的债务承担责任。
2、2013年5月16日召开的公司第八届董事会2013年第四次临时会议审议
1
通过了《关于出售子公司股权进行合作开发的议案》。表决结果： 9票同意，0
票反对, 0票弃权。
根据公司章程，本次交易无须提交公司股东大会审议批准。
3、本次交易行为不构成关联交易，不构成《上市公司重大资产重组管理办
法》规定的重大资产重组。
二、标的公司的基本情况
公司名称：宁波陈婆渡置业有限公司
注册资金：10000万元
住所：宁波市鄞州区首南街道新兴工业园区
法定代表人：王久芳
经营范围：房地产开发、经营。股权转让前，公司控股子公司康园房产持有
该公司100%股权。
该公司名下主要资产为于2013年3月5日以人民币353,426,976元通过公
开挂牌方式竞得鄞州新城区首南街道陈婆渡片区CPD3-01-07B地块。该地块面积
为27,864㎡，约合41.8亩，位于鄞州新城区首南街道陈婆渡村，东面、西面到
用地界线，南面到茶桃路，北面为九曲港。土地性质为商住，总建面积为78,019
㎡，容积率为2.8。
截止2013年4月30日，该公司总资产为297,882,472元，净资产为
99,998,696元。该公司设立至今，营业收入为0元，净利润为-1,304元。(以上
数据未经审计)
公司及控股子公司不存在为该公司提供担保、委托该公司理财的情况。公司
控股子公司康园房产前期已为该公司支付土地款、履约保证金、土地拆迁及补偿
费等共计23,348.38万元。根据四方合作协议，本次股权转让完成后，上述款项
除来源于合营公司（陈婆渡置业）注册资本金外，不足部分由四方各自按持股比
例以股东借款形式借予合营公司。
三、交易对方基本情况
1、雅戈尔置业控股有限公司
企业性质：有限责任公司
注册地址：宁波市鄞州区鄞县大道西段2号
2
法定代表人：蒋群
注册资本：32亿元
经营范围：房地产开发经营；实业投资；自有房屋租赁；房产信息咨询服务。
主要股东或实际控制人：雅戈尔集团股份有限公司
截至2012年12月31日，雅戈尔置业总资产1,457,825.65万元，净资产
429,660.58万元。2012年度，实现营业收入33,385.85万元，净利润42,884.96
万元。
2、宁波布利杰置业发展有限责任公司
企业性质：有限责任公司
注册地址：宁波市鄞州区石碶街道石碶村
法定代表人：滕伟杰
注册资本：人民币10000万元
经营范围：房地产开发、销售；物业管理；自有房屋租赁；房屋拆迁；园林
绿化；市政工程建设；室内外装潢服务；停车服务；建筑材料的批发、零售。
主要股东或实际控制人：宁波布利杰集团有限公司
截至2012年12月31日，布利杰置业的资产总额为222,275.54万元，资产
净额为20,105.71万元。2012年度，布利杰置业实现营业收入2,833.25万元，
净利润-421.91万元。
3、台州方宁投资管理有限公司
企业性质：有限责任公司
注册地址：台州市新台州大厦29-B
法定代表人：刘海英
注册资本：500万元
经营范围：国家法律法规和政策允许的投资业务。
主要股东或实际控制人：方远建设集团房地产开发有限公司
台州方宁投资管理有限公司为方远建设集团房地产开发有限公司新注册成
