证券代码：000517 证券简称：S*ST成功
成功信息产业（集团）股份有限公司
对上饶成功电子信息产业园有限公司拟转让土地价值资产评估报告书
中华评报字（2007）第003号
中华财务会计咨询有限公司
二○○七年一月十日
重要提示
以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
根据成功信息产业（集团）股份有限公司（以下简称：“成功信息”）资产评估委托约定函，成功信息因经营发展的需要对上饶成功电子信息产业园有限公司（以下简称“成功电子”）的位于上饶市信州区五三大道38号的土地于评估基准日所表现的市场价值作出公允反映，为转让提供价值参考依据。中华财务会计咨询有限公司（以下简称"中华财务"）接受成功信息的委托，对成功电子在上饶市信州区五三大道的土地进行了评估工作，对委托评估资产在2006年12月1日这一评估基准日所表现的公允市场价值做出了评定估算。
中华财务在对评估资产进行评估的过程中，依据国家有关的法律法规及规范化要求，严格遵循资产评估独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则及资产持续经营、替代性、公开市场等原则，强调评估程序的科学性、取价标准的公正性、资产状态确认的现实性，公平合理地对评估对象在评估基准日之公允市价进行评定估算。
本资产评估项目所采用的主要评估方法为市场比较法。
在评估过程中，中华财务对评估范围内的资产进行了详细的清查，对成功电子提供的法律性文件与会计记录以及相关资料进行了验证核实，对成功电子提交的产权文件进行了必要的产权查验及对资产的实地察看与核对，并取得了相关的产权证明文件，进行了必要的市场调查和交易价格的比较，以及其他有必要实施的资产评估程序。
在实施了上述资产评估程序和方法后，成功电子的工业用地在2006年12月1日所表现的市场价值反映如下：
资产评估结果汇总表
资产占有单位名称：上饶成功电子信息产业园有限公司 金额单位：万元
项目名称 账面价值 调整后账面价值 评估净值 增值额 增值率%
土地使用权
760.00 760.00 1,470.90 710.90 93.54
提请报告使用者注意：使用本评估结果应结合本报告正文中"特别事项"的有关内容。
本报告仅供委托人为本报告所列明的评估目的使用。评估报告书的使用权归委托方所有。除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上，也不得用于本报告所述评估目的之外的其他目的。
评估结果使用的有效期为2006年12月1日至2007年11月30日。
法定代表或授权人：
经办注册资产评估师：
经办注册资产评估师：
中华财务会计咨询有限公司
二○○七年一月十日
中华评字（2007）第003号成功信息产业（集团）股份有限公司：
根据成功信息产业（集团）股份有限公司（以下简称：“成功信息”）资产评估委托约定函，成功信息因经营发展的需要对上饶成功电子信息产业园有限公司（以下简称“成功电子”）的位于上饶市信州区五三大道38号的土地于评估基准日所表现的市场价值作出公允反映，为转让提供价值参考依据。中华财务会计咨询有限公司（以下简称"中华财务"）接受成功信息的委托，对成功电子在上饶市信州区的土地进行了评估工作，对成功电子在上饶市信州区五三大道的土地进行了评估工作，对委托评估资产在2006年12月1日这一评估基准日所表现的公允市场价值做出了评定估算。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
（一）委托方及资产占有方概况
1、委托方概况
委托方名称：成功信息产业（集团）股份有限公司（以下简称"成功信息"）
注册地址： 宁波市科技园区杨木碶路676号
注册资本： 人民币贰亿叁仟叁佰叁拾万柒仟元
注册号： 3302001000354（1/1）
法定代表人：陈新
公司性质： 股份有限公司（上市）
经营范围：通讯设备、广播电视设备（除无线电发射设备）、家用视听设备、电子网络产品、自动化仪表、机电一体化设备及系统、计算机软件的开发、研制、批发、零售；电子系统工程的设计、设备安装、技术转让、技术服务、技术咨询；经营本企业自产产品及技术的出口业务；经营本企业生产所需的原辅材料、仪器仪表、机械设备、零配件及技术的进出口业务（国家限定公司经营和国家禁止进出口的商品除外）；经营进料加工和"三来一补"业务；承包境外通讯工程和境内国际招投标工程；上述境外工程所需的设备、材料进口；对外派遣实施上述境外工程所需的劳务人员。
2、资产占有方概况
（1）企业简介
企业名称：上饶成功电子信息有限公司（以下简称“成功电子”）
注册号：3623002002629
住 所：上饶市工业园区（三江片区）
法定代表人：陈新
公司类型：有限责任公司
经营范围：计算机软硬件生产与销售，电工仪器仪表、通讯设备及器材、自动化设备及器材、电子零部件、机电设备生产与销售，经营本企业自产产品的出口业务和本企业所需的机械设备、零配件、原辅材料的进出口业务，但国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外（以上项目国家有专项规定凭许可证或资质证经营）；
（2）执行的会计制度
执行《企业会计制度》
（二）评估目的
根据资产评估委托约定函的约定：成功信息委托中华财务会计咨询有限公司对上饶成功电子信息产业园有限公司的土地在评估基准日所表现的市场价值做出公允反映，为转让提供价值参考依据。
（三）评估范围
纳入本次评估范围的土地为上饶成功电子信息产业园有限公司所有，纳入评估范围内的上述工业用地账面价值详见下表：
金额单位：人民币元-面积:平方米
项目 土地面积 入账时账面价值 账面价值 备注
土地使用权 13,000.00 8,800,000.00 7,600,000.00
（四）评估价值类型
中华财务根据评估目的，对纳入评估范围的资产在评估基准日2007年12月1日评定估算的价值类型定义为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，某项资产在基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
（五）评估基准日
本项目评估基准日为2006年12月1日。本次评估的作价标准均为评估基准日有效的价格标准。
（六）评估原则
中华财务评估人员在对成功电子所指定的资产进行评估的过程中，依据国家有关的法律法规及规范化要求，严格遵循资产评估独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则及资产持续经营、替代性、公开市场等原则，强调评估程序的科学性、取价标准的公正性、资产状态确认的现实性，公平合理地对评估对象在评估基准日之公允市场价值进行评定估算。
（七）评估依据
●主要法律法规1、国务院1991年91号令《国有资产评估管理办法》；2、原国家国有资产管理局国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》；3、原国家国有资产管理局（1996）23号文《资产评估操作规范意见(试行)》；4、财政部财评字[1999]91号文件关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知；5、中华人民共和国财政部2001年12月31日发布之第14号令；6、财政部关于印发《国有资产评估项目备案管理办法》的通知（财企[2001]802号）；7、《资产评估准则----基本准则》和《资产评估职业道德准则》[财企[2004]20号]；8、《中华人民共和国土地管理法》；9、《中华人民共和国房地产管理法》；10、《城镇房地产估价规程（试行）》；
●行为文件
1、资产评估业务约定函。
●重大合同协议、产权证明文件
1、《中华人民共和国国有土地使用权证》（饶府国用[2005]第75号）；
2、上饶市信州区人民政府（饶信府字[2002]97号）《关于宁波成功信息产业股份有限公司享有配套投资优惠政策的通知》；
3、上饶市信州区人民政府（饶信府字[2006]133号《关于要求将上饶成功电子信息产业园有限公司五三大道厂区土地出让收益直接返还区财政的请示》；
●采用的取价标准
1、上饶市土地交易市场出让土地挂牌公告；
2、评估人员现场勘察记录底稿。
●参考资料及其他
1、与委估资产的取得、使用等有关的各项合同；
2、委托评估的《资产评估申报明细表》；
3、资产评估人员通过调查了解的其他资料。
（八）评估方法
评估宗地坐落于上饶市信州区，上饶市的土地交易较为规范，市场有较多的成交案例，故可采用市场比较法评估。
市场比较法，就是依据替代原理，将估价对象与在估价时点的近期有过交易的类似土地进行比较，对这些类似土地的成交价格做适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
基本步骤为：
搜集交易实例；
选取可比实例；
建立价格可比基础；
进行交易情况修正；
进行交易日期修正；
进行土地状况修正；
求取比准价格。
基本公式为：
待估土地市场价格＝交易实例土地价格 交易情况修正系数 交易日期修正系数 区域因素修正系数 个别因素修正系数
（九）评估过程
根据国家有关部门关于资产评估的规定和会计核算的一般原则，依据国家有关部门的法律规定和规范化要求，按照中华财务与成功信息资产评估委托约定函所约定的事项，中华财务已实施了对资产占有单位提供的法律性文件与会计记录以C C A F M 8上饶成功电子信息产业园有限公司资产评估报告书 正文及相关资料的验证核实，对资产占有单位提交的产权文件进行了必要的产权查验及对资产的实地勘察与核对，并取得了相关的产权证明文件，进行了必要的市场调查和交易价格的比较，以及评估人员认为有必要实施的其他资产评估程序。资产评估现场清查详细过程如下：
基于本次委托评估资产的特点以及时间上的总体要求，中华财务制订了资产清查方案，并由评估人员按资产清查方案进行清查核实工作；整个清查时间为2006年1月8日，过程如下：
1、指导成功电子
