重庆渝开发股份有限公司
2021 年年度报告
2022-006
2022 年 03 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人艾云 、主管会计工作负责人官燕及会计机构负责人(会计主管
人员)王硕声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 843770965 为基数，向
全体股东每 10 股派发现金红利 0.20 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积
金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ......2
第二节 公司简介和主要财务指标 ......6
第三节 管理层讨论与分析...... 10
第四节 公司治理...... 30
第五节 环境和社会责任...... 48
第六节 重要事项...... 50
第七节 股份变动及股东情况...... 64
第八节 优先股相关情况...... 70
第九节 债券相关情况...... 71
第十节 财务报告...... 77
备查文件目录
一、公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。
二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
三、报告期内在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上公开披露过的所有文件的正本及原稿。
释义
释义项 指 释义内容
交易所 指 深圳证券交易所
重庆证监局 指 中国证券监督管理委员会重庆监管局
公司、本公司或渝开发 指 重庆渝开发股份有限公司
重庆城投 指 重庆市城市建设投资（集团）有限公司
颐天康养产业公司 指 重庆颐天康养产业发展有限公司（系原"重庆市诚投房地产开发有限
公司"更名）
朗福公司 指 重庆朗福置业有限公司
骏励公司 指 重庆骏励房地产开发有限公司
山与城项目、南岸黄桷垭项目 指 重庆朗福置业有限公司的房地产开发项目
上城时代项目、金竹项目 指 公司在巴南区鱼洞金竹开发的房地产项目
捷兴公司 指 重庆捷兴置业有限公司
回兴项目 指 重庆捷兴置业有限公司的房地产开发项目
西永项目、格莱美城 指 公司在重庆市沙坪坝区西永的房地产开发项目
华岩项目、贯金和府 指 公司在重庆市九龙坡区华岩的房地产开发项目
茶园项目、南樾天宸 指 公司在重庆市南岸区茶园的房地产开发项目
蔡家项目 指 公司在北碚区蔡家 R 标准分区地块的待开发项目
物业公司 指 重庆渝开发物业管理有限公司
资产公司 指 重庆渝开发资产经营管理有限公司
会展经营公司 指 重庆国际会议展览中心经营管理有限公司
事务中心 指 重庆经济技术开发区土地利用事务中心（系原“重庆经济技术开发区
征地服务中心”机构改革）
报告期 指 2021 年 1 月 1 日到 2021 年 12 月 31 日
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 渝开发 股票代码 000514
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 重庆渝开发股份有限公司
公司的中文简称 渝开发
公司的外文名称（如有） CHONGQINGYUKAIFACO.,LTD
公司的外文名称缩写（如有）UKF
公司的法定代表人 艾云
注册地址 重庆市渝中区中山三路 128 号投资大厦 25 层
注册地址的邮政编码 400015
公司注册地址历史变更情况 重庆市市中区曾家岩 1-1 号、重庆市渝中区曾家岩 1 号附 1 号、重庆市渝中区重庆村 55 号 2
单元 39 层、重庆市渝中区中山三路 128 号投资大厦 25 层
办公地址 重庆市渝中区中山三路 128 号
办公地址的邮政编码 400015
公司网址 http://www.cqukf.com
电子信箱 ukf514@188.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 谢勇彬 谌畅
联系地址 重庆市渝中区中山三路 128 号 重庆市渝中区中山三路 128 号
电话 023-63855506 023-63856995
传真 023-63856995 023-63856995
电子信箱 XYBFISHER@sohu.com 1061667203@qq.com
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》、巨潮资讯网
公司披露年度报告的媒体名称及网址 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室、深圳证券交易所
四、注册变更情况
组织机构代码 无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 重庆康华会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 重庆市渝中区中山三路 168 号 22 层 1.2.3 区
签字会计师姓名 罗韬、徐举莉
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2021 年 2020 年 本年比上年增减 2019 年
营业收入（元） 1,186,854,732.32 624,012,309.14 90.20% 865,676,635.13
归属于上市公司股东的净利润
（元） 162,120,541.11 133,540,588.20 21.40% 263,628,624.22
归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润（元） 172,045,564.07 108,963,663.74 57.89% 207,685,186.89
经营活动产生的现金流量净额
（元） 460,955,171.65 -1,415,274,581.15 132.57% 162,298,095.18
基本每股收益（元/股） 0.1921 0.1583 21.35% 0.3124
稀释每股收益（元/股） 0.1921 0.1583 21.35% 0.3124
加权平均净资产收益率 4.71% 4.02% 0.69% 8.44%
2021 年末 2020 年末 本年末比上年末增减 2019 年末
总资产（元） 8,387,673,158.84 7,642,254,282.30 9.75% 6,501,638,277.38
归属于上市公司股东的净资产
（元） 3,513,017,471.90 3,371,203,576.41 4.21% 3,257,307,478.34
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性
□ 是 √ 否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□ 是 √ 否
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的
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