证券代码：000428 证券简称：华天酒店 公告编号：2013-034
华天酒店集团股份有限公司
关于签订《灰汤华天城房地产开发项目合作合同》的公告
本公司及其董事、监事、高级管理人员保证公告内容真实、准确和完整，公告
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
根据公司发展战略需要，实现公司各业务板块的资源优化配置，公司拟在灰
汤华天城二期地产项目中引入承包开发的新模式。以取得稳定收益，规避相关的
投资风险，提高开发效率。公司控股子公司湖南灰汤温泉华天城置业有限责任公
司拟与广东省台山市盛世华轩投资有限公司、湖南长花灰韶旅游公路建设投资有
限公司三方签订《灰汤华天城房地产开发项目合作合同》。该事项已经公司第五
届董事第十六次会议审议通过，现将有关情况披露如下：
一、合作相关方的基本情况
（1）广东省台山市盛世华轩投资有限公司（简称盛世华轩）
盛世华轩公司成立于2012年5月11日，注册资本5000万元，为有限责任
公司，公司注册地广东台山市，法人代表罗思维。该公司经营范围为：旅游度假
项目投资、游艇（轮）码头投资、房地产项目投资。
（2）湖南长花灰韶旅游公路建设投资有限公司（简称长花灰韶）
长花灰韶公司成立于2003年11月25日，注册资本为1亿元人民币，为有
限责任公司，位于宁乡县灰汤镇湖南省总工会灰汤温泉职工疗养院南区1号办公
楼。公司法人代表罗思维。该公司设立后主要是投资建设长花灰韶旅游公路及附
属设施，沿线的旅游景区景点。长花灰韶公司将为本次协议对方盛世华轩提供担
保。
以上两个公司中盛世华轩为承包方，长花灰韶公司是盛世华轩的关联方，为
盛世华轩的承包开发提供担保。其实际控制人都是罗思维先生，上述公司以及罗
思维先生本人均与本公司不存在关联关系。
二、合作合同的主要内容
1、灰汤华天提供灰汤华天城二期项目规划土地222.6亩，由承包方盛世华
轩负责后续的投资、项目的开发建设、房产销售等工作。
2、项目开发主体为灰汤华天。灰汤华天与承包方（盛世华轩）设立项目分
公司（暂定名灰汤华天城福泽铭园分公司，为非法人机构），分公司独立进行核
算；承包方（盛世华轩）自负盈亏，项目开发主体为灰汤华天。公司派驻副总经
理和财务副经理各一名。
3、灰汤华天向承包方盛世华轩收取承包费，承包费由两部分组成：即基本
承包费和项目收益承包费。在灰汤华天城二期项目中基本承包费为12911万元人
民币，盛世华轩在承包期内分4次支付。项目收益承包费则自该承包的地产项目
开始销售后，由盛世华轩按销售额的约定比例分月付给灰汤华天。
4、开发周期：自承包合同签定生效后两年之内。
5、盛世华轩的关联方长花灰韶公司将为其本次承包开发行为提供担保。
6、项目承包开发期间产生的债务或义务均由承包方承担。承包方未经公司
允许不得以公司名义对外借债或签订相关的协议。
三、对公司的影响和风险提示
1、对公司的影响
本次合作中公司引入了地产开发项目的新模式，是公司实现旗下各业务板块
资源优化配置的战略需要。实施承包开发能取得稳定收益，规避房地产投资风险，
紧密结合公司实际完善房地产项目的灵活运作机制，提高公司旗下各地产项目的
获利能力。在现有地产项目后续开发中引入有经验的专业合作方采取“承包开发”
新模式，可以充分利用合作双方的优势分散投资风险，缩短项目开发周期，提升
经济效益，获取公司整体利益的最大化。
2、风险提示
公司旗下子公司拟与盛世华轩、长花灰韶签订的《灰汤华天城房地产开发项
目合作合同》，虽然合同中约定了完善的风险控制条款，但是仍然受到房地产市
场波动、政策调控和承包方执行力等不确定性的影响。特提请投资者注意投资风
险。
特此公告。
华天酒店集团股份有限公司董事会
二〇一三年七月六日
