证券代码：000428 证券简称：华天酒店 公告编号：2010-010
湖南华天大酒店股份有限公司
关于与华天集团签订益阳华天大酒店贵宾楼客房转让合同
暨关联交易的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有
虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
一、交易概述
1、本公司全资子公司益阳华天置业有限公司于2008年1-2月已将
其位于益阳市康复北路2号益阳华天大酒店贵宾楼建筑面积为
2797.25平米的客房采用售后回购及租赁的方式对外销售，其中回购
方为本公司控股股东华天实业控股集团有限公司，租赁方为湖南华天
大酒店股份有限公司。现经协商，华天实业控股集团有限公司同意在
按回购价格取得该房产所有权的同时将该房产以回购价格原价转让
给益阳华天置业有限公司，交易金额为2014.25万元。本次交易构成
关联交易。
2、本次交易已经2010 年2 月3 日公司四届董事会2010 年第二次
临时会议审议通过，公司独立董事认为本次交易可保证益阳华天置业
有限公司资产未来增值，交易价格公允、合理，符合全体股东尤其是
中小股东的利益。其决策程序也符合相关法规，不会对公司造成任何
不利影响，同意实施本次交易。
3、本次收购须提交股东大会审议通过后，转让合同方可生效。
二、交易双方的基本情况
1、受让方：益阳华天置业有限公司
注册地址：湖南省长沙益阳市康复北路2号
法定代表人：陈纪明
注册资本：人民币1000万元整营业执照注册号：4309001000976
公司类型：有限公司
经营范围：房地产开发和销售、投资管理酒店。
截止到2009年12月31日，益阳华天置业有限公司经审计的总资产
19539.87万元，净资产1703.11万元，报告期营业收入5235.28万元，
营业利润1135.02万元，净利润224.63万元。
2、出让方：华天实业控股集团有限公司
注册地址：长沙市芙蓉区解放东路300 号
法定代表人：陈纪明
主要办公地点：长沙市芙蓉中路一段593 号
注册资本：人民币5 亿元整
企业性质：国有
税务登记证号码：430102183769583
主要股东和实际控制人：湖南省国资委
华天实业控股集团有限公司是以住宿、餐饮、旅游业为第一主业，
以金属结构、汽车零部件及配件、电子元件及组件制造业为第二主业，
房地产业开发及物业管理业为第三主业的企业集团。是湖南省22 家
重点大型国有企业之一，湖南省旅游龙头企业。华天作为中国著名的
旅游品牌，集团酒店板块在全国综合性旅游集团中位居前五名。1985
年从湖南省军区投资300 万元兴建华天大酒店起家，1993 年组建集
团公司，1998 年由军队移交地方政府管理。截止到2008 年12 月31
日，集团共拥有员工近12000 余人，集团资产总额50 亿元，集团实
际管理资产67 亿元，下属全资、控股及具有实际控制力的子公司40
家，其中1 家控股上市公司“湖南华天大酒店股份有限公司（000428）”
为中国A 股上市公司。集团经营业务辐射北京、广州、深圳、成都、
海南、内蒙、河南、四川、山东、吉林、湖南、湖北等大中城市及香
港、东南亚、欧美等地区。华天集团最近一期经审计的资产总额50 亿元；负债总额31 亿
元，母公司权益额88337 万元，资产负债率为61.78%，国有资本保值
增值率132.96%。
三、交易标的概况
益阳华天大酒店贵宾楼客房位于益阳市康复北路2 号，建筑面积
为2797.25 平米，2009 年1 月投入使用。2008 年1-2 月采用售后回
购及租赁的方式对外销售，销售回款2014.25 万元。该批房产采用售
后回购及租赁的方式对外销售时，分别与业主签订了《房屋销售回购
合同》、《房屋租赁经营合同》、《商品房转让合同》，其中销售方为益
阳华天置业有限公司，回购方为华天实业控股集团有限公司，租赁方
为湖南华天大酒店股份有限公司；《房屋销售回购合同》中约定，贵
宾楼客房销售后的第六年由回购方对该部分出售的房产按原售价进
行回购，业主在第六年可以行使是否回购的选择权，第十二年则由回
购方强制回购。
四、合同主要内容及定价原则
华天实业控股集团有限公司同意在按回购价格取得该房产所有
权的同时将该房产以回购价格原价转让给益阳华天置业有限公司。交
易金额为2014.25 万元。与湖南华天大酒店股份有限公司签订的《房
屋租赁经营合同》维持不变。
五、关联交易的目的和对公司的影响
此项关联交易能保证本次交易可保证益阳华天置业有限公司资
产未来增值，交易价格公允、合理，对本公司本期以及未来财务状况、
经营成果不会带来重大影响。本公司不会因上述关联交易而对关联人
形成依赖或被关联方控制。
六、独立董事意见
根据《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》和《深圳证券交易所股票上市规则》及《公司章程》的有关规定，公司独立董
事胡小龙、戴晓凤、赵立华发表以下意见：
公司董事会在审议上述议案前取得了我们的事前认可，公司董事
会在审议上述议案时关联方董事履行了回避表决程序。表决程序符合
有关法律、法规、规范性文件和《公司章程》的相关规定。
本次交易可保证益阳华天置业有限公司资产未来增值，交易价格
公允、合理，符合全体股东尤其是中小股东的利益。其决策程序也符
合相关法规，不会对公司造成任何不利影响，同意实施本次交易。
七、备查文件
四届董事会2010 年第二次临时会议决议
独立董事事前认可函
独立董事独立意见
客房转让合同
湖南华天大酒店股份有限公司
董 事 会
二0 一0 年二月四日
