金融街控股股份有限公司 2022 年第三季度报告
一、重要提示
1、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2、没有董事、监事、高级管理人员对季度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证
或存在异议。
3、公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
4、本公司董事长高靓、总经理盛华平、财务总监张梅华：保证季度报告中财务信息的真
实、准确、完整。
二、主要财务数据
（一）主要会计数据及财务指标
本报告期 本报告期 年初至报告期末 年初至报告期末
比上年同期增减 比上年同期增减
营业收入（元） 4,906,168,977.51 17.00% 15,510,254,981.59 60.46%
归属于上市公司股东的净利润（元） 231,135,452.64 -54.70% 1,379,843,956.13 23.83%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损 10,118,108.91 -- 194,257,297.09 268.49%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 3,413,115,629.03 -- 1,446,709,003.02 -37.31%
基本每股收益（元/股） 0.08 -52.94% 0.46 24.32%
稀释每股收益（元/股） 0.08 -52.94% 0.46 24.32%
加权平均净资产收益率 0.60% 减少 0.80 百分点 3.65% 增加 0.60 百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 154,180,587,384.84 164,780,382,803.02 -6.43%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 38,449,946,471.76 37,122,595,945.63 3.58%
截止披露前一交易日的公司总股本：
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 2,988,929,907
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 0.4617
（二）非经常性损益项目和金额
单位：元
项目 2022 年 7-9 月 2022 年 1-9 月
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部 228,213.71 1,013,389,051.24
分）（注 1）
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，
符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的 2,914,948.94 8,357,432.71
政府补助除外）
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值 272,885,809.52 413,761,754.70
变动产生的损益（注 2）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 17,957,307.07 122,775,236.46
减：所得税影响额 72,682,443.57 369,355,405.51
少数股东权益影响额（税后） 286,491.94 3,341,410.56
合计 221,017,343.73 1,185,586,659.04
注 1：报告期内，公司将持有的北京金融街丽思卡尔顿酒店（公司及全资子公司北京金融街里兹置业有限公司
共同持有）出售给北京金融街投资（集团）有限公司，产生股权和资产转让收益。
注 2：报告期内，公司聘请独立第三方评估机构，一是对当期竣工投资性房地产项目上海静安融悦中心部分办
公楼、商业及配套车位的公允价值进行审核并对项目成本进行核算，二是对金融街区域写字楼业态存量投资性房地产公允价值进行审核，二者产生公允价值变动损益。
公司报告期不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目，不存在将根据《公开发行证 券公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定 为经常性损益的项目的情形。
（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
1．公司主要资产及负债项目变动情况
单位：元
项目 2022 年 9 月 30 日 2021 年 12月 31日 变动幅度 主要变动原因
应交税费 2,284,412,859.23 3,725,522,915.73 -38.68% 报告期内，公司完成企业所得税汇算清缴
和土地增值税清算，应交税费相应减少
报告期内，公司一是归还部分并表项目合
其他应付款 5,533,479,420.13 9,223,419,706.39 -40.01% 作方的股东借款；二是偿还关联方提供借
款
一年内到期的 19,272,429,499.92 12,699,668,844.78 51.76% 报告期内，公司部分长期借款在一年内到
非流动负债 期
2．公司主要收益及费用项目变动情况
单位：元
项目 2022 年 1~9 月 2021 年 1~9 月 变动幅度 主要变动原因
营业收入 15,510,254,981.59 9,666,336,351.33 60.46%
营业成本 12,780,304,801.55 7,173,308,474.35 78.16% 报告期内，公司开发销售业务结算规模较
去年同期增加，公司营业收入、营业成本、
税金及附加 528,642,214.87 324,661,003.43 62.83% 税金及附加和归属于上市公司股东的扣
除非经常性损益的净利润相应增长
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 194,257,297.09 52,717,044.06 268.49%
损益的净利润
公允价值变动收益 413,761,754.70 678,445,944.67 -39.01% 报告期内，公司投资性房地产公允价值变
动收益较去年同期有所减少
报告期内，公司将持有的北京金融街丽思
卡尔顿酒店（公司及全资子公司北京金融
资产处置收益 239,914,949.70 -182,548.88 — 街里兹置业有限公司共同持有）出售给北
京金融街投资（集团）有限公司，其中资
产转让部分产生收益
北京富饶房地产开发有限公司（下称“富
饶公司”）诉北京华融基础设施投资有限
责任公司、北京华融综合投资有限公司合
作开发合同纠纷案，公司为第三人参加诉
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