金融街控股股份有限公司
2022 年半年度报告
2022 年 8 月 20 日
目 录
第一节 重要提示......2
第二节 公司简介......3
第三节 主要会计数据和财务指标摘要 ......4
第四节 董事会报告......6
第五节 公司治理......26
第六节 环境和社会责任......27
第七节 重要事项......29
第八节 股份变动及股东情况 ......38
第九节 债券相关情况......43
第十节 财务会计报告......48
第十一节 备查文件目录......192
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
本公司董事长高靓、常务副总经理盛华平（代为履行总经理职责）、财务总监张梅华声明：保证本报告中财务报告的真实、准确、完整。
公司本报告期不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
本公司半年度财务报告未经审计。
公司半年度报告中涉及未来计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，提示投资者及相关人士注意，具体内容敬请查阅第四节“董事会报告”部分。
第二节 公司简介
一、 公司简介
股票简称 金融街 股票代码 000402
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 金融街控股股份有限公司
公司的中文简称 金融街
公司的外文名称 FINANCIAL STREET HOLDINGS CO., LTD.
公司的外文名称缩写 FINANCIAL STREET
公司的法定代表人 高靓
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 张晓鹏 范文
联系地址 北京市西城区金城坊街 7 号
电话 010-66573955 010-66573088
传真 010-66573956
电子信箱 investors@jrjkg.com
三、 其他情况
1．公司联系方式
报告期内，公司注册地址、办公地址、邮政编码、公司网址、电子信箱均无变化，具体可参见公司 2021 年年度报告。
2．信息披露及备置地点
报告期内，公司选定的信息披露报纸的名称、登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址、公司半年度报告备置地点均无变化，具体可参见公司 2021 年年度报告。
第三节 主要会计数据和财务指标摘要
一、 主要会计数据和财务指标
本报告期 上年同期 本报告期比
上年同期增减
营业收入（元） 10,604,086,004.08 5,473,150,118.19 93.75%
归属于上市公司股东的净利润（元） 1,148,708,503.49 604,105,204.06 90.15%
归属于上市公司股东的扣除非经常性 184,139,188.18 68,176,913.24 170.09%
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -1,966,406,626.01 4,266,284,031.38 -146.09%
基本每股收益（元/股） 0.38 0.20 90.00%
稀释每股收益（元/股） 0.38 0.20 90.00%
加权平均净资产收益率 3.05% 1.65% 上升 1.40 个百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比
上年度末增减
总资产（元） 153,710,111,271.24 164,780,382,803.02 -6.72%
归属于上市公司股东的净资产（元） 38,206,441,983.78 37,122,595,945.63 2.92%
截止披露前一交易日的公司总股本：
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 2,988,929,907
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 0.3843
二、 非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 金额
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）（注 1） 1,013,160,837.53
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、 5,442,483.77
按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益（注 2） 140,875,945.18
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 104,817,929.39
减：所得税影响额 296,672,961.94
项目 金额
少数股东权益影响额（税后） 3,054,918.62
合计 964,569,315.31
注 1：报告期内，公司将持有的北京金融街丽思卡尔顿酒店（公司及全资子公司北京金融街里
兹置业有限公司共同持有）以 107,985.82 万元的价格出售给北京金融街投资（集团）有限公司，产
生股权和资产转让收益。
注 2：上海静安融悦中心项目部分办公楼、商业及配套车位根据公司“开发销售+资产管理”双
轮驱动战略、土地出让合同规定在竣工后持有经营，公司聘请独立第三方评估机构对其投资性房地
产公允价值进行审核并对项目成本进行核算，产生公允价值变动损益。
报告期内，公司不存在将根据《公开发行证券公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损
益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
第四节 董事会报告
一、 经营形势分析
（一） 行业发展形势
1．行业政策变化分析
2022 年上半年，面对行业持续调整，中央政府在“房住不炒”的政策定位下，坚持“稳房价、稳地价、稳预期”，支持各地从实际市场情况出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。央行提出支持房地产企业合理融资需求，促进房地产融资平稳有序；超 180 个地市从降低首付比例、加大人才引进、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面优化房地产调控政策，因城施策促进房地产市场良性循环和健康发展。
2．全国市场形势分析
根据国家统计局数据，2022 年上半年，全国商品房销售面积为 6.9 亿平米，同比下降 22.2%；
全国商品房销售金额为 6.6 万亿元，同比下降 28.9%。根据中国指数研究院数据，2022 年上半年，50 个代表城市商品住宅成交面积同比下降 43.4%；其中，长三角代表城市商品住宅成交面积同比下降 49.7%，大湾区代表城市商品住宅成交面积同比下降 44.4%，京津冀代表城市商品住宅成交面积同比下降 29.7%，成渝代表城市商品住宅成交面积同比下降 46.3%，长江中游代表城市商品住宅成交面积同比下降 51.1%。
根据中国指数研究院数据，2022 年上半年，百城住宅价格同比上涨 0.15%，为 2016 年以来同
期最低水平，涨幅较去年同期收窄 1.55 个百分点。分城市看，2022 年上半年，一线城市百城新建住宅价格累计上涨 0.21%，涨幅较去年同期下降 1.55 个百分点；二线城市百城新建住宅价格累计上涨 0.33%，涨幅较去年同期收窄 1.30 个百分点；三四线城市百城新建住宅价格累计下跌 0.23%，涨幅较去年同期下降 1.96 个百分点。
根据中国指数研究院数据，2022 年上半年，全国 300 个城市住宅用地成交 1.9 亿平方米，同比
下降 55.6%；全国 300 个城市住宅用地成交出让金 1.2 万亿元，同比下降 54.9%；全国 300 个城市住
宅用地成交楼面均价为 6133 元／平方米，同比上涨 1.4%；全国 300 个城市住宅用地平均溢价率为
4.3%，较去年同期收窄 13.2 个百分点。
3．公司进入重点城市市场分析
商品住宅销售面积（万平米）
北京 上海 广州 天津 重庆 成都 武汉 苏
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