金融街控股股份有限公司
2021 年半年度报告
2021 年 8 月 30 日
目 录
第一节 重要提示......2
第二节 公司简介......3
第三节 主要会计数据和财务指标摘要 ......4
第四节 董事会报告......6
第五节 公司治理......25
第六节 环境和社会责任......26
第七节 重要事项......27
第八节 股份变动及股东情况 ......36
第九节 债券相关情况......41
第十节 财务会计报告......46
第十一节 备查文件目录......186
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
本公司董事长高靓、总经理吕洪斌、财务总监张梅华声明：保证本报告中财务报告的真实、准确、完整。
公司本报告期不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
本公司半年度财务报告未经审计。
公司半年度报告中涉及未来计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，提示投资者及相关人士注意，具体内容敬请查阅第四节“董事会报告”部分。
第二节 公司简介
一、 公司简介
股票简称 金融街 股票代码 000402
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 金融街控股股份有限公司
公司的中文简称 金融街
公司的外文名称 FINANCIAL STREET HOLDINGS CO., LTD.
公司的外文名称缩写 FINANCIAL STREET
公司的法定代表人 高靓
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 张晓鹏 范文
联系地址 北京市西城区金城坊街 7 号
电话 010-66573955 010-66573088
传真 010-66573956
电子信箱 investors@jrjkg.com
三、 其他情况
1．公司联系方式
报告期内，公司注册地址、办公地址、邮政编码、公司网址、电子信箱均无变化，具体可参见公司 2020 年年度报告。
2．信息披露及备置地点
报告期内，公司选定的信息披露报纸的名称、登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址、公司半年度报告备置地点均无变化，具体可参见公司 2020 年年度报告。
第三节 主要会计数据和财务指标摘要
一、 主要会计数据和财务指标
本报告期 上年同期 本报告期比
上年同期增减
营业收入（元） 5,473,150,118.19 5,867,050,220.47 -6.71%
归属于上市公司股东的净利润（元） 604,105,204.06 251,297,832.95 140.39%
归属于上市公司股东的扣除非经常性 68,176,913.24 127,846,430.65 -46.67%
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 4,266,284,031.38 -1,612,964,854.51 --
基本每股收益（元/股） 0.20 0.08 150.00%
稀释每股收益（元/股） 0.20 0.08 150.00%
加权平均净资产收益率 1.65% 0.73% 上升 0.92 个百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比
上年度末增减
总资产（元） 168,348,655,707.60 169,207,915,755.86 -0.51%
归属于上市公司股东的净资产（元） 36,101,366,456.44 36,393,953,513.90 -0.80%
截止披露前一交易日的公司总股本：
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 2,988,929,907
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 0.20
二、 非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 金额
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -14,547,628.42
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量 8,218,869.28
享受的政府补助除外）
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 1,168,140.00
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益（注） 695,117,623.15
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 10,037,252.26
项目 金额
减：所得税影响额 180,718,275.42
少数股东权益影响额（税后） -16,652,309.97
合计 535,928,290.82
注：报告期内，上海静安融悦中心西区 A 栋办公楼、重庆磁器口后街一期二批次和黄村颐璟万
和竣工，上述项目按照土地出让合同规定在竣工后持有经营，公司聘请第三方机构深圳市戴德梁行
土地房地产评估有限公司进行评估并出具评估报告，相关评估结果已经公司聘请的致同会计师事务
所审核确认，其公允价值变动损益约 6.95 亿元（税前）。
报告期内，公司不存在将根据《公开发行证券公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损
益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
第四节 董事会报告
一、 经营形势分析
（一） 行业发展形势
1．行业政策变化分析
2021 年上半年，中央政府秉承调控政策的稳定性和持续性，坚持“房住不炒”的政策主基调不变，落实稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标，促进房地产市场平稳健康发展。
2．全国市场形势分析
根据国家统计局和中国指数研究院数据，2021 年上半年，全国商品房销售面积为 8.9 亿平米，
同比增长 27.7%，较 2019 年同期增长 17.1%，其中住宅销售面积为 7.9 亿平米，同比增长 29.4%，
较 2019 年同期增长 19.5%，商务地产销售面积为 0.5 亿平米，同比增长 6.8%，较 2019 年同期下降
17.0%；全国商品房销售金额为 9.3 万亿元，同比增长 38.9%，较 2019 年同期增长 31.4%，其中住
宅销售额为 8.5 万亿元，同比增长 41.9%，较 2019 年同期增长 38.0%，商务地产销售额为 0.6 万亿
元，同比增长 9.4%，较 2019 年同期下降 19.3%。
分城市来看，2021 年上半年，一线城市商品房成交面积同比增长 69.6%，较 2019 年同期增长
33.0%；二线城市商品房成交面积同比增长 38.3%，较 2019 年同期增长 13.9%；三四线城市商品房成交面积同比增长 25.9%，较 2019 年同期增长 16.9%。
根据中国指数研究院数据，2021 年上半年，全国百城住宅价格累计上涨 1.7%，涨幅较去年同期扩大 0.4 个百分点。分城市看，2021 年上半年，一线城市住宅价格同比上涨 1.8%，涨幅较去年同
期收窄 0.2 个百分点；二线城市住宅价格同比上涨 1.6%，涨幅较去年同期扩大 0.5 个百分点；三四
线住宅价格累计上涨 1.7%，涨幅较去年同期扩大 1.2 个百分点。
根据中国指数研究院数据，2021 年上半年，全国 300 个城市住宅用地成交楼面均价为 6,170 元
/平米，同比上涨 26.7%，较 2019 年同期增长 34.3%。分城市看，一线城市住宅用地成交楼面均价为
16,591 元/平米，较去年同期下降 0.5%，较 2019 年同期下降 1.0%；二线城市住宅用地成交楼面均价
为 7,333 元/平米，较去年同期增长 22.9%，较 2019 年同期增长 26.7%；三四线城市住宅用地楼面均
价为 4,160 元/平米，较去年同期增长 25.1%，较 2019 年同期增长 45.7%。
3．公司进入重点城市市场分析
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