金融街控股股份有限公司
2020 年半年度报告
2020 年 8 月 29 日
目 录
第一节 重要提示......2
第二节 公司简介......3
第三节 主要会计数据和财务指标摘要 ......4
第四节 董事会报告......6
第五节 重要事项......24
第六节 股份变动及股东情况 ......36
第七节 董事、监事和高级管理人员 ......40
第八节 公司债相关情况......42
第九节 财务会计报告......47
第十节 备查文件目录......184
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
本公司董事长高靓、总经理吕洪斌、财务总监张梅华声明：保证本报告中财务报告的真实、准确、完整。
公司本报告期不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
本公司半年度财务报告未经审计。
公司半年度报告中涉及未来计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，提示投资者及相关人士注意，具体内容敬请查阅第四节“董事会报告”部分。
第二节 公司简介
一、 公司简介
股票简称 金融街 股票代码 000402
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 金融街控股股份有限公司
公司的中文简称 金融街
公司的外文名称 FINANCIAL STREET HOLDINGS CO., LTD.
公司的外文名称缩写 FINANCIAL STREET
公司的法定代表人 高靓
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 张晓鹏 范文
联系地址 北京市西城区金城坊街 7 号
电话 010-66573955 010-66573088
传真 010-66573956
电子信箱 investors@jrjkg.com
三、 其他情况
1．公司联系方式
报告期内，公司注册地址、办公地址、邮政编码、公司网址、电子信箱均无变化，具体可参见公司 2019 年年度报告。
2．信息披露及备置地点
报告期内，公司选定的信息披露报纸的名称、登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址、公司半年度报告备置地点均无变化，具体可参见公司 2019 年年度报告。
第三节 主要会计数据和财务指标摘要
一、 主要会计数据和财务指标
本报告期 上年同期 本报告期比
上年同期增减
营业收入（元） 5,867,050,220.47 9,518,423,212.68 -38.36%
归属于上市公司股东的净利润（元） 251,297,832.95 1,052,641,785.39 -76.13%
归属于上市公司股东的扣除非经常性 127,846,430.65 1,030,218,850.83 -87.59%
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -1,612,964,854.51 7,019,298,066.24 -122.98%
基本每股收益（元/股） 0.08 0.35 -77.14%
稀释每股收益（元/股） 0.08 0.35 -77.14%
加权平均净资产收益率 0.72% 3.27% 下降 2.55 个百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比
上年度末增减
总资产（元） 165,494,603,719.20 161,989,875,785.91 2.16%
归属于上市公司股东的净资产（元） 34,119,138,801.39 34,710,159,729.61 -1.70%
截止披露前一交易日的公司总股本：
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 2,988,929,907
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 0.0841
二、 非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 金额
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 9,302,111.17
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额 15,017,707.18
或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费（注） 137,047,339.39
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -4,229,802.50
减：所得税影响额 38,855,053.15
项目 金额
少数股东权益影响额（税后） -5,169,100.21
合计 123,451,402.30
注：报告期内，公司向参股公司收取股东借款利息收入。
公司报告期不存在将根据《公开发行证券公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》
定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
第四节 董事会报告
一、 经营形势分析
（一） 行业发展形势
1．行业政策变化分析
2020 年以来，新冠肺炎疫情对中国经济发展与社会生活带来较大冲击，面对经济下行压力，政
府保持房地产调控定力，在 2020 年 4 月的中央政治局会议、2020 年 5 月政府工作报告以及 2020 年
7 月的中央政治局会议均持续强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产做为短期刺激经济的手段，促进房地产市场平稳健康发展”的政策定位。在金融政策方面，国家在保持流动性合理充裕的宏观环境下，对房地产领域的金融监管仍然从严，涉房资金严格监管，确保资金流向、房贷利率符合调控方向；在地方政策方面，各地在坚守“限购”、“限贷”调控底线前提下，结合各地市场形势灵活因城施策。
2．全国市场形势分析
根据国家统计局和中国指数研究院数据，2020 年上半年，全国商品房销售面积为 6.9 亿平米，
同比下降 8.4%，其中住宅销售面积为 6.1 亿平米，同比下降 7.6%，商务地产销售面积为 0.5 亿平米，
同比下降 22.3%；全国商品房销售金额为 6.7 万亿元，同比下降 5.4%，其中住宅销售额为 6.0 万亿
元，同比下降 2.8%，商务地产销售额为 0.6 万亿元，同比下降 26.3%。分城市看，2020 年上半年，
一线城市商品房成交面积同比下降 21.9%，二线城市商品房成交面积同比下降 17.7%，三四线城市商品房成交面积同比下降约 7.2%。房地产市场销售受疫情影响较大，一线城市销售降幅明显。
根据中国指数研究院数据，2020 年上半年，全国百城住宅价格累计上涨 1.3%，涨幅较去年同期收窄 0.2 个百分点，百城住宅价格涨幅进一步得到抑制。分城市看，2020 年上半年，一线城市住宅价格同比上涨 1.2%，涨幅较去年同期扩大 0.9 个百分点；二线城市住宅价格同比上涨 0.9%，涨幅
较去年同期收窄 1.1 个百分点；三四线住宅价格累计上涨 4.0%，涨幅较去年同期扩大 1.6 个百分点。
根据中国指数研究院数据，2020 年上半年，全国 300 个城市住宅用地成交楼面均价为 5,154
元/平米，同比上涨 16.5%，住宅用地楼面均价达到历史同期最高水平。分城市看，一线城市住宅用地成交楼面均价为 16,674 元/平米，二线城市住宅用地成交楼面均价为 5,967 元/平米，三四线城市住宅用地楼面均价为 3,325 元/平米。
3．公司进入重点城市市场分析
商品住宅销售面积（万平米）
北京 上海 广州 天津 重庆 成都 武汉 苏州
2020 年 1~6 月 297 647 512 540 2,728 1,570 647 1,190
2019 年 1~6 月 390 737
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