证券代码：000301 证券简称：东方市场 公告编号：2009-024
江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司
重大合同公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、合同风险提示
1、协议名称：盛泽新城土地开发整理委托框架协议。
2、协议的生效时间：2009 年12 月14 日。
3、协议的委托期限：2010 年1 月1 日-2010 年12 月31 日。
4、协议的重大风险及重大不确定性:该协议的履行客观上存在政策风险、征
地拆迁风险，协议履约对本公司2009 年全年业绩不构成重大影响。
二、合同当事人介绍
本协议是吴江市盛泽镇人民政府与本公司签署的。
三、合同的主要内容
1、本次协议标的为：对运东新城3,415.90 亩土地和运西新城5,412.10 亩
土地进行拆迁和开发整理，具体开发进度由盛泽镇人民政府根据实际需求，按单
宗土地再进行委托约定。
2、委托期限为：2010 年1 月1 日——2010 年12 月31 日。
3、开发整理收益的计算原则：
（1）本次委托项目所需资金全部由本公司筹措和垫付；
（2）本着“利益共享，合理分配”的原则，本公司与吴江市盛泽镇人民政
府对委托范围内的土地出让收益实行分成，具体分成比例由双方按照单宗土地的
土地开发整理协议书进行约定，但不得低于本合同项下的单宗土地全部开发整理
总成本的10%；
（3）单宗土地开发整理总成本具体包括：征地补偿费、拆迁补偿和安置费、
土地调查费、测绘费、评估费、土地开发整理工程费、受吴江市盛泽镇人民政府
委托范围内与土地相关的其他费用、财务费和日常管理费等，以及其他经吴江市2
盛泽镇人民政府确认的合理开发费用。本公司单宗土地开发整理总成本由吴江市
盛泽镇人民政府核定并结算支付。
（4）本公司垫付的单宗土地开发整理总成本和开发收益收取时间根据单宗
土地的土地开发整理协议书约定。
4、其他重要事项：
（1）本公司将开发、整理完成后的地块交付吴江市盛泽镇人民政府后，由
吴江市盛泽镇人民政府根据土地性质负责协调相关部门纳入吴江市土地供应计
划，通过招拍挂方式，达到土地价值效益最大化。
（2）本公司在实施开发过程中，负责协助吴江市盛泽镇人民政府根据开发
进度办理相关手续；在实施开发过程中，具体动拆迁、开发整理分项工作可由本
公司根据实际需要另行委托单位实施，吴江市盛泽镇人民政府应提供协助。
(3)凡因开发、支付结算延期，由各责任方承担相应的同期银行贷款利息或
损失。
5、协议生效时间： 2009 年12 月14 日。
四、合同对上市公司的影响
本协议是围绕公司“轻资产、抗周期、高收益”的战略目标，借助于吴江市
委市政府为加快推进吴江市“一市两城”（松陵城区、盛泽城区）率先实现现代
化和城市化战略，尽快将盛泽建设成为“世界级纺织生产和交易基地，现代化的
中等城市”的这一契机而签订的。本协议的签订有利于公司在围绕东方丝绸市场
提升改造目标的基础上，发挥资金优势，提高资金使用效率，从而增加土地开发
整理收益。土地开发整理业务投资回报相对较高且风险较小，这将进一步增强公
司持续竞争力和盈利能力，为公司主业的发展提供了良性循环。
五、合同的审议程序
公司第四届董事会第二十二次会议于2009 年12 月14 日在公司七楼会议室
召开。参加会议的董事应到9 名，实际到会9 名，会议符合《公司法》及《公司
章程》的规定。会议以9 票赞成，0 票反对、0 票弃权一致通过了《关于签署<
盛泽新城土地开发整理委托框架协议>的议案》。根据《公司章程》以及《深圳3
证券交易所股票上市规则》第九章第9.2 款、9.3 款的相关规定，该事项在公
司董事会作出决议后，不再需要提交公司股东大会审议。
六、合同履行的风险分析
1、政策风险
区域经济发展与国民经济发展一样具有周期性，随着国内外经济形势的变
化，2010 年国家的宏观调控政策有从紧的可能。
2、征地、拆迁风险
由于农民对土地存在与生俱来、难以割舍的感情，加之对失去土地后的生活
保障没有足够的信心，因此农民会存在一定的抵触情绪，使征用土地过程存在阻
力。
六、备查文件
1、公司四届二十二次董事会决议；
2、《盛泽新城土地开发整理委托框架协议》。
江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司
董事会
2009 年12 月14 日
