证券代码：000158 证券简称：常山股份 公告编号：2009-038
石家庄常山纺织股份有限公司购买资产的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，
没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述
2009 年12 月28 日，公司与石家庄中宏房地产开发有限公司签
署了《商品房买卖合同》及《关于购买石家庄市汇景国际第4 号写字
楼（银泰国际）3 号公馆C 座商品房的补充协议书》，由公司购买由
石家庄中宏房地产开发有限公司开发的位于广安大街与谈南路路口
西南角的石家庄市汇景国际4 号写字楼（银泰国际）及广安大街上的
3 号公馆C 座商品房，该处房产建筑面积共计31,912.01 平方米，单
价5,220 元/平方米，购房款总额166,580,692.20 元。
本次交易不构成关联交易，不构成《上市公司重大资产重组管
理办法》规定的重大资产重组。
本次交易已经董事会四届八次会议审议通过，不需经股东大会
审议和政府有关部门批准。
二、交易对方的基本情况
石家庄市中宏房地产开发有限公司，注册地：石家庄长安区谈
南路6 号，法定代表人：李文立，注册资本：贰仟万元人民币，营业
执照号：130100000095255，经营范围：房地产开发与经营。
石家庄市中宏房地产开发有限公司与公司及公司的前十名股东
在产权、业务、资产、债权 债务、人员等方面不存在任何关系以及2
其他可能或已经造成公司对其利益倾斜的其他关系。
三、交易标的基本情况
该处房产位于石家庄市CBD 中心广安大街上，是由石家庄中宏
房地产开发有限公司开发的位于广安大街与谈南路路口西南角的石
家庄市汇景国际4 号写字楼（银泰国际）及广安大街上的3 号公馆C
座商品房。全部为商业办公用房，框架剪力墙结构。该房产总建筑面
积31,912.01 平方米，其中：汇景国际3 号公馆C 座商品房，地上
22 层，建筑面积19,409.56 平方米；汇景国际4 号写字楼（银泰国
际）部分建筑面积12,502.45 平方米。该处房产于2009 年上半年竣
工，现正在销售。
四、定价依据
参考周边商业写字楼价格并与石家庄中宏房地产开发有限公司
谈判，最终确定购房价格。
五、交易协议的主要内容
（一）价款
该处房产建筑面积共计31,912.01 平方米，单价5,220 元/平方
米，购房款总额166,580,692.20 元。
（二）付款安排
双方签订的《商品房买卖合同》合同生效7 日内，公司支付
116,606,484.54 元。
公司在收到房管局批准并加盖备案专用章的《商品房买卖合同》
并确认后7 个工作日内，支付33,316,138.44 元。3
公司在确认该处房产建设工程竣工验收合格后，在房产交给公司
后7 日内，支付11,660,648.48 元。
公司在取得《房屋所有权证》后，支付剩余房款4,997,420.74
元（实际金额按房地产权证面积据实计算）。
（三）房屋交付时间
石家庄中宏房地产开发有限公司承诺，于2009 年12 月31 日之
前将合同项下房产交付公司，按约定支付房款之日起九十个工作日将
全套房产手续办至公司名下。
六、购买资产的目的和对公司的影响
（一）购买资产的目的
1、按照公司借助整体搬迁，实现“内部整合”突破的设想，公
司位于市内中心的棉一至棉五分公司整体搬迁至正定纺织工业园区
后，公司拟整合分公司资源，成立统一的销售公司、研发中心、贸易
公司等机构，为方便业务联系，这些机构的办公场所将继续留在市内。
购买此处房产可作为这些机构的办公场所。
2、该处房产地处石家庄市中心的繁华商业地段，可售可租，未
来升值潜力较大。
（二）购买资产对公司的影响
1、资金来源：自筹
2、对公司财务结构的影响：收购该房产将会增加公司的非流动
资产，减少公司的流动资产，在一定程度上降低公司的流动比率和速
动比率。4
3、对公司收益的影响：除公司自用部分外的房产可对外出租，
通过对周边房价和房屋租金及出租情况的调查，预计全部房屋年租金
收入在1,000 万元以上。
七、备查文件
1、董事会决议
2、商品房买卖合同
3、关于购买石家庄市汇景国际第4 号写字楼（银泰国际）3 号
公馆C 座商品房的补充协议书
石家庄常山纺织股份有限公司董事会
二〇〇九年十二月二十九日5
附件：
上市公司交易情况概述表（适用于非关联交易）
项目 交易类型 计算指标分子
金额（万
元）
计算指标分母
金额（万
元）
占比
（%）
是否需
披露
是否需股
东大会审
议
交易涉及的资产总额
(帐面值和评估值孰高)
16658.07
上市公司最近一期经
审计总资产
435471.01
3.83
交易标的(如股权)最近
一个会计年度
相关营业收入
上市公司最近一个会
计年度经审计
营业收入
300414.04
交易标的(如股权)最近
一个会计年度
相关净利润
上市公司最近一个会
计年度经审计净利润
11849.11
交易成交金额
（含承担债务和费用）
16658.07
上市公司最近一期
经审计净资产
224119.65
7.43
该次交易
（上市规
则9.2、
9.3 条）
购买资产
交易产生的利润
上市公司最近一个会
计年度经审计净利润
11849.11
否 否
收购、出售
资产（9.8
条）
资产总额、交易金额
孰高累积额
16658.07
上市公司最近一期
经审计总资产
435471.01 3.83 否 否
提供财务
资助（9.10
条
上市公司最近一期经
审计净资产
224119.65
委托理财
（9.10 条）
上市公司最近一期
经审计净资产
224119.65
上市公司最近一期
经审计总资产
435471.01
累积计算
（十二个
月内）
提供担保
（9.11 条）
累积发生额
上市公司最近一期
经审计净资产
224119.65
交易涉及的资产总额
(帐面值和评估值孰高)
累计数
16658.07
上市公司最近一期
经审计总资产
435471.01
3.83
交易标的(如股权)最近
一个会计年度相关
营业收入累计数
上市公司最近一个
会计年度经审计
营业收入
300414.04
交易标的(如股权)最近
一个会计年度相关
净利润累计数
上市公司最近一个会
计年度经审计净利润
11849.11
交易成交金额（含承担
债务和费用）累计数
16658.07
上市公司最近一期
经审计净资产
224119.65
7.43
累积计算
（上市规
则9.12
条，十二个
月内交易
标的相关
的同类交
易）
交易产生的利润累计数
上市公司最近一个会
计年度经审计净利润
11849.11
否 否
