证券代码：000069 证券简称：华侨城Ａ 公告编号：2024-24
深圳华侨城股份有限公司 2023 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 □不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 华侨城 A 股票代码 000069
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 关 山 陈 兰
办公地址 广东省深圳市南山区华侨城集团办公大楼 广东省深圳市南山区华侨城集团办公大楼
传真 0755-26600936 0755-26600936
电话 0755-26909069 0755-26909069
电子信箱 000069IR@chinaoct.com 000069IR@chinaoct.com
2、报告期主要业务或产品简介
公司聚焦高质量发展，在专业化整合、精益管理等方面深化改革，各业务在市场化竞争中不断提升专业化水平。
旅游业务加快构建“两核三维多点”新发展格局，强化面向市场的盈利模式，进一步向“市”图强。全力推动专业化发
展模式加速落地、落实、落细，不仅是公司面对严峻外部形势的主动变革，也是公司发展转型升级，努力实现可持续高
质量发展目标的必由路径。房地产业务深入践行“一体两翼三功能”新发展模式，全面提升项目运营、市场营销、资源
获取、成本管控、产品打造的专业化能力，全面向“市”而生。
（一）旅游业务
公司以主题公园、自然人文景区“两核”作为旅游业务发展的战略重点和引领力量；将旅游科技、旅游酒店、特
色商业“三维”作为重要支撑，培育打造细分领域专精企业，增进内部协同、增强集群优势，与“两核”相互融合发展；通过打造一批大而强或小而美的标杆项目，作为“两核三维”业务体系的落地载体，形成全国“多点”布局，成为公司
旅游业务发展的增长引擎。主要产品形态包括：①主题公园（主题游乐类、水公园类、主题文化类、生态田园类、摩天
轮类等）；②酒店；③文商旅综合体；④自然人文景区及其他；⑤旅行服务等。
（二）房地产业务
公司以房地产开发为“主体”，以与房地产开发项目有机组成的文旅项目，以及围绕房地产开发业务而形成的商
业、酒店、物管等相关泛地产业务为“两翼”，着力推动投资、运营、服务“三功能”融合发展。主要产品形态包括：
①地产开发，文化旅游、酒店、住宅和商业等多业态融合发展的综合性社区；②单体住宅社区；③公园式商业街区及写
字楼等。同时，公司积极丰富产品结构，对人才房、保障性住房开发进行探索与实践。
3、主要会计数据和财务指标
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
是 □否
追溯调整或重述原因
会计政策变更
2023 年起首次执行财政部于 2022 年 11 月 30 日发布的《企业会计准则解释第 16 号》中关于单项交易产生的资产和负
债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理。
单位：元
2022 年 本年比上 2021 年
2023 年 年增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入 55,744,151,176.17 76,767,105,130.88 76,767,105,130.88 -27.39% 102,583,650,893.66 102,583,650,893.66
（元）
归属于上市公
司股东的净利 -6,492,441,996.55 -10,905,405,257.13 -10,904,910,148.41 40.46% 3,799,112,368.32 3,800,838,484.99
润（元）
归属于上市公
司股东的扣除
非经常性损益 -6,456,016,514.55 -11,644,421,938.59 -11,643,926,829.87 44.55% 2,297,001,703.33 2,298,727,820.00
的净利润
（元）
经营活动产生
的现金流量净 3,422,537,369.95 -574,644,519.30 -574,644,519.30 695.59% 19,237,911,899.10 19,237,911,899.10
额（元）
基本每股收益 -0.7916 -1.3296 -1.3296 40.46% 0.4727 0.4727
（元/股）
稀释每股收益 -0.7916 -1.3296 -1.3296 40.46% 0.4727 0.4727
（元/股）
加权平均净资 -9.90% -14.54% -14.54% 上升 4.64 4.73% 4.73%
产收益率 个百分点
本年末比
2023 年末 2022 年末 上年末增 2021 年末
减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
总资产（元） 371,029,272,061.97 392,917,825,794.91 392,920,154,374.20 -5.57% 480,061,024,488.25 480,062,633,643.57
归属于上市公
司股东的净资 61,952,976,675.56 68,861,032,749.27 68,863,253,974.66 -10.03% 81,202,433,776.19 81,204,159,892.86
产（元）
（2） 分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 6,916,525,640.79 12,521,947,705.71 12,321,832,832.76 23,983,844,996.91
归属于上市公司股东 -302,667,804.61 -1,003,332,968.12 -2,040,737,302.12 -3,145,703,921.70
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -337,860,350.02 -1,052,640,071.20 -1,992,924,409.22 -3,072,591,684.11
的净利润
经营活动产生的现金 -7,982,344,610.36 8,073,200,155.53 2,273,744,619.97 1,057,937,204.81
流量净额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 否
4、股本及股东情况
（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末 年度报告披 报告期末表决权恢 年度报告披露日前一个
普通股股 112,927 露日前一个 110,898 复的优先股股东总 0 月末表决权恢复的优先 0
东总数 月末普通股 数 股股东总数
股东总数
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
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