000069 深市 华侨城Ａ

深圳华侨城股份有限公司

  2023 年年度报告

      2024 年 3 月


                        董事长致辞

尊敬的各位股东：

  2023 年，是极不平凡、极具考验的一年。国内外发展环境错综复杂，风险挑战接踵而至，公司的生产经营也经受了重大考验。旅游业务恢复向好，房地产业务仍处于行业调整期，在政策发力下市场销售去化逐渐筑底。回顾 2023 年，华侨城坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，直面挑战、攻坚克难、奋力拼搏、顶压前行，以实际行动捍卫“两个确立”、坚决做到“两个维护”，凝聚起共克时艰的强大力量，竭尽全力实现了大幅减亏，经营活动现金流量净额实现由负转正，达到 34 亿元，生产经营质量大幅改善，取得了来之不易的成果，使我们在化危机、闯难关、应变局中稳住了基本盘、赢得了战略主动，极大地增强了信心和底气。

  过去一年，我们在稳住大局、笃行精益、做专做强等方面深化提升，在接续奋斗中展现新作为。生产经营稳定得到
有力保障。我们纲举目张抓主要矛盾，全力以赴促销售回款，牢牢守住风险底线，稳住了生产经营基本盘，保障了稳定
运行。全面改革得到有效深化。我们在更高起点、更高层次、更高目标上推进改革深化提升，治理体系、市场化机制等
重要领域和关键环节改革工作取得突破性进展。精益管理得到细化落实。公司建立了独具特色的精益管理体系，在组织设计、投资布局、营销管理、成本管控等方面精准施策，持续优化工作举措，取得一系列标志性成果。专业经营水平得
到显著增强。旅游业务突显整合效果，实现强劲复苏；房地产业务强化管理统筹，守住了风险底线。公司多家主题公园

上榜 2023 中国主题公园综合竞争力十强；商管公司综合能力快速提升，在赢商网排名从 2022 年的第 63 位攀升至第 36

位；酒店公司连续 5 年入榜“中国饭店集团 60 强”；华服公司连续 5 年被评为“中国物业服务企业综合实力 100 强”。
子公司的专业化发展为华侨城转型升级提供了充足的底气。

  “若问何花开不败，英雄创业越千秋。”近四十年积淀和传承的、独具特色的华侨城精神，凝结了鲜花和汗水，也
充满了智慧和勇毅，是我们战胜一切艰难险阻、应对一切不确定性的信心所在。今天，华侨城又一次站在了新的起点上，面对前所未有的困难挑战，公司将始终围绕和服务国家战略，牢牢把握做强做优做大国有资本与国有企业的总目标，以
“提升核心竞争力”和“增强核心功能”为途径，突出效益至上，提升发展质量。未来两年，公司的发展目标是“攻坚
克难，走出困境，有破有立，固本强基”，重点任务是夯实专业化基础。公司将以市场化为导向，在聚焦主业、优化结构、科学决策、做实管控等方面固本强基，通过有保有压、有破有立，合理配置资源，不断提升主营业务的核心竞争能
力，加快推进增长方式由量入质，业务结构转向新发展模式，为实现可持续高质量发展夯实基础，为广大股东创造更大
价值。

  我们将以“稳定”为基础，稳字当头、稳中求进。我们把稳定安全摆在更加突出位置，关键是稳定生产经营、稳住市场主体。面对外部发展的不确定性、不稳定性，公司将以理性、韧性和确定性应对困难挑战，加大力度、加快进度，
消解不利因素，控风险、守底线，压实主体责任。公司将始终坚持稳中求进的工作总基调，把握好平衡，把握好时机，
在守住根基、稳住阵脚的基础上积极进取、攻坚克难、以稳谋进、以进促稳，坚定信心促使企业回归正轨、恢复向好。

  我们将以“改革”为抓手，改革赋能、创新驱动。公司将以实施改革深化提升行动为抓手，以加快建设世界一流企业为目标，以持续深化专业化发展和精益化管理为主线，全面落实改革深化提升行动方案中的重点任务，夯实企业可持
续高质量发展基础。公司将创新作为新的战略支撑，增强产品创新、模式创新、管理创新能力，强化企业创新主体地位，增强差异化竞争优势，加快打造旅游产业链链长。公司将发挥华侨城市场化程度高的优势，加快人才队伍建设，激发全
体员工干事创业的激情，开启新的发展局面。

  我们将以“发展”为支撑，前瞻谋划、力促转型。公司将坚持以提高发展质量和效益为中心，遵循客观经济规律，用好“优化存量”“做对增量”两个路径，依托资源禀赋，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，推动有限资源向
主力业务、优势业务集中，把资源投入到经验足、把握大、确定性高的细分赛道上。在经济可行的前提下加大文旅商服
业务的资源投入力度，积极扩大有效投资，以地位攀升、行业领先、巩固引领为发展路径，逐步优化调整业务结构，有
效提升公司整体资源配置效率。

  “积力之所举，则无不胜也；众智之所为，则无不成也。”2024 年，公司仍处于调整、转型的关键期，但我们坚信
在全体华侨城人的不懈努力下，严冬终尽，寒夜终去。衷心感谢各位股东一直以来对华侨城的关注与支持！面向未来，我们将坚定信心、真抓实干，挑最重的担子、啃最硬的骨头，以更大力度更实举措推动企业经营整体好转。相信我们一定能够跨越一切困难和挑战，蹚出一条前景光明的道路，一定能够为华侨城的基业长青奠定坚实基础，一定能够为广大股东创造更大价值！

                                张振高
                                                                                  深圳华侨城股份有限公司
                                                                                        董事长、党委书记

                第一节 重要提示、目录和释义

    公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

    公司负责人张振高、主管会计工作负责人刘宇及会计机构负责人古小龙（会计主管人员）声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
    所有董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议。

    公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

    本年度报告中如有涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。


                            目  录


第一节 重要提示、目录和释义 ...... 3
第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 7
第三节 管理层讨论与分析 ...... 11
第四节 公司治理 ...... 41
第五节 环境和社会责任 ...... 56
第六节 重要事项 ...... 59
第七节 股份变动及股东情况 ...... 82
第八节 优先股相关情况 ...... 89
第九节 债券相关情况 ...... 89
第十节 财务报告 ...... 93

                      备查文件目录

一、载有董事长张振高、主管会计负责人刘宇和会计机构负责人古小龙签名并盖章的财务报表；
二、载有信永中和会计师事务所盖章、注册会计师签名的审计报告原件；
三、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本和公告的原稿。


                          释  义

            释义项                  指                              释义内容

华侨城集团                            指    华侨城集团有限公司

康佳集团                              指    康佳集团股份有限公司

招商蛇口                              指    招商局蛇口工业区控股股份有限公司

华侨城房地产                          指    深圳华侨城房地产有限公司

招华实业                              指    深圳市招华会展实业有限公司

华侨城文化集团                        指    深圳华侨城文化集团有限公司

华侨城光明投资                        指    华侨城光明（深圳）投资有限公司

华侨城文旅科技                        指    深圳华侨城文旅科技股权投资管理有限公司

云南文化产业投资                      指    云南文化产业投资控股集团有限责任公司

华侨城云南投资                        指    华侨城（云南）投资有限公司

华侨城海南集团                        指    华侨城（海南）集团有限公司

康佳通讯科技                          指    深圳康佳通讯科技有限公司

文化置业投资                          指    深圳华侨城文化置业投资有限公司

置业发展                              指    华侨城置业发展（深圳）有限公司

肇庆实业                              指    肇庆华侨城实业发展有限公司

丽江华侨城                            指    丽江华侨城投资发展有限公司

昆明置地                              指    昆明华侨城置地有限公司

昆明城更                              指    昆明华侨城城市更新投资有限公司

海南实业                              指    海南华侨城实业有限公司

滁州康金                              指    滁州康金健康产业发展有限公司

宜宾三江置业                          指    宜宾华侨城三江置业有限公司

成都洛带                              指    成都洛带华侨城文化旅游开发有限公司

海南华侨城新能源                      指    海南华侨城新能源集团有限公司

上海华侨城                            指    上海华侨城投资发展有限公司

武汉华侨城                            指    武汉华侨城实业发展有限公司

深圳东岸                              指    深圳市华侨城东岸置业有限公司

佛山文旅                              指    佛山华侨城文旅发展有限公司

佛山侨悦                              指    佛山侨悦置业有限公司

无锡泓昇                              指    无锡泓昇置业有限公司

主题公园运营                          指    深圳华侨城主题公园运营管理有限公司

天津丽湖旅游                          指    天津华侨城丽湖旅游开发有限公司

天津雷悦                              指    天津市东丽湖雷悦旅游服务有限公司

深圳华投                              指    深圳市华侨城投资有限公司

HNW 基金                              指    HNW Investment Fund Series SPC – Serica