证券代码：000069 证券简称：华侨城Ａ 公告编号：2023-19
深圳华侨城股份有限公司 2022 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 华侨城 A 股票代码 000069
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 关 山 陈 兰
办公地址 广东省深圳市南山区华侨城集团办公大楼 广东省深圳市南山区华侨城集团办公大楼
传真 0755-26600936 0755-26600936
电话 0755-26909069 0755-26909069
电子信箱 000069IR@chinaoct.com 000069IR@chinaoct.com
2、报告期主要业务或产品简介
自 2015 年下半年起，公司以“主题公园领导者、旅游产业领军者、城镇化价值实现者”为战略定位，以文化旅游、房地产为主营业务，利用文旅内涵融入地产综合开发的核心优势，加速全国布局。2015 年-2021 年期间，公司业务布局
以综合性项目为主，形成了地产开发及相关文旅、酒店、商业等丰富业态，打造了一批精品项目及城市地标，推动了城
市生活空间扩容发展、城市形象提质升级，创造了优质的经济及社会效益回报。
随着房地产行业自 2021 年下半年起进入下行调整周期，从速度型发展转向高质量发展成为了业内企业的普遍共识，开发及运营两端的竞争态势愈发激烈。2022 年，华侨城以转型谋发展，在专业化整合、精益管理等方面深化改革，要求各业务在市场化竞争中不断提升专业化水平。房地产业务深入践行“一体两翼三功能”新发展模式，坚持市场化运作，
通过专业化发展推动各业务协同促进，全面向“市”而生。文旅业务加快构建“两核三维多点”新发展格局，强化面向
市场的盈利模式，进一步向“市”图强。通过全力推动专业化发展模式加速落地、落实、落细，努力实现公司可持续高
质量发展的目标。这不仅是华侨城面对严峻外部形势的主动变革，也是华侨城发展转型升级的必由路径。
（一）文化旅游业务
公司以主题公园、自然人文景区为“两核”，以旅游科技、旅游酒店、旅行服务为“三维”，通过打造标杆项目形
成全国“多点”布局，持续扩大华侨城旅游品牌影响力。主要产品形态包括：①主题公园（主题游乐类、水公园类、主
题文化类、生态田园类、摩天轮类等）；②酒店；③文商旅综合体；④自然人文景区及其他；⑤旅行服务等。
（二）房地产业务
公司以房地产开发为“主体”，以与房地产开发项目有机组成的文旅项目，以及围绕房地产开发业务而形成的商业、酒店、物管等相关泛地产业务为“两翼”，着力推动投资、运营、服务“三功能”融合发展。主要产品形态包括：①以
文旅内涵融入地产开发，文化旅游、酒店、住宅和商业等多业态融合发展的综合性社区；②单体住宅社区；③公园式商
业街区及写字楼等。同时，公司积极丰富产品结构，对人才房、保障性住房开发进行探索与实践。
3、主要会计数据和财务指标
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
是 □否
追溯调整或重述原因
同一控制下企业合并
元
2022 年 2021 年 本年比上年增减 2020 年
调整前 调整后 调整后
营业收入（元） 76,767,105,130.88 102,583,650,893.66 102,583,650,893.66 -25.17% 81,868,090,075.22
归属于上市公司股东的 -10,905,405,257.13 3,799,112,368.32 3,799,112,368.32 -387.05% 12,685,358,264.29
净利润（元）
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 -11,644,421,938.59 2,297,001,703.33 2,297,001,703.33 -606.94% 9,687,343,647.43
利润（元）
经营活动产生的现金流 -574,644,519.30 19,237,911,899.10 19,237,911,899.10 -102.99% 21,218,614,688.62
量净额（元）
基本每股收益 -1.3296 0.4727 0.4727 -381.28% 1.5633
（元/股）
稀释每股收益 -1.3296 0.4727 0.4727 -381.28% 1.5633
（元/股）
加权平均净资产收益率 -14.54% 4.73% 4.73% -19.27% 17.47%
2022 年末 2021 年末 本年末比上年末增减 2020 年末
调整前 调整后 调整后
总资产（元） 392,917,825,794.91 480,061,024,488.25 480,061,024,488.25 -18.15% 456,588,251,974.59
归属于上市公司股东的 68,861,032,749.27 81,202,433,776.19 81,202,433,776.19 -15.20% 78,396,965,506.81
净资产（元）
（2） 分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 7,472,741,910.34 8,922,825,048.33 12,885,891,581.48 47,485,646,590.73
归属于上市公司股东 176,302,254.60 -70,846,946.19 20,581,408.44 -11,031,441,973.98
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -63,845,849.40 -147,038,834.91 -35,284,345.56 -11,398,252,908.72
的净利润
经营活动产生的现金 -11,382,637,459.84 5,180,631,982.75 3,934,171,837.22 1,693,189,120.57
流量净额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 否
4、股本及股东情况
（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报 报告期末
告披露 表决权恢
报告期末普 日前上 复的优先 年度报告披露日前上一
通股股东总 112,719 一月末 115,033 股股东总 0 月末表决权恢复的优先 0
数 普通股 数（如 股股东总数（如有）
股东总 有）
数
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