深圳华侨城股份有限公司
2021 年半年度报告
2021 年 08 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人段先念、主管会计工作负责人冯文红及会计机构负责人(会计主管人员)潘凤文声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
段先念 董事长 因公 王晓雯
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
目录
第一节 重要提示、目录和释义......2
第二节 公司简介和主要财务指标......7
第三节 管理层讨论与分析 ......10
第四节 公司治理 ......43
第五节 环境和社会责任 ......44
第六节 重要事项 ......45
第七节 股份变动及股东情况 ......72
第八节 优先股相关情况 ......76
第九节 债券相关情况......77
第十节 财务报告 ......80
释义
释义项 指 释义内容
华侨城集团 指 华侨城集团有限公司
康佳集团 指 康佳集团股份有限公司
招商蛇口 指 招商局蛇口工业区控股股份有限公司
同程艺龙 指 同程艺龙控股有限公司
华侨城房地产公司 指 深圳华侨城房地产有限公司
宁波华侨城 指 宁波华侨城投资发展有限公司
深圳滨海华侨城 指 深圳华侨城滨海有限公司
招华会展实业 指 深圳市招华会展实业有限公司
侨创投资 指 侨创投资有限公司
苏州华湖置业 指 苏州华湖置业有限公司
苏州侨仁置业 指 苏州侨仁置业有限公司
昆明世博园物业 指 昆明世博园物业服务有限公司
云南世博花园物业 指 云南世博花园物业服务有限公司
云南旅游酒店管理公司 指 云南旅游酒店管理有限公司
云南旅游 指 云南旅游股份有限公司
华侨城文化集团 指 深圳华侨城文化集团有限公司
华侨城光明投资 指 华侨城光明（深圳）投资有限公司
华侨城文旅科技 指 深圳华侨城文旅科技股权投资管理有限公司
云南文化产业投资 指 云南文化产业投资控股集团有限责任公司
华侨城云南投资 指 华侨城（云南）投资有限公司
华侨城海南集团 指 华侨城（海南）集团有限公司
康佳通讯科技 指 深圳康佳通讯科技有限公司
华侨城文化置业 指 深圳华侨城文化置业投资有限公司
华侨城置业发展 指 华侨城置业发展（深圳）有限公司
肇庆华侨城 指 肇庆华侨城实业发展有限公司
丽江华侨城投资 指 丽江华侨城投资发展有限公司
昆明华侨城置地 指 昆明华侨城置地有限公司
释义项 指 释义内容
昆明华侨城城市更新 指 昆明华侨城城市更新投资有限公司
海南华侨城实业 指 海南华侨城实业有限公司
滁州康金 指 滁州康金健康产业发展有限公司
宜宾华侨城 指 宜宾华侨城三江置业有限公司
成都洛带华侨城 指 成都洛带华侨城文化旅游开发有限公司
备查文件目录
一、载有董事长段先念、主管会计负责人冯文红和会计机构负责人潘凤文签名并盖章的财务报表；
二、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本和公告的原稿。
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 华侨城 A 股票代码 000069
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳华侨城股份有限公司
公司的中文简称（如有） 华侨城
公司的外文名称（如有） Shenzhen Overseas Chinese Town Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写（如有） OCT
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 关 山 陈 兰
联系地址 广东省深圳市南山区华侨城集团办公大楼 广东省深圳市南山区华侨城集团办公大楼
电话 0755-26909069 0755-26909069
传真 0755-26600936 0755-86000069
电子信箱 000069IR@chinaoct.com 000069IR@chinaoct.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2020 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2020 年年报。
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
追溯调整或重述原因
同一控制下企业合并
上年同期 本报告期比上
项目 本报告期 年同期增减
调整前 调整后 调整后
营业收入（元） 23,013,987,526.82 17,107,977,139.31 17,121,877,889.99 34.41%
归属于上市公司股东的净利润（元） 1,584,145,079.24 2,137,780,515.38 2,137,634,733.18 -25.89%
归属于上市公司股东的扣除非经常性
损益的净利润（元） 1,249,061,482.93 2,035,071,044.50 2,034,925,262.30 -38.62%
经营活动产生的现金流量净额（元） 988,235,598.74 -9,594,699,639.05 -9,595,085,706.18 110.30%
基本每股收益（元/股） 0.1971 0.2606 0.2606 -24.37%
稀释每股收益（元/股） 0.1971 0.2606 0.2606 -24.37%
加权平均净资产收益率 2.01% 3.19% 3.19% -1.18%
上年度末 本报告期末比
项目 本报告期末 上年度末增减
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