证券代码：000069 证券简称：华侨城 A 公告编号：2021-19
深圳华侨城股份有限公司 2020 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
王晓雯 董事 因公 姚 军
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以 8,037,758,053.00 为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 4 元（含
税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 华侨城 A 股票代码 000069
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 关 山 陈 兰
办公地址 广东省深圳市南山区华侨城集团办公大楼 广东省深圳市南山区华侨城集团办公大楼
传真 0755-26600936 0755-86000069
电话 0755-26909069 0755-26909069
电子信箱 000069IR@chinaoct.com 000069IR@chinaoct.com
2、报告期主要业务或产品简介
控股股东华侨城集团按照高质量发展要求，以“中国文化产业领跑者、中国新型城镇化引领者、中国全域旅游示范者”为战略定位，践行“文化+旅游+城镇化”、“旅游+互联网+金融”的创新发展模式，着力搭建文化产业、旅游产业、新型城镇化、电子科技产业及相关业务投资五大业务板块。
在华侨城集团“文化+旅游+城镇化”的战略布局下，公司以“主题公园领导者、旅游产业领军者、城镇化价值实现者”为战略定位，以文化旅游、房地产为主营业务，不断增强企业竞争力，在文化旅游发展新模式、房地产业务差异化、旅游与互联网融合等方面进行探索与实践。
①文化旅游业务
华侨城文化旅游资源丰富、业态布局多元广泛，拥有众多特色文旅产品，按照不同的旅游体验类型可以分为以下六大产品体系：一是以娱乐游玩和时尚休闲为主要内容的欢乐休闲类产品，代表业态有主题公园、城市文旅综合体、主题酒店等；二是以传统文化和特色民俗风情体验为主要内容的民俗文化类产品，代表业态有文化主题公园等；三是以自然观光和休闲度假为主要内容的自然康养类产品，代表业态有自然景区、美丽乡村、度假区及度假酒店等；四是以文化艺术体验为主要内容的艺术展演类产品，代表业态有主题演艺与各类艺术活动等；五是以特色美食体验和萌宠互动、灯光秀、潮玩节等各类创意活动为代表的美食潮玩类产品；六是以华侨城旅行社和“花橙旅游”线上官方商城为代表的旅行服务类产品。
②房地产业务
公司秉承“优质生活创想家”的品牌定位，以文旅内涵融入房地产开发，形成了文化旅游、酒店、住宅和商业类地产业务融合发展的独特优势，并结合“互联网+”的思维模式探索特色社区生活一体化运营模式，以人文社区、品质社区、生活街区为居民提供优质生活及人文体验。近年来，公司积极创新产品模式，在公园式商业街区、康养旅居等方面进行了深入探索和实践。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元
2020 年 2019 年 本年比上年增减 2018 年
营业收入（元） 81,868,090,075.22 60,025,027,201.56 36.39% 48,156,217,460.00
归属于上市公司股东的净利
润（元） 12,685,358,264.29 12,340,101,773.12 2.80% 10,575,071,349.32
归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益的净利润（元） 9,687,343,647.43 10,004,839,601.45 -3.17% 9,498,283,023.12
经营活动产生的现金流量净
额（元） 21,218,614,688.62 -5,187,770,194.27 509.01% -10,044,574,579.77
基本每股收益（元/股） 1.5633 1.5044 3.92% 1.2907
稀释每股收益（元/股） 1.5633 1.5044 3.92% 1.2907
加权平均净资产收益率 17.47% 19.33% -1.86% 18.98%
总资产（元） 456,588,251,974.59 379,619,969,381.18 20.28% 295,526,412,352.32
归属于上市公司股东的净资
产（元） 78,396,965,506.81 68,636,907,488.10 14.22% 59,134,236,311.24
（2）分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 6,818,121,890.54 10,289,855,248.77 16,285,600,663.40 48,474,512,272.51
归属于上市公司股东的净利润 838,976,202.88 1,298,804,312.50 3,109,932,506.25 7,437,645,242.66
归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益的净利润 818,816,687.68 1,216,254,356.82 2,966,606,064.80 4,685,666,538.13
经营活动产生的现金流量净额 -12,787,082,688.17 3,192,383,049.12 7,356,816,275.24 23,456,498,052.43
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露 报告期末表决权 年度报告披露日
报告期末普通股股东总数 日前上一月末 恢复的优先股股 前上一月末表决
123,316 普通股股东总 113,528 0 权恢复的优先股 0
数 东总数 股东总数
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
持股 报告期末持 报告期内 持有有限售 持有无限售 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 比例 股数量 增减变动 条件的股份 条件的股份
情况 数量 数量 股份状态 数量
华侨城集团有限公司 国有法人 47.01% 3,855,685,442 1,138,152,352 2,717,533,090
前海人寿保险股份有限 境内非国有
公司－海利年年 法人 7.54% 618,062,871 618,062,871
中国证券金融股份有限 国有法人
公司 2.99% 245,302,846 245,302,846
香港中央结算有限公司 境外法人 2.16% 177,290,3
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