证券代码：000066 证券简称：长城电脑 公告编号：2013-019
中国长城计算机深圳股份有限公司
关于子公司长城能源与深圳市土地储备中心
签署《深圳市土地使用权收购合同书》的公告
本公司及其董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚
假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述
1、鉴于全资子公司深圳中电长城能源有限公司（简称“长城能源”）的实际
发展需要，经公司董事会审议，同意长城能源通过政府回购的方式向深圳市土地
储备中心出售其位于深圳市坪山新区大工业区的两块宗地（G12203-0119、
G12302-0774）及相关资产（含土地使用权、地上建筑物、房屋配套系统机器
设备等资产补偿），交易价格为人民币156,211,572元。
2、2013年6月7日，公司第五届董事会以通讯表决方式审议通过了前述事项，
同意长城能源与深圳市土地储备中心签订《深圳市土地使用权收购合同书》，该
议案表决情况：表决票9票，同意9票，反对0票，弃权0票。
独立董事发表独立意见认为：长城能源本次资产出售事项的交易方为深圳市
政府下设的事业单位，交易价格是以深圳市房地产评估发展中心的《房地产咨询
报告》[深房估字（2012）172号、深房估字（2012）244号]及深圳市国策资产
评估有限公司的《资产评估报告》（深国策资评字【2013】10001CZ）为基础并
经协议各方公平磋商确定，交易价格合理，公司第五届董事会就该议案的审议表
决程序合法，没有损害公司及全体股东、特别是中小股东的利益，符合《公司法》、
《深圳证券交易所股票上市规则》等法律法规以及《公司章程》的有关规定。
3、本次出售资产事项不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组
管理办法》规定的重大资产重组，无需经本公司股东大会批准。
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中国长城计算机深圳股份有限公司 2013-019号公告
二、交易方基本情况
深圳市土地储备中心
1、所在地：深圳市福田区振兴路建艺大厦
2、负责人：朱亚林
3、业务范围：深圳市土地储备中心是经深圳市人民政府批准，于2004年8
月成立的正处级事业单位，现隶属于深圳市规划和国土资源委员会。主要职责任
务包括：根据深圳市国民经济发展计划、城市近期建设规划，负责组织对全市土
地供需状况的调查，为政府职能部门编制全市土地储备计划、土地储备年度计划
提供服务；根据土地储备年度计划制定具体地块的土地储备方案，经报批后组织
实施；受政府委托依法适时收购土地；负责对政府征用、转用、收回、收购的土
地进行储备管理，及时为市政府批准的建设项目提供土地；负责筹集和管理土地
储备资金。
三、交易标的基本情况
1、本次交易标的为长城能源位于深圳市坪山新区大工业区的两幅土地使用
权及相关资产（含土地使用权、地上建筑物、房屋配套系统机器设备等的资产补
偿），前述资产不存在抵押、质押或者其他第三人权利，不存在涉及有关资产的
重大争议、诉讼或仲裁事项，也不存在查封、冻结等司法措施等限制交易的情况。
2、定价政策及依据
本次拟出售的资产的评估基准日为2012年9月20日；其中土地及地上建筑物
由深圳市房地产评估发展中心根据成本法、假设开发法和基准地价系数修正法进
行测算评估，房屋配套系统机器设备等资产由深圳市国策资产评估有限公司根据
重置成本法进行测算，具体如下表所示：
2012.9.30 2012.12.31 2012.9.20
宗地号 项目名称
账面净值（元） 账面净值（元） 评估价值（元）
土地 12,871,984 12,732,378 16,014,917
建筑物 81,167,057 79,955,608 92,851,483
G12203-0119 二次装修装饰费 9,717,709 9,399,056 4,036,582
房屋配套系统机 22,518,054 22,160,924 33,275,628
器设备
G12302-0774 土地 5,028,444 4,982,277 10,032,962
合计 -- 131,303,248 129,230,244 156,211,572
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四、协议主要内容
1、交易金额
依据深圳市房地产评估发展中心评估报告书（深房估字[2012]第172号和深
房估字[2012]第244号）以及深圳市国策资产评估有限公司资产评估报告书（深
国策资评字（2013）10001CZ）的评估情况，经协议双方公平磋商后确定的交
易价格为人民币156,211,572元（含支付土地回购、建筑物及装修补偿、房屋配
套系统机器设备补偿、地上附着物补偿、租赁户清退等费用及清算产生增值税进
项损失等）。
2、支付条件及方式
在满足下列条件的情况下，深圳市土地储备中心在收到深圳市土地整备局拨
付的收购款项后15个工作日内将向长城能源一次性付清交易标的的收购全款：
（1）长城能源完成房地产证注销手续并向深圳市土地储备中心交付交易标
的物及其相应的建筑设计图纸、地下管网、配套设备等资料；
（2）双方签署《收购标的物移交确认书》。
3、违约责任
（1）如长城能源未能在
