证券代码：000061 证券简称：农产品 公告编号：2007－08
深圳市农产品股份有限公司关于转让华强肉菜市场综合楼房产的公告
本公司及董事保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
一、交易概述
本公司于2006年12月20日与深圳市财富酒店管理有限公司（以下简称财富酒店公司）签订了《深圳市房地产买卖合同》及补充合同，将本公司名下持有的华强南肉菜市场房产（以下简称华强南房产）合计778.65平米转让给财富酒店公司，获得房产转让款3,252,750元及经营权损失、装修损失补偿款2400万元。本房产帐面成本为2,318,133.15,扣除相关税费后,本次转让产生一次性收益1902万元。本公司董事会于2006年12月11日出具决议同意华强南房产转让事项,出席本次会议的董事应到13人，实到10人（董事孙雄、吴叔平、温思美因有事未能出席）10名董事全部同意该交易。截至披露日，本公司已收到财富酒店公司支付的全部房款及补偿款，华强南房产也已过户至财富酒店公司名下。
二、交易标的基本情况
华强南房产位于福田区华强南路2号华强肉菜市场综合楼一层1轴至6轴以及7轴至13轴，建筑面积共778.65平方米，房地产证号分别为深房地字第3000435806号和深房地字3000435807号。该房产土地使用年限为1984年3月30日至2024年3月29日。2002年2月本公司受让深圳市商贸控股公司持有深圳市集贸市场有限公司股权后，华强南房产确认为本公司资产。
2006年11月2日，深圳市中勤信资产评估有限公司出具《关于深圳市农产品股份有限公司资产评估报告书》（中勤信资评报字[2006]第A060号），根据华强南综合市场所处位置及经营特点，华强南房产评估采用收益法。鉴于该区域物业商业价值增长的实际情况，考虑到周边物业的实际价值，截至2006年10月31日，华强南房产资产评估净值为15,787,000元，评估增值较大。
因财富酒店公司拥有该综合楼三至六层的所有权并已将其改造为酒店经营，本次转让参考了周边物业转让价格及该物业对财富酒店整体效益提升的重要性进行作价。
三、交易对方基本情况
该房产的受让方深圳市财富酒店管理有限公司，注册地址为深圳市福田区华强南路3021号润南酒店6楼南侧，注册资金为1960万元，法人代表为徐冯霞，经营范围是为酒店提供管理；兴办实业等。
四、此次交易的目的和对本公司的影响
华强南房产作为肉菜市场经营，年租金收入约60万元，收益不高。此次盘活该资产有利于提高资产利用效率，符合公司整体发展战略。该项交易完成后预计产生一次性收益约1902万元。
五、其他情况说明
1、根据本公司所了解到的情况，截至披露日，财富酒店公司与本公司及本公司前十名股东在产权、业务、资产、债权、人员方面没有关联关系。
2、本次交易产生的一次性收益约1902万元，占本公司上年度净利润的50%以上，根据深交所《股票上市规则》的有关规定，该交易须提交公司股东大会审议。
3、因本次物业转让情况比较复杂，为使交易顺利进行而引致信息披露滞后，本公司董事会向投资者表示歉意。
六、备查文件目录
1、关于本次交易的董事会决议；
2、《深圳市房地产买卖合同》及《补充合同》；
3、其他有关文件。
深圳市农产品股份有限公司
董 事 会
2007年4月4日
