000056 深市 皇庭国际

                                                        深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2021 年年度报告摘要

证券代码：000056、200056                  证券简称：皇庭国际、皇庭 B                  公告编号：2022-31
  深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2021 年年度报告摘要一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议

    未亲自出席董事姓名        未亲自出席董事职务        未亲自出席会议原因          被委托人姓名

非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介

股票简称                      皇庭国际、皇庭 B      股票代码              000056、200056

股票上市交易所                深圳证券交易所

        联系人和联系方式                    董事会秘书                        证券事务代表

姓名                          杨斌

办公地址                      深圳市福田区福田街道岗厦社区福华路

                                350 号岗厦皇庭大厦 28A01 单元

传真                          （0755）82566573

电话                          （0755）82535565

电子信箱                      htgj000056@163.com

2、报告期主要业务或产品简介

  在报告期内，公司所从事的主要业务包括商业不动产运营管理业务、商业不动产的资产管理业务、商业不动产的配套服务业务及物业管理业务。公司按照“自持+整租+委托管理”相结合的模式，积极在粤港澳大湾区、全国一二线城市及核心地段布局商业项目，充分发挥综合优势，做精、做强、做大商业不动产综合运营服务业务。

  全年面对严峻的营商环境与市场，公司始终倡导以业绩达成为使命，聚焦经营效益，严控各项成本，及时调整经营及营销策略，通过优化组织人员结构、强化内部管理，提升团队整体作战能力，最大限度提高经营效益。基本实现了全年既定目标。

  （一）商业不动产运营管理业务

  1、商业不动产运营管理业务主要围绕购物中心的运营和管理开展，公司主要以经营管理自持购物中心和委托管理购物中心为主，以委托管理、整租、不动产投资合作等多种方式，为购物中心、商办写字楼、公寓等多个商业不动产领域提供综合服务和自持运营服务。  报告期内虽然疫情反复，但受政策引导消费的红利，以及更多品牌由网络转向线下开设实体的店的影响，不动产经营管理业务依然逆势上扬，经营利润、销售额、招商率、客流均实现增长。


                                                        深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2021 年年度报告摘要

  2、商业不动产的资产管理业务将立足于粤港澳大湾区，对于有发展潜力的商业不动产项目，通过运营提升和配套服务，在物业升值时，将逐步通过资产出售、转让经营权及资产证券化等方式获取资产管理收益。

  3、商业不动产的配套服务业务主要以公司运营的商业不动产为场景，针对业主、品牌商户和消费者三类群体开展品牌孵化投资、互联网大数据、金融服务、智能化服务等多样化服务 。

  4、物业管理业务：物业管理行业为不动产运营服务的基础性业务，其巨大的市场潜力、收入增长稳定性、业务可延展性、协同效应为行业广泛认同。公司子公司皇庭商务服务在物业管理服务领域具有丰富的经验，且具备管理商办、住宅等多种业态的物业服务能力

  （二）招商工作实现“稳增长”

  2021年，深圳办公楼市场去化表现超预期，深圳市全年甲级办公楼净吸纳量为104.3万平方米，创造历史高峰水平，同时也带动甲级办公楼市场空置率来到近三年最低点水平。今年投入市场的高端物业供应有限，积极的市场需求使得空置率同比大幅下降6.1%，环比再回落至19.0%。

  在大环境影响下，招商团队通过激励政策等策略，提高写字楼租赁的成交率，实现了招商、利润的稳步增长。

  （三）深挖内潜，全面落实降本增效

  公司积极开展、引导全员树牢长期成本意识，通过强化预算执行，严格费用支出管理，建立健全库存管理制度、降低库存成本，减少资金占用；加大物资的内部调剂等全面成本管控措施，降本增效。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否

                                                                                                单位：元

                                  2021 年末          2020 年末      本年末比上年末增减    2019 年末

总资产                          10,926,030,630.07    11,756,759,580.38            -7.07%  12,527,188,903.31

归属于上市公司股东的净资产        3,442,467,337.93    4,755,117,630.71            -27.61%  5,446,638,034.62

                                  2021 年            2020 年        本年比上年增减        2019 年

营业收入                          754,410,363.46      685,729,753.47            10.02%    997,301,698.77

归属于上市公司股东的净利润      -1,157,331,799.94      -292,204,173.13          -296.07%      49,950,478.63

归属于上市公司股东的扣除非经      -244,090,245.34      -234,924,530.87            -3.90%      42,545,043.20
常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额        408,371,500.94      475,412,423.32            -14.10%    298,295,105.49

基本每股收益（元/股）                      -1.01              -0.26          -288.46%              0.04

稀释每股收益（元/股）                      -1.01              -0.26          -288.46%              0.04

加权平均净资产收益率                    -35.08%            -5.62%            -29.46%            0.93%

（2）分季度主要会计数据

                                                                                                单位：元

                                  第一季度          第二季度          第三季度          第四季度

营业收入                          190,812,481.33      177,855,975.69      184,313,248.98      201,428,657.46

归属于上市公司股东的净利润          2,557,012.18      -25,652,450.93      -2,944,767.10    -1,131,291,594.09

归属于上市公司股东的扣除非经        -6,002,820.27      -20,184,196.04      -6,652,375.26    -211,250,853.77
常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额          25,203,966.23      193,698,475.49      103,733,811.87      85,735,247.35

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否


                                                        深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2021 年年度报告摘要

4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表

                                                                                                单位：股

                      年度报告披露日            报告期末表决权          年度报告披露日前

报告期末普通    25,801 前一个月末普通      22,576 恢复的优先股股          一个月末表决权恢

                                                                          0 复的优先股股东总          0
股股东总数

                      股股东总数                东总数

                                                                            数

                                          前 10 名股东持股情况

  股东名称    股东性质    持股比例    持股数量    持有有限售条件的股份数量    质押、标记或冻结情况

                                                                                  股份状态      数量

深圳市皇庭投 境内非国有                                                        质押          232,165,933
资管理有限公 法人              20.62% 242,179,451