000056 深市 皇庭国际

深圳市皇庭国际企业股份有限公司

        2021 年年度报告

          2022 年 04 月


                第一节 重要提示、目录和释义

    公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

    公司负责人郑康豪、主管会计工作负责人陈小海及会计机构负责人(会计主管人员)李亚莉声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

    所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

    公司已在本报告中披露可能对公司未来发展战略和经营目标的实现产生不利影响的重大风险，敬请查阅第三节“管理层讨论与分析” 中的相关内容。

    公司在经营中主要存在宏观经济风险、行业政策风险、金融政策风险、融资利率风险、新冠肺炎疫情等风险，敬请广大投资者注意投资风险。详细内容见本报告“第三节管理层讨论与分析，十一、公司未来发展的展望”。

    公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。


                    目录


第一节 重要提示、目录和释义...... 2

第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 5

第三节 管理层讨论与分析...... 10

第四节 公司治理...... 22

第五节 环境和社会责任...... 39

第六节 重要事项...... 40

第七节 股份变动及股东情况...... 54

第八节 优先股相关情况...... 60

第九节 债券相关情况...... 61

第十节 财务报告...... 64

第十一节备查文件目录...... 212


                          释义

                释义项                  指                            释义内容

本公司、公司、皇庭国际                  指  深圳市皇庭国际企业股份有限公司

皇庭投资                                指  深圳市皇庭投资管理有限公司

皇庭产控、皇庭产业控股                  指  深圳市皇庭产业控股有限公司

百利亚太                                指  百利亚太投资有限公司

皇庭国际集团                            指  皇庭国际集团有限公司

皇庭集团                                指  深圳市皇庭集团有限公司

融发投资                                指  深圳融发投资有限公司

同心再贷款                              指  深圳市同心小额再贷款有限公司

同心基金                                指  深圳市同心投资基金股份公司

瑞泽租赁                                指  瑞泽国际融资租赁有限公司

皇庭商务服务                            指  深圳市皇庭商务服务有限公司

重庆皇庭                                指  重庆皇庭珠宝广场有限公司

中国证监会                              指  中国证券监督管理委员会

深交所                                  指  深圳证券交易所


              第二节 公司简介和主要财务指标

一、公司信息

股票简称                皇庭国际、皇庭 B                股票代码              000056、200056

股票上市证券交易所      深圳证券交易所

公司的中文名称          深圳市皇庭国际企业股份有限公司

公司的中文简称          皇庭国际

公司的外文名称（如有）  Shenzhen Wongtee International Enterprise Co., Ltd.

公司的法定代表人        郑康豪

注册地址                深圳市福田区福田街道岗厦社区福华路 350 号岗厦皇庭大厦 28A01 单元

注册地址的邮政编码      518048

                        2011 年 8 月 25 日，公司注册地址由“深圳市人民南路深圳发展中心大厦 23 层”，变更为“深圳
                        市福田区金田路 2028 号皇岗商务中心主楼 6 楼 A”；2016 年 2 月 23 日，公司注册地址由“深
公司注册地址历史变更情况 圳市福田区金田路 2028 号皇岗商务中心主楼 6 楼 A”“，变更为“深圳市福田区金田路 2028 号
                        皇岗商务中心 58 楼 03 单元”；2019 年 6 月 21 日，公司注册地址由“深圳市福田区金田路 2028
                        号皇岗商务中心 58 楼 03 单元”，变更为“深圳市福田区福田街道岗厦社区福华路 350 号岗厦
                        皇庭大厦 28A01 单元”。

办公地址                深圳市福田区福田街道岗厦社区福华路 350 号岗厦皇庭大厦 28A01 单元

办公地址的邮政编码      518048

公司网址                www.wongtee000056.com

电子信箱                htgj@wongtee000056.com

二、联系人和联系方式

                                              董事会秘书                        证券事务代表

姓名                              杨斌

联系地址                          深圳市福田区福田街道岗厦社区福华路

                                  350 号岗厦皇庭大厦 28A01 单元

电话                              （0755）82535565

传真                              （0755）82566573

电子信箱                          htgj000056@163.com

三、信息披露及备置地点

公司披露年度报告的证券交易所网站            《证券时报》、香港《大公报》


公司披露年度报告的媒体名称及网址            巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn

公司年度报告备置地点                        公司证券事务部

四、注册变更情况

组织机构代码                      914403001921790834

                                  公司上市之初主要经营商品零售业，在国内逐步发展大型连锁商场。后为了连锁
                                  网点的拓展，下属公司融发投资积极开展房地产业务，采取以商养地、以地保商
公司上市以来主营业务的变化情况（如 的发展策略，促使本公司连锁商业经营发展。近年来，因国内商业发展形势发生
有）                              变化，公司原有的商场已不能适应市场竞争，我司已退出了传统零售百货业及房
                                  地产开发，大力发展购物中心项目。在 2010 年公司完成重组后，确定了以商业
                                  不动产运营为公司的主营业务，公司致力于成为领先的商业资产综合运营商。

                                  公司于 1992 年经中国人民银行深圳经济特区分行批准发行股份，其中深圳市特
                                  发集团有限公司（以下简称"特发集团"）持有 1459.56 万股，占总股本 35%，为
                                  公司第一大股东。2006 年公司股权分置改革方案正式实施之后，特发集团持有公
                                  司的股份为 2933.8952 万股，占总股本 13.28%，原第二大股东马来西亚和昌父
历次控股股东的变更情况（如有）    子有限公司（以下简称"和昌父子"）持有 3026.4192 万股，占总股本 13.70%成
                                  为公司第一大股东。2009 年 4 月和昌父子将其持有的公司 3026.4192 万股 B
                                  股全部转让给百利亚太，百利亚太成为公司第一大股东。2010 年 8 月初，郑康
                                  豪先生通过受让百利亚太的 100%股权成为公司第一大股东的实际控制人。现董
                                  事长郑康豪先生通过其控股的百利亚太、皇庭投资、皇庭产业控股、皇庭国际集
                                  团持有公司股份，系公司实际控制人。

五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所

会计师事务所名称            亚太（集团）会计师事务所（特殊普通合伙）

会计师事务所办公地址        深圳市福田区滨河大道 5022 号联合广场 A座 49 楼

签字会计师姓名              伍涛、胡春平

公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否

                                  2021 年            2020 年        本年比上年增减        2019 年

营业收入（元）                    754,410,363.46      685,729,753.47            10.02%      997,301,698.77

归属于上市公司股东的净利润

（元）                          -1,157,331,799.94      -292,204,173.13          -296.07%      49,950,478.63

归属于上市公司股东的扣除非经

常性损益的净利润（元）            -244,090,245.34      -234,924,530.87            -3.90%      42,545,043.20

经营活动产生的现金流量净额

（元）                            408,371,500.94      475,41