深圳市皇庭国际企业股份有限公司
2020 年年度报告
2021 年 04 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人郑康豪、主管会计工作负责人陈小海及会计机构负责人(会计主管人员)李亚莉声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本年度报告涉及未来发展展望和计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者认真阅读，注意投资风险。
公司已在本年度报告中披露可能对公司未来发展战略和经营目标的实现产生不利影响的重大风险，敬请查阅第四节“经营情况讨论与分析”中的相关内容。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义......2
第二节 公司简介和主要财务指标......5
第三节 公司业务概要 ......10
第四节 经营情况讨论与分析 ......12
第五节 重要事项 ......24
第六节 股份变动及股东情况 ......43
第七节 优先股相关情况 ......50
第八节 可转换公司债券相关情况......51
第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ......52
第十节 公司治理 ......60
第十一节 公司债券相关情况 ......65
第十二节 财务报告 ......66
第十三节 备查文件目录 ......196
释义
释义项 指 释义内容
本公司、公司、皇庭国际 指 深圳市皇庭国际企业股份有限公司
皇庭投资 指 深圳市皇庭投资管理有限公司
皇庭产控、皇庭产业控股 指 深圳市皇庭产业控股有限公司
百利亚太 指 百利亚太投资有限公司
皇庭国际集团 指 皇庭国际集团有限公司
皇庭集团 指 深圳市皇庭集团有限公司
融发投资 指 深圳融发投资有限公司
同心再贷款 指 深圳市同心小额再贷款有限公司
同心基金 指 深圳市同心投资基金股份公司
瑞泽租赁 指 瑞泽国际融资租赁有限公司
皇庭商务服务 指 深圳市皇庭商务服务有限公司
重庆皇庭 指 重庆皇庭珠宝广场有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 皇庭国际、皇庭 B 股票代码 000056、200056
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳市皇庭国际企业股份有限公司
公司的中文简称 皇庭国际
公司的外文名称（如有） Shenzhen Wongtee International Enterprise Co., Ltd.
公司的法定代表人 郑康豪
注册地址 深圳市福田区福田街道岗厦社区福华路 350 号岗厦皇庭大厦 28A01 单元
注册地址的邮政编码 518048
办公地址 深圳市福田区福田街道岗厦社区福华路 350 号岗厦皇庭大厦 28A01 单元
办公地址的邮政编码 518048
公司网址 www.wongtee000056.com
电子信箱 htgj@wongtee000056.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 吴凯 赵伟刚
联系地址 深圳市福田区福田街道岗厦社区福华路 深圳市福田区福田街道岗厦社区福华路
350 号岗厦皇庭大厦 28A01 单元 350 号岗厦皇庭大厦 28A01 单元
电话 （0755）82281888 （0755）82535565
传真 （0755）82566573 （0755）82566573
电子信箱 wuk2927@163.com htgj000056@163.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 《证券时报》、香港《大公报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司证券事务部
四、注册变更情况
组织机构代码 914403001921790834
公司上市之初主要经营商品零售业，在国内逐步发展大型连锁商场。后为了连锁
网点的拓展，下属公司融发投资积极开展房地产业务，采取以商养地、以地保商
公司上市以来主营业务的变化情况（如 的发展策略，促使本公司连锁商业经营发展。近年来，因国内商业发展形势发生
有） 变化，公司原有的商场已不能适应市场竞争，我司已退出了传统零售百货业及房
地产开发，大力发展购物中心项目。在 2010 年公司完成重组后，确定了以商业
不动产运营为公司的主营业务，公司致力于成为领先的商业资产综合运营商。
公司于 1992 年经中国人民银行深圳经济特区分行批准发行股份，其中深圳市特
发集团有限公司（以下简称"特发集团"）持有 1459.56 万股，占总股本 35%，为
公司第一大股东。2006 年公司股权分置改革方案正式实施之后，特发集团持有公
司的股份为 2933.8952 万股，占总股本 13.28%，原第二大股东马来西亚和昌父
历次控股股东的变更情况（如有） 子有限公司（以下简称"和昌父子"）持有 3026.4192 万股，占总股本 13.70%成
为公司第一大股东。2009 年 4 月和昌父子将其持有的公司 3026.4192 万股 B
股全部转让给百利亚太，百利亚太成为公司第一大股东。2010 年 8 月初，郑康
豪先生通过受让百利亚太的 100%股权成为公司第一大股东的实际控制人。现董
事长郑康豪先生通过其控股的百利亚太、皇庭投资、皇庭产业控股、皇庭国际集
团持有公司股份，系公司实际控制人。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 亚太（集团）会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 深圳市福田区滨河大道 5022 号联合广场 A 座 49 楼
签字会计师姓名 伍涛、林丹妮
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
追溯调整或重述原因
同一控制下企业合并
2019 年 本年比上年增 2018 年
2020 年 减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入（元） 685,729,753.47 948,963,902.32 997,301,698.77 -31.24% 949,111,225.86 991,720,841.63
归属于上市公司股东的净利 -292,204,173.1
润（元） 3 50,601,071.03 49,950,478.63 -684.99% 90,652,194.53 84,471,742.71
归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益的净利润（元） -234,924,530.8 42,545,043.20 42,545,043.20 -652.18% 52,500,820.71 52,500,820.71
7
经营活动产生的现金流量净
额（元） 475,412,423.32 300,986,918.10 29
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