000042 深市 中洲控股

 证券代码：000042                          证券简称：中洲控股                          公告编号：2021-43 号
 深圳市中洲投资控股股份有限公司 2021 年半年度报告摘要一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介

股票简称                        中洲控股                股票代码                000042

股票上市交易所                  深圳证券交易所

        联系人和联系方式                    董事会秘书                          证券事务代表

姓名                            叶晓东                              黄光立

办公地址                        广东省深圳市福田区金田路 3088 号中洲 广东省深圳市福田区金田路3088号中洲大
                                大厦 38 楼                          厦 38 楼

电话                            0755-88393609                        0755-88393609

电子信箱                        dongshihui@zztzkg.com                dongshihui@zztzkg.com

2、主要财务数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否

                                          本报告期              上年同期        本报告期比上年同期增减

营业收入（元）                              3,956,478,523.12        3,516,911,549.12                12.50%

归属于上市公司股东的净利润（元）              277,553,640.12          155,283,413.91                78.74%

归属于上市公司股东的扣除非经常性损            257,550,154.36          147,382,617.15                74.75%
益的净利润（元）

经营活动产生的现金流量净额（元）            -128,535,872.59          541,225,376.93              -123.75%

基本每股收益（元/股）                                0.4175                  0.2336                78.72%

稀释每股收益（元/股）                                0.4175                  0.2336                78.72%

加权平均净资产收益率                                3.47%                  1.99%      增加 1.48 个百分点


                                          本报告期末              上年度末        本报告期末比上年度末增
                                                                                            减

总资产（元）                              42,430,928,082.84        44,443,757,648.47                -4.53%

归属于上市公司股东的净资产（元）            8,117,973,828.03        7,873,661,744.86                  3.10%

3、公司股东数量及持股情况

                                                                                                  单位：股

报告期末普通股股东总数                              报告期末表决权恢复的优先股

                                              13,169 股东总数（如有）                                  0

                                          前 10 名股东持股情况

  股东名称    股东性质    持股比例    持股数量    持有有限售条件的股份数量    质押、标记或冻结情况

                                                                                  股份状态      数量

深圳市中洲置 境内非国有法        52.62%  349,864,613                            质押          232,800,000
地有限公司  人

南昌联泰投资 境内非国有法        8.30%  55,188,952                            质押          54,500,000
有限公司    人
深圳市资本运

营集团有限公 国有法人            6.78%  45,046,186

司
深圳市景汇投 境内非国有法

资咨询有限公 人                  4.28%  28,425,746

司
深圳市联泰房 境内非国有法

地产开发有限 人                  1.62%  10,743,792                            质押          10,700,000
公司
上海凯纳璞淳
资产管理有限

公司－凯纳尊 其他                1.11%    7,392,030

享 22 号私募证
券投资基金
上海磐耀资产
管理有限公司

－磐耀风神定 其他                1.03%    6,846,100

制 1 号私募证
券投资基金
格林基金－广
州风神汽车租

赁有限公司－ 其他                1.00%    6,668,728

格林基金战略1
号单一资产管
理计划
华润深国投信

托有限公司－ 其他                0.90%    5,973,073

优瑞 1 期集合
资金信托计划

易成菊      境内自然人          0.77%    5,126,300

上述股东关联关系或一致行动 截至报告期末，南昌联泰投资有限公司、深圳市联泰房地产开发有限公司为广东联泰集团
的说明                    有限公司的子公司。上述其余股东，不知其是否存在关联关系。

参与融资融券业务股东情况说 无
明（如有）

4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
5、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
6、在半年度报告批准报出日存续的债券情况
□ 适用 √ 不适用
三、重要事项
一、报告期内公司从事的主要业务

    公司以房地产开发为主营业务，其他业务涵盖酒店经营、资产管理、物业管理、商业管理、股权投资等领域。公司拥有丰富的土地储备，房地产项目主要分布在粤港澳大湾区、成渝都市圈、大上海都市圈和青岛区域，自持并经营五星级酒店、甲级写字楼，拥有专业的物业管理公司。

    （一）报告期内外部环境分析

    2021年是全面建设社会主义现代化国家新征程开启之年，也是“十四五”规划开局之年。立足新发展阶段，国家牢牢坚持房住不炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期。同时加快发展保障性租赁住房，促进产城融合、职住平衡，突出住房的民生属性，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，实现全体人民住有所居。

    2021年上半年，我国房地产市场调控措施不断趋严，金融机构房地产贷款集中度和重点房地产企业融资受到严格监管，据克而瑞统计，2021年上半年100家典型房企的融资额为6090亿元，同比下降34%，环比下降29%，是2018年以来的最低水平。房地产市场过快上涨势头得到控制，全国商品房销售增速持续放缓，国家统计局数据显示，2021年上半年全国商品房销售面积增速由1-2月的104.9%下降到1-6月的27.7%。

    （二）公司的经营业态及区域竞争优势

    公司房地产项目主要分布在粤港澳大湾区、成渝都市圈、大上海都市圈和青岛区域，各区域布局及主要竞争优势如下：
    1、以深圳总部为核心，辐射粤港澳大湾区。

    公司总部位于深圳，在深圳核心区域拥有大量优质资产，包括高端商住项目、商办项目、酒店项目、产业项目等。其中中洲滨海华府、中洲滨海商业中心项目位于福田区，由公司受托经营管理，是集海幕大宅、品质公寓、超甲级写字楼、精品酒店和主题商业街区等多元复合业态的综合体项目；中洲坊创意中心项目位于罗湖区笋岗清水河片区门户地段，集商务办公、创意办公、公寓及商业于一体，是标杆性城市综合体项目，现已逐批入市销售；黄金台项目位于龙华区深圳北站核心商务区内，交通便利，区位优势明显；宝安26区项目规划功能主要为商业、办公和酒店，是“商贸居住综合区”的重要组成部分；中洲控股金融中心为甲级写字楼和高端酒店，是南山中心区地标性建筑，现已引入众多国内外优质企业入驻。

    公司深耕惠州区域多年，经过多渠道、多方式拓展，目前公司开发的项目已遍布惠城、惠阳、仲恺、博罗等区域，形成
多盘联动态势，惠州中央公园项目在市场积累了良好的企业声誉及深远的品牌影响力，惠州公司常年跻身惠州房企销售排行榜前十位，已成为中洲控股在粤港澳大湾区的核心区域公司。

    公司积极布局广州、东莞、佛山等区域。主要项目有广州南沙国际风险投资中心、佛山璞悦花园、东莞里程花园、东莞上一村等项目。其中广州南沙国际风险投资中心项目位于南沙自贸区明珠湾起步区，该区域将重点发展高端总部经济基地，未来区位价值凸显；东莞上一村项目是位于东莞的村企合作项目，是公司布局东莞区域的重要切入点。

    2、重视成渝都市圈，积极开拓西南市场。

    公司在成渝区域深耕多年，落地开发多个项目，成都中央公园、成都锦城湖岸、重庆半岛