深圳市中洲投资控股股份有限公司
2020 年年度报告
2021 年 04 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人贾帅、主管会计工作负责人叶晓东及会计机构负责人(会计主管人员)黄薇声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中所涉及的未来计划等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房
地产业务》的披露要求
公司已在本报告中描述存在的政策变化风险、市场及竞争风险、融资、信贷、利率风险及经营风险等，敬请查阅经营层讨论与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险的内容。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 664,831,139 为基数，向
全体股东每 10 股派发现金红利 0.50 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积
金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义...... 5
第二节 公司简介和主要财务指标...... 9
第三节 公司业务概要......11
第四节 经营情况讨论与分析...... 35
第五节 重要事项...... 53
第六节 股份变动及股东情况...... 58
第七节 优先股相关情况...... 58
第八节 可转换公司债券相关情况...... 58
第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况...... 59
第十节 公司治理...... 60
第十一节 公司债券相关情况...... 66
第十二节 财务报告...... 71
第十三节 备查文件目录...... 72
释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、本集团 指 深圳市中洲投资控股股份有限公司
中洲置地 指 深圳市中洲置地有限公司
中洲集团 指 深圳中洲集团有限公司
中保盈隆 指 中保盈隆(深圳)股权投资合伙企业(有限合伙)
建工集团 指 深圳市建工(集团)股份有限公司
深交所 指 深圳证券交易所
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
元 指 除特别说明外，金额单位为人民币元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 中洲控股 股票代码 000042
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳市中洲投资控股股份有限公司
公司的中文简称 中洲控股
公司的外文名称（如有） SHENZHEN CENTRALCON INVESTMENT HOLDING CO.,LTD
公司的法定代表人 贾帅
注册地址 深圳市福田区福田街道岗厦社区金田路 3088 号中洲大厦 3802
注册地址的邮政编码 518028
办公地址 广东省深圳市福田区金田路 3088 号中洲大厦 38 楼
办公地址的邮政编码 518033
公司网址 http://www.zztzkg.com
电子信箱 dongshihui@zztzkg.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 叶晓东 黄光立
联系地址 广东省深圳市福田区金田路 3088 号中 广东省深圳市福田区金田路 3088 号中
洲大厦 38 楼 洲大厦 38 楼
电话 0755-88393609 0755-88393609
传真 0755-88393677 0755-88393677
电子信箱 dongshihui@zztzkg.com dongshihui@zztzkg.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室、深圳证券交易所
四、注册变更情况
组织机构代码 91440300192190768P
公司上市以来主营业务的变化情况（如 报告期内无变更
有）
历次控股股东的变更情况（如有） 报告期内无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 上海市黄浦区延安东路 222 号 30 楼
签字会计师姓名 李渭华、江其燊
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2020 年 2019 年 本年比上年增减 2018 年
营业收入（元） 10,697,019,545.17 7,213,165,825.69 48.30% 7,942,112,442.45
归属于上市公司股东的净利润
（元） 281,350,353.66 787,168,958.40 -64.26% 446,690,331.69
归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润（元） 275,834,147.20 89,480,514.09 208.26% 377,569,657.11
经营活动产生的现金流量净额
（元） 1,227,711,579.30 -842,590,795.90 245.71% 3,001,582,489.62
基本每股收益（元/股） 0.4232 1.1840 -64.26% 0.6719
稀释每股收益（元/股） 0.4232 1.1840 -64.26% 0.6719
加权平均净资产收益率 3.60% 10.56% 减少 6.96 个百分点 6.53%
2020 年末 2019 年末 本年末比上年末增减 2018 年末
总资产（元） 44,443,757,648.47 45,141,526,985.37 -1.55% 46,050,688,700.65
归属于上市公司股东的净资产
（元） 7,873,661,744.86 7,556,181,258.45 4.20% 7,273,821,959.91
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性
□ 是 √ 否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□ 是 √ 否
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 680,879,179.21 2,836,032,369.91 2,190,411,607.97 4,989,696,388.08
归属于上市公司股东的净利润 -74,853,319.97 230,136,733.88 -57,165,467.74 183,232,407.49
归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润 -65,465,816.00 212,848,433.15
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