华联控股股份有限公司 2021 年年度报告摘要
证券代码：000036 证券简称：华联控股 公告编号：2022-008
华联控股股份有限公司 2021 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
无
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以 1,483,934,025 为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.68 元（含
税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 华联控股 股票代码 000036
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 孔庆富 赖泽娜
办公地址 深圳市深南中路 2008 号华联大厦 11 层 深圳市深南中路 2008 号华联大厦 11 层
1103 室 1104 室
传真 (0755)83667583 (0755)83667583
电话 (0755)83667306 83667257 (0755)83667306 83667257
电子信箱 kongqf@udcgroup.com laizn@udcgroup.com
2、报告期主要业务或产品简介
报告期内公司主营业务、利润及其构成情况:
公司主营业务为房地产开发和物业经营与服务管理业务。
公司目前房地产开发业务主要集中在深圳、杭州等城市，物业经营与服务管理业务主要集中在深圳、杭州、上海等区域。从事房地产开发的主体主要包括：公司本部、深圳华联置业公司、杭州华联置业公司、上海申冠置业公司等四家。从事物业经营与服务管理业务的实体为华联物业集团，负责统筹、运营和管理本公司和华联集团的物业资产租赁及住宅地产项目、商业地产项目提供物业服务等。
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公司房地产开发业务、项目储备及物业经营与服务管理等情况如下：
1.公司房地产开发项目情况
公司目前在售、在建项目主要包括深圳“华联城市商务中心”、“华联城市全景”、杭州“钱塘公馆”、杭州“全景天地”， 筹建项目包括深圳“华联南山A区”等项目。
2. 公司自持房产情况
公司自持房产主要分布在深圳、上海、杭州等地，房产面积合计19.4618万平方米(含合并范围内的控股子公司)，与住 宅、写字楼等配套收费车位3,515个。
本报告期，公司主营业务和利润构成与上年同期相比没有变化。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元
2021 年末 2020 年末 本年末比上年末增减 2019 年末
总资产 9,586,088,918.06 10,844,473,802.05 -11.60% 12,141,997,907.50
归属于上市公司股东的净资产 4,970,392,106.97 4,905,381,630.96 1.33% 4,947,780,593.76
2021 年 2020 年 本年比上年增减 2019 年
营业收入 1,881,927,155.59 2,705,064,944.82 -30.43% 3,168,624,609.33
归属于上市公司股东的净利润 406,315,301.76 551,174,647.20 -26.28% 817,574,062.09
归属于上市公司股东的扣除非经 379,704,300.39 522,539,337.47 -27.33% 788,360,849.32
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -114,616,281.25 -539,008,527.17 78.74% 1,498,188,177.58
基本每股收益（元/股） 0.27 0.37 -27.03% 0.55
稀释每股收益（元/股） 0.27 0.37 -27.03% 0.55
加权平均净资产收益率 8.18% 11.08% 减少 2.90 个百分点 15.65%
（2）分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 518,318,161.66 145,658,352.51 161,731,995.75 1,056,218,645.67
归属于上市公司股东的净利润 103,132,718.55 33,627,004.40 22,621,485.61 246,934,093.20
归属于上市公司股东的扣除非经 97,889,857.94 29,625,558.79 18,882,298.39 233,306,585.27
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 263,314,435.60 -523,006,307.30 -39,755,229.62 -451,953,604.36
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通 48,297 年度报告披露日 48,780 报告期末表决权 0 年度报告披露日前 0
股股东总数 前一个月末普通 恢复的优先股股 一个月末表决权恢
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股股东总数 东总数 复的优先股股东总
数
前 10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押、标记或冻结情况
股份状态 数量
华联发展集团 境内非国有 33.21% 492,867,760 0
有限公司 法人
张佩玲 境内自然人 1.35% 20,000,000 0
中国农业银行
股份有限公司
－大成新锐产 其他 0.72% 10,726,942 0
业混合型证券
投资基金
中国工商银行
股份有限公司
－富国中证红 其他 0.72% 10,718,195 0
利指数增强型
证券投资基金
基本养老保险
基金一零零三 其他 0.67% 9,873,167 0
组合
冯书通 境内自然人 0.65% 9,648,489 0
肖钢 境内自然人 0.63% 9
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