证券代码：000036 证券简称：华联控股 公告编号：2021-009
华联控股股份有限公司 2020 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
王晓梅 独立董事 出差 刘雪亮
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以 1,483,934,025 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金 2.3 元（含
税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 华联控股 股票代码 000036
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 孔庆富 赖泽娜
办公地址 深圳市深南中路 2008 号华联大厦 11 层 深圳市深南中路 2008 号华联大厦 11 层
1103 室 1104 室
传真 (0755)83667583 (0755)83667583
电话 (0755)83667306 83667257 (0755)83667306 83667257
电子信箱 kongqf@ udcgroup.com la izn@udcgr oup.com
2、报告期主要业务或产品简介
报告期内公司主营业务、利润及其构成情况:
公司主营业务为房地产开发和物业经营与服务管理业务。
公司目前房地产开发业务主要集中在深圳、杭州等城市，物业经营与服务管理业务主要集中在深圳、杭州、上海等区域。从事房地产开发的主体主要包括：公司本部、深圳华联置业公司、杭州华联置业公司、上海申冠置业公司等四家。从事物业经营与服务管理业务的实体为华联物业集团，负责统筹、运营和管理本公司和华联集团的物业资产租赁及住宅地产项目、商
业地产项目提供物业服务等。
公司房地产开发业务、项目储备及物业经营与服务管理等情况如下：
1.公司房地产开发项目情况
公司目前在售、在建项目主要包括深圳“华联城市全景”、深圳“华联城市商务中心”、杭州“钱塘公馆”、杭州 “全景天地”， 筹建项目包括深圳“华联南山A区”等项目。
2. 公司自持房产情况
公司自持房产主要分布在深圳、上海、杭州等地，房产面积合计19. 4618万平方米(含合并范围内的控股子公司)，与住 宅、写字楼等配套收费车位3,515个。
本报告期，公司主营业务和利润构成与上年同期相比没有变化。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元
2020 年 2019 年 本年比上年增减 2018 年
营业收入 2,705,064,944.82 3,168,624,609.33 -14.63% 3,334,572,281.03
归属于上市公司股东的净利润 551,174,647.20 817,574,062.09 -32.58% 968,644,086.69
归属于上市公司股东的扣除非经 522,539,337.47 788,360,849.32 -33.72% 777,659,479.52
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -539,008,527.17 1,498,188,177.58 -135. 98% 2,808,043,117.36
基本每股收益（元/股） 0.37 0.55 -32.73% 0.85
稀释每股收益（元/股） 0.37 0.55 -32.73% 0.85
加权平均净资产收益率 11.08% 15.65% 减少 4.57 个百分点 19.80%
2020 年末 2019 年末 本年末比上年末增减 2018 年末
总资产 10,844,473,802.05 12,141,997,907.50 -10.69% 10,893,040,699.04
归属于上市公司股东的净资产 4,905,381,630.96 4,947,780,593.76 -0.86% 4,815,135,432.28
（2）分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 1,485,052,222.04 616,699,426.17 422,706,652.82 180,606,643.79
归属于上市公司股东的净利润 310,617,431.00 131,932,281.62 89,541,334.73 19,083,599.85
归属于上市公司股东的扣除非经 308,291,480.24 127,832,574.57 81,988,498.19 4,426,784.47
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -22,100,032.71 576,124,273.88 -1,359,773,989.99 266,741,221.65
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露日 报告期末表决权 年度报告披露日前
报告期末普通 58,246 前一个月末普通 56,039 恢复的优先股股 0 一个月末表决权恢 0
股股东总数 股股东总数 东总数 复的优先股股东总
数
前 10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押或冻结情况
股份状态 数量
华联发展集团 境内非国有 33.21% 492,867,760 0
有限公司 法人
张佩玲 境内自然人 0.82% 12,103,165 0
中国工商银行
股份有限公司
－富国中证红 其他 0.80% 11,932,295 0
利指数增强型
证券投资基金
冯书通 境内自然人 0.66% 9,738,489 0
中国建设银行
股份有限公司
－大成中证红 其他 0.62% 9,179,100 0
利指数证券投
资基金
柳州佳力房地 境内非国有
产开发有限责 法人 0.46% 6,897,800 0
任公司
肖钢 境内自然人 0.44% 6,500,000 0
郝洛 境内自然人 0.42% 6,3
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