证券代码：000032 证券简称：深桑达 A 公告编号：2012―022
深圳市桑达实业股份有限公司
关于出售深圳桑达宝电公司 100%股权的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记
载、误导性陈述或者重大遗漏。
一、交易概述
1、为盘活低效存量，优化资源配置，加快产业结构调整，支持
电子信息主业发展，2012 年 6 月 21 日公司第六届董事会第九次临时
会议同意出售公司所持深圳桑达宝电有限公司 100%股权。根据国有
资产处置的相关规定，本次股权出售需通过公开挂牌的方式进行。（具
体详见 2012 年 6 月 22 日刊登于《中国证券报》、《证券时报》的
2012-017 号公告以及巨潮资讯网上的相关内容。）
2、公司分别聘请北京中证天通会计师事务所有限公司和北京天
健兴业资产评估有限公司对深圳桑达宝电有限公司截至 2011 年 12 月
31 日的资产进行了专项审计和评估，并分别出具了专项审计报告中
证天通（2012）特审字第 31235 号和资产评估报告（天兴评报字（2012）
第 146 号）。公司将在股东大会召开前及时公告深圳桑达宝电有限公
司截至 2012 年 6 月 30 日的专项审计报告。
公司六届董事会第十次临时会议于 2012 年 8 月 2 日以通讯表决
方式召开。会议以 9 票同意、0 票反对、0 票弃权的表决结果，审议
通过了《关于提请股东大会同意出售深圳桑达宝电有限公司 100%股
权并授权董事会确定挂牌价格的提案》。
董事会同意以不低于深圳桑达宝电有限公司 2011 年 12 月 31 日
净资产评估价值人民币 13,831.20 万元的价格在上海联合产权交易
所挂牌转让深圳桑达宝电有限公司 100%股权，具体挂牌价格提请股
东大会授权公司董事会根据具体情况确定，公司将及时履行后续的审
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批程序以及信息披露义务。
独立董事认为：本次出售资产遵循公平、公开、公正的原则，表
决程序符合有关规定。本次交易前，公司聘请具有证券从业资格的中
介机构对标的股权进行了审计和评估，定价依据严谨规范，并且通过
采用公开挂牌交易方式能够保证成交价格客观公允，不存在损害公司
和股东利益的情形。本次交易利于公司盘活低效存量资源、收缩管理
链条，为主业发展聚集资源。
3、此交易需提交公司股东大会审议并经有权部门备案或核准。
本次出售不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产
重组。
4、此交易采取公开挂牌转让方式，交易对方存在不确定性。若
交易对方为关联方，公司将严格按照有关规定，重新提请股东大会进
行审议。
二、交易标的基本情况：
1、本次交易标的为本公司全资子公司深圳桑达宝电有限公司
100%股权。
2、企业名称：深圳桑达宝电有限公司（简称：宝电公司）
法定代表人：徐效臣 成立时间：1986 年 4 月 2 日注册资本：人
民币 852 万元 注册地址：深圳市龙岗区布吉镇宝丽路。主营业务：
物业租赁；物业管理（凭物业管理资质证书经营）。
3、 股权结构：公司持有其 100%股权。
4、宝电公司 100%股权评估结果：
根据北京天健兴业资产评估有限公司出具的《深圳市桑达实业股
份有限公司拟转让所持有深圳桑达宝电有限公司 100%股权项目资产
评估报告书》（天兴评报字（2012）第 146 号），评估公司根据有关
法律、法规和资产评估准则、资产评估公认原则，按照必要的评估程
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序，采用资产基础法对宝电公司于评估基准日 2011 年 12 月 31 日的
股东全部权益进行评估，得出如下评估结论：
经资产基础法评估，宝电公司于评估基准日 2011 年 12 月 31 日
总资产账面价值为 2,358.97 万元，评估价值为 15,851.24 万元，增
值额为 13,492.27 万元，增值率为 571.96%；总负债账面价值为
2,020.04 万元，评估价值为 2,020.04 万元。净资产账面价值为 338.93
万元，净资产评估价值为 13,831.20 万元，增值额为 13,492.27 万元，
增值率为 3,980.84 %。评估汇总表如下所示：
评估汇总表 单位：万元人民币
项目 账面价值 评估价值 增减值 增值率％
A B C=B-A D=C/A×100%
1 流动资产 238.99 238.99 0.00
2 非流动资产 2,119.98 15,612.25 13,492.27 636.43
3 其中：可供出售金融资产
4 持有至到期投资
5 长期应收款
6 长期股权投资
7 投资性房地产 2,031.97 15,007.94 12,975.98 638.59
8 固定资产 82.67 598.97 516.30 624.53
9 在建工程
10 工程物资
11 固定资产清理
12 生产性生物资产
13 油气资产
14 无形资产
15 开发支出
16 商誉
17 长期待摊费用
18 递延所得税资产 5.34 5.34 0.00
19 其他非流动资产
20 资产总计 2,358.97 15,851.24 13,492.27 571.96
21 流动负债 2,020.04 2,020.04 0.00
22 非流动负债
23 负债合计 2,020.04 2,020.04 0.00
24 净资产（所有者权益） 338.93 13,831.20 13,492.27 3,980.84
即宝电公司股东全部权益价值于在 2011 年 12 月 31 日所表现的
市场价值为 13,831.20 万元。
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5、主要财务指标
根据北京中证天通会计师事务所有限公司以 2011 年 12 月 31 日
为基准日出具的中证天通（2012）特审字第 31235 号无保留意见审计
报告，宝电公司主要财务数据如下：
近三年及评估基准日的财务状况如下表： 单位：人民币元
科目名称 2011 年 12 月 31 日 2010 年 12 月 31 日 2009 年 12 月 31 日 2008 年 12 月 31 日
流动资产 2,389,928.45 3,740,843.93 3,759,787.43 3,566,800.73
非流动资产： 21,199,766.06 23,153,868.37 25,171,892,97 27,202,754.31
固定资产 826,716.97 888,865.30 961,541.94 1,047,011.88
投资性房地产 20,319,655.11 22,265,003.07 24,210,351.03 26,155,742.43
资产总计 23,589,694.51 26,894,712.30 28,931,680.40 30,769,555.04
流动负债 20,200,427.36 24,950,643.31 28,226,521.53 30,809,089.61
负债合计 20,200,427.36 24,950,643.31 28,226,521.53 30,809,089.61
净资产 3,389,267.15 1,944,068.99 705,158.87 -39534.57
前三年及基准日经营情况表： 单位：人民币元
项目 2011 年 2010 年 2009 年 2008 年
营业收入 15,445,356.03 14,795,519.03 13,046,159.13 13,623,480.18
减：营业成本 9,105,610.75 9,195,820.78 8,524,907.55 8,794,049.28
营业税金及附加 1,090,964.04 1,023,725.73 1,049,099.85 1,058,259.97
管理费用 3,250,840.72 3,041,346.05 2,426,195.05 2,400,623.99
财务费用 41,545.28 36,411.83 90,322.45 878,137.96
加：投资收益 87,176.43
利润总额 2,054,063.44
