大悦城控股集团股份有限公司
GRANDJOY HOLDINGS GROUPCO.,LTD.
2021 年年度报告
二〇二二年四月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司法定代表人由伟、主管会计工作负责人吴立鹏、会计机构负责人薛晓明声明：保证本年度报告中财务报告真实、准确、完整。信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
董事张作学因工作原因无法亲自出席审议本次年报的董事会会议，委托董事曹荣根出席会议并代为行使表决权；独立董事刘园因工作原因无法亲自出席审议本次年报的董事会会议，委托独立董事袁淳出席会议并代为行使表决权；其他董事均出席了审议本次年报的董事会会议。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：不进行现金分红、不送红股，也不进行资本公积金转增股本。
本年度报告涉及的发展战略、未来计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。
目 录
第一节 重要提示、目录和释义 ...... 1
第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 5
第三节 管理层讨论与分析...... 9
第四节 公司治理 ...... 56
第五节 环境和社会责任...... 74
第六节 重要事项 ...... 76
第七节 股份变动及股东情况...... 99
第八节 优先股相关情况...... 105
第九节 债券相关情况 ...... 106
第十节 财务报告 ...... 112
备查文件目录
一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
三、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。四、上述文件的原件备置在公司董事会办公室。
释 义
释义项 指 释义内容
国资委 指 国务院国有资产监督管理委员会
证监会 指 中国证券监督管理委员会
深圳证监局 指 中国证券监督管理委员会深圳监管局
深交所 指 深圳证券交易所
中粮集团 指 中粮集团有限公司，公司控股股东
公司、我司、本公司 指 大悦城控股集团股份有限公司
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
报告期、本报告期 指 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
中粮地产（集团）股份有限公司、中粮地产 指 公司原名称
明毅 指 明毅有限公司，公司第一大股东
重大风险提示
本公司在本报告的“管理层讨论与分析”一节中，详细描述了公司可能面对之风险因素及应对策略，敬请投资者关注相关内容。
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 大悦城 股票代码 000031
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 大悦城控股集团股份有限公司
公司的中文简称 大悦城控股
公司的外文名称 GRANDJOY HOLDINGS GROUP CO.,LTD.
公司的外文名称缩写 GRANDJOY
公司的法定代表人 由伟
注册地址 深圳市宝安区新安街道3区龙井二路 3号中粮地产集团中心第 1层 101室
注册地址的邮政编码 518101
公司注册地址历史变更情 2017 年 11 月 27 日，公司注册地址变更完成登记，由深圳市宝安区新城
况 二区湖滨路改为现注册地址。
办公地址 （1）北京市朝阳区朝阳门南大街 8 号中粮福临门大厦 13 层；
（2）深圳市宝安区留仙一路 8 号中粮创芯研发中心 A1 栋 27 楼
办公地址的邮政编码 （1）北京：100020；（2）深圳：518101
公司网址 www.grandjoy.com
电子信箱 000031@cofco.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 宋冰心 杨杰
联系地址 （1）北京市朝阳区朝阳门南大街 8 号中粮福临门大厦 13 层
（2）深圳市宝安区留仙一路 8 号中粮创芯研发中心 A1 栋 27 楼
电话 86-755-23999288；86-010-85017888
传真 86-755-23999009
电子信箱 000031@cofco.com
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 http://www.szse.cn
公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日报》及巨
潮资讯网 www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 北京市朝阳区朝阳门南大街 8 号中粮福临门大厦 13 层；
深圳市宝安区留仙一路 8 号中粮创芯研发中心 A1 栋 27 楼
四、注册变更情况
组织机构代码 914403001922471899
公司上市以来主营业务的 无变更
变化情况（如有）
历次控股股东的变更情况 2004 年 12 月 31 日，公司原控股股东深圳市宝安区投资管理公司与中粮
集团有限公司签订《股权转让协议书》，将其所持有的本公司 278,062,500
（如有）
股国家股转让予中粮集团。转让完成后，中粮集团成为本公司控股股东。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 9 层
签字会计师姓名 张昆、常景波
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
财务顾问名称 财务顾问办公地址 财务顾问主办人姓名 持续督导期间
中国国际金融股 北京市朝阳区建国门外大街 1 许菲菲、谭笑
份有限公司 号国贸大厦 2 座 27 层及 28 层 2019 年 2 月 26 日至募集
中信证券股份有 北京市朝阳区亮马桥路48号中 黄江宁、康昊昱 资金使用完毕
限公司 信证券大厦
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √否
2021 年 2020 年 本年比上年增 2019 年
减
营业收入（元） 42,614,497,358.92 38,445,284,255.56 10.84% 33,794,948,813.45
归属于上市公司股东的 107,510,183.02 -386,833,565.96 127.79% 2,049,336,279.73
净利润（元）
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 41,172,691.93 -501,185,321.39 108.22% 1,230,672,788.40
利润（元）
经营活动产生的现金流 -8,464,132,339.15 9,814,109,859.72 -186.24% 3,936,873,869.37
量净额（元）
基本每股收益（元/股） 0.03 -0.09 133.33% 0.52
稀释每股收益（元/股） 0.03 -0.09 133.33% 0.52
加权平均净资产收益率 0.58% -2.06% 增加 2.64 个百 12.57%
分点
2021 年末 2020 年末 本年末比上年 2019 年末
末增减
总资产（元） 212,727,104,515.44 199,871,387,964.97 6.43% 184,188,013,768.53
归属于上市公司股东的 18,838,312,762.83 18,351,072,907.55 2.66% 19,353,828,258.77
净资产（元）
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性
□ 是 √ 否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□ 是 √ 否
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 公司报告期不
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