证券代码：000031 证券简称：大悦城 公告编号：2022-019
大悦城控股集团股份有限公司
2021 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
董事张作学因工作原因无法亲自出席审议本报告的董事会，委托董事曹荣根出席会议并代为行使表决权；独立董事刘园因工作原因无法亲自出席审议本次年报的董事会会议，委托独立董事袁淳出席会议并代为行使表决权；其他董事均亲自出席了审议本次年报的董事会会议。
信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
公司经董事会审议通过的利润分配预案为：不进行现金分红、不送红股，也不进行资本公积金转增股本。
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 大悦城 股票代码 000031
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 宋冰心 杨杰
办公地址 （1）北京市朝阳区朝阳门南大街 8 号中粮福临门大厦 13 层
（2）深圳市宝安区留仙一路 8 号中粮创芯研发中心 A1 栋 27 楼
传真 86-755-23999288；86-010-85017888
电话 86-755-23999009
电子信箱 000031@cofco.com
2、报告期主要业务或产品简介
公司为中粮集团唯一的地产业务平台，旗下拥有在香港联合交易所上市的大悦城地产有限公司（股票代码：00207.HK），其开发、管理、经营的以大悦城为品牌的城市综合体商业地产在中国商业地产领域处于领先地位。
公司从事的主要业务包括：房地产开发、经营、销售、出租及管理住宅、商用物业，经营业态涵
盖住宅、商业地产及部分产业地产。公司充分利用两个上市公司的优势，定位“城市运营商与美好生活服务商”的战略方向，深耕京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝、长江中游等五大城市群及周边辐射区域，聚焦辽中南、山东半岛、海西、关中等城市群核心重点城市。
公司秉持“健康、安全、智能、绿色”的住宅品牌理念，提供标准化、系列化的住宅与商业产品，是中国房地产开发企业国家一级资质单位。在住宅地产领域，公司打造了面向刚需客户的鸿云系列、面向首次改善客户的锦云系列、面向再次改善客户的祥云系列、面向高端改善的壹号系列，形成了四条互补的产品线，满足多层次的客户住房需求。
在商业地产领域，公司始终以创新驱动商业升级与行业发展，购物中心方面构筑了“2+X”产品线组合模式——以大悦城和大悦春风里为标准产品线，结合祥云小镇、悦街等非标产品，满足更多城市居民消费需求。大悦城城市综合体秉承“年轻、时尚、潮流、品位”的品牌内涵，精准定位 18-35岁新兴中产阶级客群，赋予产品青年文化属性，以精细化运营形成差异化竞争优势，持续巩固行业引领者的地位；大悦春风里定位“温馨、时尚、惬意、品位”，致力为 25-45 岁城市中产阶级打造理想生活的区域型商业中心。同时，公司在一线及二线核心城市的核心地段运营多个高品质写字楼及高端酒店，打造了多元化业态。“十四五”期间，公司将坚持“轻重并举”的商业拓展模式，并以轻资产项目发展为重要战略方向，以一、二线与强三线城市为核心，加速轻资产商业项目扩张。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元
2021 年末 2020 年末 本年末比上年末 2019 年末
增减
总资产 212,727,104,515.44 199,871,387,964.97 6.43% 184,188,013,768.53
归属于上市公司股东的净资产 18,838,312,762.83 18,351,072,907.55 2.66% 19,353,828,258.77
2021 年 2020 年 本年比上年增减 2019 年
营业收入 42,614,497,358.92 38,445,284,255.56 10.84% 33,794,948,813.45
归属于上市公司股东的净利润 107,510,183.02 -386,833,565.96 127.79% 2,049,336,279.73
归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益的净利润 41,172,691.93 -501,185,321.39 108.22% 1,230,672,788.40
经营活动产生的现金流量净额 -8,464,132,339.15 9,814,109,859.72 -186.24% 3,936,873,869.37
基本每股收益（元/股） 0.03 -0.09 133.33% 0.52
稀释每股收益（元/股） 0.03 -0.09 133.33% 0.52
加权平均净资产收益率 0.58% -2.06% 增加 2.64 个百分 12.57%
点
（2）分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 6,891,125,244.60 7,357,256,647.44 7,880,401,241.72 20,485,714,225.16
归属于上市公司股东的净利润 269,218,840.09 345,320,807.06 502,104,304.27 -1,009,133,768.40
归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益的净利润 271,639,456.80 330,633,049.69 501,928,504.04 -1,063,028,318.60
经营活动产生的现金流量净额 -1,782,061,908.47 -6,010,923,374.60 -731,426,353.47 60,279,297.39
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末普 年度报告披露 报告期末表决 年度报告披露日
通股股东总 118,653 日前一个月末 124,266 权恢复的优先 前一个月末表决
普通股股东总 0 权恢复的优先股 0
数 数 股股东总数 股东总数
前 10 名股东持股情况
持股比 持有有限售条件 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 例 持股数量 的股份数量
股份状态 数量
明毅有限公司 境外法人 49.28% 2,112,138,742 2,112,138,742 - -
中粮集团有限公司 国有法人 20.00% 857,354,140 0 - -
太平人寿保险有限公司－传 基金、理财产
统 － 普 通 保 险 产 品 品等 6.61% 283,417,532 283,417,532 - -
-022L-CT001 深
中央汇金资产管理有限责任 国有法人
公司 1.50% 64,479,900 0 - -
工银瑞信投资－工商银行－ 基金、理财产
中国工商银行股份有限公司 品等 0.90% 38,512,834 0 - -
香港中央结算有限公司 境外法人 0.62% 26,653,139 0 - -
高有金 境内自然人 0.31% 13,292,800 0 - -
张忱业 境内自然人 0.28% 12,198,537 0 -
查看PDF原文
