大悦城控股集团股份有限公司
GRANDJOY HOLDINGS GROUP CO.,LTD.
2021 年半年度报告
二〇二一年八月
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
董事张作学先生因工作原因无法亲自出席审议本报告的董事会，委托董事姚长林先生出席会议并代为行使表决权；其他董事均出席了董事会。没有董事声明对本半年度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。
公司 2021 年上半年不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司法定代表人由伟、主管会计工作负责人吴立鹏、会计机构负责人薛晓明声明：保证本半年度报告中财务报告真实、准确、完整。
本公司 2021 年半年度财务会计报告未经审计。
本报告涉及的发展战略、未来计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。
本公司在本报告的“管理层讨论与分析”一节中，详细描述了公司可能面对之风险因素及应对策略，敬请投资者关注相关内容。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ...... 2
第二节 公司简介和主要财务指标...... 5
第三节 管理层讨论与分 析 ...... 8
第四节 公司治理...... 59
第五节 环境和社会责任...... 61
第六节 重要事项...... 65
第七节 股份变动及股东情况......78
第八节 优先股相关情况...... 83
第九节 债券相关情况...... 84
第十节 财务报告...... 89
第十一节 备查文件目录...... 90
释 义
释义项 指 释义内容
国资委 指 国务院国有资产监督管理委员会
证监会 指 中国证券监督管理委员会
深圳证监局 指 中国证券监督管理委员会深圳监管局
深交所 指 深圳证券交易所
公司、我司、本公司 指 大悦城控股集团股份有限公司，原名为“中粮地产（集团）股份
有限公司
中粮集团 指 中粮集团有限公司，公司控股股东
明毅 指 明毅有限公司，公司第一大股东
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
报告期、本报告期 指 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 6 月 30 日
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 大悦城 股票代码 000031
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 大悦城控股集团股份有限公司
公司的中文简称（如有） 大悦城控股
公司的外文名称（如有） GRANDJOYHOLDINGS GROUP CO.,LTD.
公司的外文名称缩写（如有） GRANDJOY
公司的法定代表人 由伟
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 宋冰心 杨杰
联系地址 （1）北京市朝阳区朝阳门南大街 8 号中粮福临门大厦 13 层
（2）深圳市福田区福华一路 1 号大中华国际交易广场 35 层
电话 86-010-85017888；86-755-23999288
传真 86-755-23999009
电子信箱 000031@cofco.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址、公司办公地址、邮政编码、公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2020 年年报。
2、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2020 年年报。
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 √不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 √否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同
期增减
营业收入（元） 14,248,381,892.04 12,186,840,535.17 16.92%
归属于上市公司股东的净利润（元） 614,539,647.15 565,600,917.68 8.65%
归属于上市公司股东的扣除非经常性 602,272,506.49 566,983,707.88 6.22%
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -7,792,985,283.07 178,892,236.88 -4456.25%
基本每股收益（元/股） 0.14 0.13 7.69%
稀释每股收益（元/股） 0.14 0.13 7.69%
加权平均净资产收益率 3.32% 2.92% 增加 0.4 个百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年
度末增减
总资产（元） 213,921,888,257.35 199,871,387,964.97 7.03%
归属于上市公司股东的净资产（元） 19,232,199,621.90 18,351,072,907.55 4.80%
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产
差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产
差异情况。
3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
□适用 √不适用
六、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -519,585,164.57 详见注释
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标 19,736,493.20 ——
准定额或定量享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金
融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公 -9,045,915.45 ——
允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易
性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 523,641,356.84 详见注释
受托经营取得的托管费收入 471,698.12 ——
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 9,170,861.17 ——
减：所得税影响额 4,232,791.46 ——
少数股东权益影响额（税后） 7,889,397.19 ——
合计 12,267,140.66 ——
注：本公司子公司中粮地产集团深圳房地产开发有限公司通过股权收购的方式取得原合营企业佛山市
鹏悦置业有限公司的控制权。收购完成后，本公司持有佛山市鹏悦置业有限公司 100%股权。佛山市鹏悦
置业有限公司持有厦门市悦鹏置业有限公司 100%股权，佛山市鹏悦置业有限公司及厦门市悦鹏置业有限
公司于收购完成后一同纳入本公司合并范围。本次并购将原持有 50%股权在购买日调整至对应公允价值份
额，确认投资亏损-523,881,306.55 元；同时由于佛山市鹏悦置业有限公司已纳入合并范围，其与中粮地产
集团深圳房地产开发有限公司的往来已在合并层面抵消，对应回冲累计计提的其他应收款-内部借款坏账准
备 523,641,356.84 元。
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义
界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非
经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
项目 涉及金额（元） 原因
对外委托贷款取得的 公司计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费是子
损益及子公司收取股 公司收取股东或公司收取参股公司往来款的资金占用费，
东或公司收取参股子 对外委托贷款取得的损益是公司通过金融机构对外贷款取
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