证券代码：000031 证券简称：大悦城 公告编号：2021-025
大悦城控股集团股份有限公司 2020 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
王涌 独立董事 工作原因 刘洪玉
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 大悦城 股票代码 000031
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 宋冰心 杨杰
办公地址 北京市朝阳区朝阳门南大街 8 号中 深圳市福田区福华一路 1 号大中华
粮福临门大厦 13 层 国际交易广场 35 层
传真 86-755-23999009 86-755-23999009
电话 86-010-85017888 86-755-23999288
电子信箱 000031@cofco.com 000031@cofco.com
2、报告期主要业务或产品简介
公司为中粮集团唯一的地产业务平台，旗下拥有在香港联合交易所上市的大悦城地产有限公司（股票代码：00207.HK），其开发、管理、经营的以大悦城为品牌的城市综合体商业地产在中国商业地产领域处于领先地位。
公司从事的主要业务包括：房地产开发、经营、销售、出租及管理住宅、商用物业，经营业态涵盖住宅、商业地产及部分产业地产。公司充分利用两个上市公司的优势，定位“城市运营商与美好生活服务商”的战略方向，深耕京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝、长江中游等五大城市群及周边辐射区域，聚焦辽中南、山东半岛、海西、关中等城市群核心重点城市。
公司秉持“健康、安全、智能、绿色”的住宅品牌理念，提供标准化、系列化的住宅与商业产品，是中国房地产开发企业国家一级资质单位。在住宅地产领域，公司打造了面向刚需客户的鸿云系列、面向首次改善客户的锦云系列、面向再次改善客户的祥云系列、面向高端改善的壹号系列，形成了四条互补的产品线，满足多层次的客户住房需求。
在商业地产领域，公司始终以创新驱动商业升级与行业发展，成功打造了大悦城、大悦春风里、祥云小镇三条重点产品线，并运营多个高品质写字楼及高端酒店。大悦城城市综合体秉承“年轻、时尚、潮流、品位”的品牌内涵，精准定位18-35岁新兴中产阶级客群，赋予产品青年文化属性，以精细化运营形成差异化竞争优势，持续巩固行业引领者的地位；大悦春风里定位“温馨、时尚、惬意、品位”，致力为25-45岁城市中产阶级打造理想生活的区域型商业中心；祥云小镇则是全景开放式休憩型商业街区，以“国际化、高品质、漫生活、情感圈”的核心定位，引领新的国际化生活方式。同时，公司充分发挥“大悦城”品牌号召力及运营能力，旗下大悦城地产与GIC、中国人寿、高和资本等专业机构分别成立了大悦城核心基金、大悦城并购改造基金以及区域型并购改造基金，积极开展房地产金融领域的探索，并结合管理输出等方式加快“轻重并举”的布局。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
追溯调整或重述原因：同一控制下企业合并
单位：元
本年比
2020 年 2019 年 上年增 2018 年
减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入 38,445,284,255.56 33,786,623,201.85 33,794,948,813.45 13.76% 22,168,629,906.05 22,181,465,640.07
归属于上
市公司股 -386,833,565.96 2,378,452,817.17 2,049,336,279.73 -118.88% 2,063,396,555.86 1,943,844,106.55
东的净利
润
归属于上
市公司股
东的扣除 -501,185,321.39 1,230,672,788.40 1,230,672,788.40 -140.72% 1,224,444,003.11 1,224,444,003.11
非经常性
损益的净
利润
经营活动
产生的现 9,814,109,859.72 4,064,992,371.91 3,936,873,869.37 149.29% 1,126,807,356.15 894,391,603.22
金流量净
额
基本每股
收益（元/ -0.09 0.61 0.52 -117.31% 0.53 0.50
股）
稀释每股
收益（元/ -0.09 0.61 0.52 -117.31% 0.53 0.50
股）
加权平均 减少
净资产收 -2.06% 14.69% 12.57% 14.63 个 13.97% 12.91%
益率 百分点
本年末
2020 年末 2019 年末 比上年 2018 年末
末增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
总资产 199,871,387,964.97 183,182,566,384.14 184,188,013,768.53 8.51% 160,378,290,510.16 161,329,844,324.44
归属于上
市公司股 18,351,072,907.55 19,410,977,267.68 19,353,828,258.77 -5.18% 15,452,020,827.58 15,723,988,356.11
东的净资
产
（2）分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 5,458,737,756.02 6,728,102,779.15 5,617,253,328.93 20,641,190,391.46
归属于上市公司股东的净利 189,651,118.32 375,949,799.36 194,768,936.23 -1,147,203,419.87
润
归属于上市公司股东的扣除 197,286,972.92 369,696,734.96 172,059,262.28 -1,240,228,291.55
非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净 -2,538,113,013.02 2,717,005,249.90 6,198,496,694.69 3,436,720,928.15
额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披 报告期末 年度报告披
报告期末普通股股 露日前一个 表决权恢 露日前一个
东总数 131,793 月末普通股 128,494 复的优先 0 月末表决权 0
股东总数 股股东总 恢复的优先
数 股股东总数
前 10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件 质押或冻结情况
的股份数量 股份状态 数量
明毅有限公司 境外法人 49.28% 2,112,138,742 2,112,138,742
中粮集团有限公司 国有法人
查看PDF原文
