大悦城控股集团股份有限公司
GRANDJOY HOLDINGS GROUPCO.,LTD.
2020 年年度报告
二〇二一年三月
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
独立董事王涌先生因工作原因无法亲自出席审议本报告的董事会，委托独立董事刘洪玉先生出席会议并代为行使表决权；其他董事均出席了董事会。没有董事声明对本年度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。
本公司计划 2020 年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留审计意见的审计报告。公司法定代表人周政、主管会计工作负责人张建国、会计机构负责人柴晶声明：保证本年度报告中财务报告真实、准确、完整。
本年度报告涉及的发展战略、未来计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ......2
第二节 公司简介和主要财务指标 ......6
第三节 公司业务概要......12
第四节 经营情况讨论与分析 ......15
第五节 重要事项......62
第六节 股份变动及股东情况 ......87
第七节 优先股相关情况......95
第八节 可转换公司债券相关情况 ......96
第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ......97
第十节 公司治理......108
第十一节 公司债券相关情况 ......115
第十二节 财务报告......123
第十三节 备查文件目录......124
释 义
释义项 指 释义内容
国资委 指 国务院国有资产监督管理委员会
证监会 指 中国证券监督管理委员会
深圳证监局 指 中国证券监督管理委员会深圳监管局
深交所 指 深圳证券交易所
中粮集团 指 中粮集团有限公司，公司控股股东
公司、我司、本公司 指 大悦城控股集团股份有限公司
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
报告期、本报告期 指 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日
中粮地产（集团）股份有限公司、中
指 公司原名称
粮地产
明毅 指 明毅有限公司，公司第一大股东
重大风险提示
本公司在本报告的“经营情况讨论与分析”一节中，详细描述了公司可能面对之风险因素及应对策略，敬请投资者关注相关内容。
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 大悦城 股票代码 000031
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 大悦城控股集团股份有限公司
公司的中文简称 大悦城控股
公司的外文名称（如有） GRANDJOY HOLDINGS GROUP CO.,LTD.
公司的外文名称缩写（如有） GRANDJOY
公司的法定代表人 周政
注册地址 深圳市宝安区新安街道 3 区龙井二路 3 号中粮地产集团中心第 1 层
101 室
注册地址的邮政编码 518101
办公地址 （1）北京市朝阳区朝阳门南大街 8 号中粮福临门大厦 13 层；
（2）深圳市福田区福华一路 1 号大中华国际交易广场 35 层
办公地址的邮政编码 （1）北京：100020；（2）深圳：518048
公司网址 http://www.grandjoy.com/
电子信箱 000031@cofco.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 宋冰心 杨杰
联系地址 （1）北京市朝阳区朝阳门南大街 8 号中粮福临门大厦 13 层
（2）深圳市福田区福华一路 1 号大中华国际交易广场 35 层
电话 86-010-85017888；86-755-23999288
传真 86-755-23999009
电子信箱 000031@cofco.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券
日报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.cninfo.com.cn
北京市朝阳区朝阳门南大街 8 号中粮福临门大厦 13
公司年度报告备置地点 层；
深圳市福田区福华一路 1 号大中华国际交易广场 35 层
四、注册变更情况
组织机构代码 914403001922471899
公司上市以来主营业务的变化情 无变更
况（如有）
2004 年 12 月 31 日，公司原控股股东深圳市宝安区投资管理公司
与中粮集团有限公司签订《股权转让协议书》，将其所持有的本公
历次控股股东的变更情况（如有）司 278,062,500 股国家股转让予中粮集团。转让完成后，中粮集团
成为本公司控股股东。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 9 层
签字会计师姓名 张昆 马海霞
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
财务顾问名称 财务顾问办公地址 财务顾问主办人姓名 持续督导期间
中国国际金融股份有限 北京市朝阳区建国门外
公司 大街 1 号国贸大厦 2 座 许菲菲、谭笑 2019 年 2 月 26 日至募
27 层及 28 层 集资金使用完毕
中信证券股份有限公司 北京市朝阳区亮马桥路 黄江宁、康昊昱
48 号中信证券大厦
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
追溯调整或重述的原因:同一控制下企业合并
本年比
2020 年 2019 年 上年增 2018 年
减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入 38,445,284,255.56 33,786,623,201.85 33,794,948,813.45 13.76% 22,168,629,906.05 22,181,465,640.07
（元）
归属于上市
公司股东的 -386,833,565.96 2,378,452,817.17 2,049,336,279.73 -118.88% 2,063,396,555.86 1,943,844,106.55
净利润（元）
归属于上市
公司股东的
扣除非经常 -501,185,321.39 1,230,672,788.40 1,230,672,788.40 -140.72% 1,224,444,003.11 1,224,444,003.11
性损益的净
利润（元）
经营活动产
生的现金流 9,814,109,859.72 4,064,992,371.91 3,936,873,869.37 149.29% 1,126,807,356.15 894,391,603.22
量净额（元）
基本每股收 -0.09 0.61 0.52 -117.31% 0.53 0.50
益（元/股）
稀释每股收 -0.09 0.61 0.52 -117.31% 0.53 0.50
益（元/股）
加权平均净 减少
资产收益率 -2.06% 14.69% 12.57% 14.63 个 13.97% 12.91%
百分点
本年末
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