000029 深市 深深房Ａ

  SHENZHEN SPECIALECONOMICZONE REALESTATE &

              PROPERTIES(GROUP)CO.,LTD.

                  ANNUALREPORT2022

                            2023-010

                      【March2023】


      PartI ImportantNotes,Tableof ContentsandDefinitions

The Board of Directors (or the “Board”), the Supervisory Committee as well as the directors,
supervisors and senior management of ShenZhen Special Economic Zone Real Estate &
Properties (Group) Co., Ltd. (hereinafter referred to as the “Company”) hereby guarantee the
factuality, accuracy and completeness of the contents of this Report and its summary, andshall be
jointly and severally liable for any misrepresentations, misleading statements or material
omissions therein.

Tang Xiaoping, the Company’s General Manager, Wang Jianfei, the Company’s Chief Financial
Officer, and Qiao Yanjun, head of the Company’s financial department (equivalent to financial
manager) hereby guarantee that the Financial Statements carried in this Report are factual,
accurate and complete.

All the Company’s directors have attendedthe Board meeting for the review of this Report and its
summary.

Certain descriptions about the Company’s operating plans or work arrangements for the future
mentioned in this Report and its summary, the implementation of which is subject to various
factors, shall NOT be considered as promises to investors. Therefore, investors are reminded to
exercise caution when making investment decisions.

The Board has approved a final dividend plan as follows: based on the total share capital of
1,011,660,000 shares, a cash dividend of RMB0.61 (tax inclusive) per 10 shares is to be distributed
to the shareholders, with no bonus issue from eitherprofit or capital reserves.

This Report and its summary have been prepared in both Chinese and English. Should there be
any discrepancies or misunderstandings between the two versions, the Chinese versions shall
prevail.


                    Table of Contents


Part I Important Notes, Table of Contents and Definitions ...... 2

Part II Corporate Information and Key Financial Information...... 6

Part III Management Discussionand Analysis......10
Part IV Corporate Governance......30
Part V Environmental andSocial Responsibility......47
Part VI Significant Events ......48

Part VII Share Changes andShareholder Information......56

Part VIII Preference Shares......62
Part IXBonds......63
Part X Financial Statements......64

                DocumentsAvailableforReference

1. The financial statements with the personal signatures and stamps of the Company’s general manager,
Chief Financial Officer and head of the financial department;

2. The original of the Auditor’s Report with the stamp of the CPA firm, as well as the personal
signatures and stamps of the CPAs; and

3. The originals of all the documents and announcements disclosed bythe CompanyonSecurities Times,
China Securities Journal and Ta Kung Pao during the Reporting Period.


                          Definitions

                  Term                                                  Definition

“Shenzhen SASAC” or the “Municipal SASAC”    The State-owned Assets Supervision and Administration Commission of the

                                            People’s Government of Shenzhen Municipal

SIHC                                      Shenzhen Investment Holdings Co., Ltd.

The “Company”, the “Group”, “SPG” or “we”      ShenZhen Special Economic Zone Real Estate & Properties (Group) Co., Ltd. and
                                            its consolidated subsidiaries, except where the context otherwise requires

Shenzhen Property Management                  Shenzhen Property Management Co., Ltd.

PetrelHotel                                  Shenzhen PetrelHotel Co., Ltd.

Zhentong Engineering                          Shenzhen Zhentong Engineering Co., Ltd.

Huazhan Construction Supervision                Shenzhen Huazhan Construction Supervision Co., Ltd.

Jianbang Group                              Guangdong Jianbang Group (Huiyang) Industrial Co., Ltd.

Chuanqi RealEstate Development                Shenzhen SPG Chuanqi RealEstate Development Co., Ltd.


    PartII CorporateInformationandKey FinancialInformation

I Corporate Information

Stock name                SPG, SPG-B                      Stock code              000029, 200029

Stock exchange  for stock Shenzhen Stock Exchange

listing

Company name in Chinese  深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司

Abbr.                    深房集团

Company name in Englis h (if ShenZhen Special Economic Zone RealEstate & Properties (Group) Co., Ltd.

any)

Abbr. (if any)              SPG

Legal representative        Liu Zhengyu

Registered address          45/F-48/F, SPG Plaza, Renmin South Road, Luohu District, Shenzhen, Guangdong, P.R.China

Zip code                  518001

Changes  of the  registered N/A

address

Office address            47/F, SPG Plaza, Renmin South Road, Luohu District, Shenzhen, Guangdong, P.R.China

Zip code