000029 深市 深深房Ａ

 SHENZHEN SPECIALECONOMIC ZONE REALESTATE
        & PROPERTIES (GROUP) CO., LTD.

              INTERIM REPORT 2022

                          2022-030

                        August 2022


      Part I Important Notes, Table of Contents and Definitions

The Board of Directors (or the “Board”), the Supervisory Committee as well as the directors,
supervisors and senior management of ShenZhen Special Economic Zone Real Estate &
Properties (Group) Co., Ltd. (hereinafter referred to as the “Company”) hereby guarantee the
factuality, accuracy and completeness of the contents of this Report and its summary, and
shall be jointly and severally liable for any misrepresentations, misleading statements or
material omissions therein.

Liu Zhengyu, chairman of the Company’s Board, Wang Jianfei, the Company’s Chief
Financial Officer, and Qiao Yanjun, head of the Company’s financial department (equivalent
to financial manager) hereby guarantee that the Financial Statements carried in this Report
are factual, accurate and complete.

All the Company’s directors have attended the Board meeting for the review of this Report
and its summary.

Certain descriptions about the Company’s operating plans or work arrangements for the
future mentioned in this Report and its summary, the implementation of which is subject to
various factors, shall NOT be considered as promises to investors. Therefore, investors are
reminded to exercise caution when making investment decisions.

The Company has no interim dividend plan, either in the form of cash or stock.

This Report and its summary have been prepared in both Chinese and English. Should there
be any discrepancies or misunderstandings between the two versions, the Chinese versions
shall prevail.


                  Table of Contents


Part I Important Notes, Table of Contents and Definitions...... 2

Part II Corporate Information and Key Financial Information...... 6

Part III Management Discussion andAnalysis...... 9
Part IV Corporate Governance ...... 25

Part V Environmental and Social Responsibility...... 26

Part VI Significant Events...... 27

Part VII Share Changes and Shareholder Information...... 33

Part VIII Preferred Shares...... 37
Part IX Bonds...... 38
Part X Financial Statements ...... 39

              DocumentsAvailable for Reference

1. The financial statements with the personal signatures and stamps of the Company’s legal
representative, Chief Financial Officer and head of the financial department; and

2. The originals of all the documents and announcements disclosed by the Company on Securities
Times, China Securities Journal and Ta Kung Pao during the Reporting Period.


                        Definitions

                  Term                                              Definition

“Shenzhen SASAC” or the “Municipal SASAC”  The State-owned Assets Supervision and Administration Commission of the

                                          People’s Government of Shenzhen Municipal

SIHC                                    Shenzhen Investment Holdings Co., Ltd.

The “Company”, the “Group”, “SPG” or “we”    ShenZhen Special Economic Zone Real Estate & Properties (Group) Co., Ltd.
                                          and its consolidated subsidiaries, except where the context otherwise requires

Shenzhen Property Management                Shenzhen Property Management Co., Ltd.

Petrel Hotel                                Shenzhen Petrel Hotel Co., Ltd.

Zhentong Engineering                        Shenzhen Zhentong Engineering Co., Ltd.

Huazhan Construction Supervision              Shenzhen Huazhan Construction Supervision Co., Ltd.

Jianbang Group                            Guangdong Jianbang Group (Huiyang) Industrial Co., Ltd.

Chuanqi Real Estate Development              Shenzhen SPG Chuanqi Real Estate Development Co., Ltd.


  Part II Corporate Information and Key Financial Information

I Corporate Information

Stock name                SPG, SPG-B                Stock code                000029, 200029

Stock exchange for stock      Shenzhen Stock Exchange

listing

Company name in Chinese    深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司

Abbr. (if any)              深房集团

Company name in English (if  ShenZhen Special Economic Zone Real Estate&Properties (Group).co.，Ltd．

any)

Abbr. (if any)              SPG

Legal representative          Liu Zhengyu

II Contact Information

                                            Board Secretary                  Securities Representative

Name                              Luo Yi                              Hong Lu

                                  47/F, SPG Plaza, Renmin South Road,    47/F, SPG Plaza, Renmin South Road,

Address                            Luohu District, Shenzhen, Guangdong,    Luohu District, Shenzhen, Guangdong,

                                  P.R.China                          P.R.China

Tel.                                （86 755）25108897                  （86 755）25108837

Fax                                （86 755